Rua Antônio Julio dos Santos, 201 (Morumbi)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.941/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.941/m²Neste prédio: 194 vendas · mediana R$ 250 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.863/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.717/m² – R$ 3.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 308 mil
Mediana da listaR$ 2.441/m²
Financiadas48%
- 19/05/2026AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 22/04/2026AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 308.000R$ 3.624/m²
- 09/02/2026AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 181 mil (65%)c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 25/02/2026AP 53 BL 1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (39%)c/ vaga85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 26/12/2025AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 187 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 234.000R$ 2.753/m²
- 27/11/2025AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 163 mil (69%)c/ vaga85 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 03/11/2025AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 27/06/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 17/06/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 228.000R$ 2.682/m²
- 16/05/2025AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 188 mil (77%)c/ vaga85 m²R$ 244.000R$ 2.871/m²
- 26/05/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 212.071R$ 2.495/m²
- 24/03/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 27/03/2025AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 183 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 229.000R$ 2.694/m²
- 14/02/2025AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 237.000R$ 2.788/m²
- 29/01/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 10/12/2024AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (78%)c/ vaga85 m²R$ 245.000R$ 2.882/m²
- 05/12/2024AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 25/09/2024AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 194 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 243.000R$ 2.859/m²
- 30/08/2024AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 60 mil (26%)c/ vaga85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 26/07/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 16/07/2024AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 20/05/2024AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 155 mil (66%)c/ vaga85 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 08/03/2024AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 239.700R$ 2.820/m²
- 11/10/2023AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 27/09/2023AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (75%)c/ vaga85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.000 m²
142 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~152 unidades de 85 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.799 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
61 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.991/m² · 17 | R$ 1.954/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.118/m² · 24 | R$ 2.106/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.471/m² · 19 | R$ 2.471/m² · 28 |
| 2014 | R$ 2.676/m² · 10 | R$ 2.529/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.435/m² · 13 | R$ 2.412/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.235/m² · 9 | R$ 2.378/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.235/m² · 11 | R$ 2.152/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.118/m² · 15 | R$ 2.118/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.276/m² · 10 | R$ 2.329/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.618/m² · 4 | R$ 2.142/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.321/m² · 13 | R$ 2.176/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.529/m² · 17 | R$ 2.529/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.647/m² · 11 | R$ 2.647/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.839/m² · 8 | R$ 2.796/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.753/m² · 11 | R$ 2.694/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 2.913/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.511/m² – R$ 2.562/m² | 2 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.612/m² | 2 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.663/m² | 0 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.714/m² | 3 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.765/m² | 1 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.815/m² | 3 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.866/m² | 4 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.917/m² | 2 |
| R$ 2.917/m² – R$ 2.968/m² | 2 |
| R$ 2.968/m² – R$ 3.018/m² | 1 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.120/m² | 0 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.222/m² | 0 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.272/m² | 0 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.323/m² | 1 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.374/m² | 0 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.425/m² | 1 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.526/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5845%
- Minha Casa Minha Vida21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 45% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,6% | R$ 499 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 229 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 52% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19993%
- Execuções, leilões e retomadas136%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 93% | R$ 38,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 263.350R$ 2.863/m² · curva logradouro