Rua dos Tres Irmaos (Morumbi)
A Prefeitura registrou 365 compras e vendas na Rua dos Tres Irmaos, no Morumbi, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.178/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 293, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.178/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 365
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 668 mil
- ~129 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.178/m²9 vendas · mediana R$ 610 mil (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 668 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.864/m² – R$ 6.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 182
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 668 mil
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 5.587/m²
Financiadas40%
- 07/08/2026Rua dos Tres Irmaos, 36AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 668.000R$ 5.178/m²
- 12/08/2026Rua dos Tres Irmaos, 293BL 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 380 mil (64%)92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 06/05/2026Rua dos Tres Irmaos, 293AP 32 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 319 mil (68%)78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 24/04/2026Rua dos Tres Irmaos, 293BL 3 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 319 mil (80%)78 m²R$ 399.000R$ 5.115/m²
- 27/02/2026Rua dos Tres Irmaos, 160AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (52%)220 m²R$ 1.070.000R$ 4.864/m²
- 09/01/2026Rua dos Tres Irmaos, 36AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 619.990R$ 4.806/m²
- 26/12/2025Rua dos Tres Irmaos, 36AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 610.000R$ 4.729/m²
- 06/11/2025Rua dos Tres Irmaos, 683AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga264 m²R$ 1.700.000R$ 6.439/m²
- 30/10/2025Rua dos Tres Irmaos, 293BL 3 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (50%)78 m²R$ 530.000R$ 6.795/m²
- 29/09/2025Rua dos Tres Irmaos, 839AP 06 5VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga553 m²R$ 5.580.000R$ 10.090/m²
- 26/08/2025Rua dos Tres Irmaos, 293AP 33 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 503.000R$ 6.449/m²
- 04/04/2025Rua dos Tres Irmaos, 293BL 2 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 555.000R$ 6.033/m²
- 17/03/2025Rua dos Tres Irmaos, 293BL 3 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 10/01/2025Rua dos Tres Irmaos, 160AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 860.000R$ 3.909/m²
- 18/12/2024Rua dos Tres Irmaos, 293BL 2 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 538.000R$ 5.848/m²
- 22/11/2024Rua dos Tres Irmaos, 293AP 74 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 350 mil (64%)92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 26/11/2024Rua dos Tres Irmaos, 36AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 451.240R$ 3.498/m²
- 08/10/2024Rua dos Tres Irmaos, 683AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (50%)c/ vaga234 m²R$ 1.500.000R$ 6.410/m²
- 30/09/2024Rua dos Tres Irmaos, 683AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga234 m²R$ 500.000—
- 28/08/2024Rua dos Tres Irmaos, 293AP 34 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 570.000R$ 7.308/m²
- 26/08/2024Rua dos Tres Irmaos, 293BL 2 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
- 20/05/2024Rua dos Tres Irmaos, 160AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 800.000R$ 3.636/m²
- 10/05/2024Rua dos Tres Irmaos, 36AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 19/04/2024Rua dos Tres Irmaos, 149AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga184 m²R$ 930.000R$ 5.054/m²
- 12/04/2024Rua dos Tres Irmaos, 160AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (44%)220 m²R$ 680.000R$ 3.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
33 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.481/m² · 8 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 3.192/m² · 10 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 3.295/m² · 15 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.485/m² · 21 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.632/m² · 15 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 4.022/m² · 5 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 4.019/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 4.535/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 4.031/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 4.302/m² · 9 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.811/m² · 15 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 5.342/m² · 11 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.217/m² · 17 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 6.444/m² · 8 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 5.147/m² · 6 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.444/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.147/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.200/m² – R$ 3.461/m² | 2 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.722/m² | 2 |
| R$ 3.722/m² – R$ 3.983/m² | 1 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.244/m² | 0 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.505/m² | 0 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.766/m² | 1 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.027/m² | 2 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.288/m² | 7 |
| R$ 5.288/m² – R$ 5.549/m² | 1 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.810/m² | 1 |
| R$ 5.810/m² – R$ 6.071/m² | 4 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.332/m² | 0 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.594/m² | 6 |
| R$ 6.594/m² – R$ 6.855/m² | 1 |
| R$ 6.855/m² – R$ 7.116/m² | 0 |
| R$ 7.116/m² – R$ 7.377/m² | 1 |
| R$ 7.377/m² – R$ 7.638/m² | 0 |
| R$ 7.638/m² – R$ 7.899/m² | 0 |
| R$ 7.899/m² – R$ 8.160/m² | 0 |
| R$ 8.160/m² – R$ 8.421/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,9%
- Anos 70277,4%
- Anos 806919%
- Anos 907019%
- 2000–200913537%
- 2010 em diante5716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,9% | R$ 15,1 mi |
| Anos 70 | 27 | 7,4% | R$ 23,9 mi |
| Anos 80 | 69 | 19% | R$ 36,8 mi |
| Anos 90 | 70 | 19% | R$ 32,2 mi |
| 2000–2009 | 135 | 37% | R$ 55,3 mi |
| 2010 em diante | 57 | 16% | R$ 45,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3316%
- Sem financiamento informado17984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 16% | R$ 20,9 mi |
| Sem financiamento informado | 179 | 84% | R$ 126,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31386%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas92,5%
- Operações societárias154,1%
- Dação, permuta e outros onerosos267,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 86% | R$ 191,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 631 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 15 | 4,1% | R$ 6,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 7,1% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17648%
- Residencial horizontal4312%
- Comercial vertical12835%
- Comercial horizontal184,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 176 | 48% | R$ 104,4 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 12% | R$ 40,6 mi |
| Comercial vertical | 128 | 35% | R$ 37,5 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 4,9% | R$ 26 mi |
Calculadora
R$ 668.000R$ 5.178/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Tres Irmaos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 31 | R$ 4.806/m² | R$ 620 mil |
| Nº 62 | Sala | 28 | R$ 5.237/m² | R$ 411 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 31.521/m² | R$ 6 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 19 | R$ 4.902/m² | R$ 902 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 16 | R$ 3.998/m² | R$ 880 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 12.805/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 20.294/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 30.571/m² | R$ 10 mi |
| Nº 201 | Sala | 19 | R$ 5.756/m² | R$ 385 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 900 mil |
| Nº 293 | Apartamento | 56 | R$ 6.219/m² | R$ 500 mil |
| Nº 310 | Sala | 18 | R$ 7.003/m² | R$ 577 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 25.836/m² | R$ 646 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 1 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 11.911/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 9.798/m² | R$ 980 mil |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 936 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 13.403/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 464/m² | R$ 73 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 548/m² | R$ 407 mil |
| Nº 683 | Apartamento | 26 | R$ 6.863/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 2.168/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 784 | Casa | 2 | R$ 5.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 839 | Apartamento | 8 | R$ 6.226/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 8.842/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Tres Irmaos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Tres Irmaos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Tres Irmaos é de R$ 5.178/m², 10% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Tres Irmaos?
Um apartamento típico de 129 m² na Rua dos Tres Irmaos vale cerca de R$ 668 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Tres Irmaos?
É o nº 293, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Tres Irmaos?
A Prefeitura registrou 365 compras e vendas na Rua dos Tres Irmaos, no Morumbi, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.