Avenida Magalhães de Castro (Morumbi)

A Prefeitura registrou 818 compras e vendas na Avenida Magalhães de Castro, no Morumbi, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 18.817/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12000, com 401 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 18.817/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
818
85 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 10,5 mi
~558 m²
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Preço mediano · Sala

R$ 4.987/m²32 vendas · mediana R$ 9,9 mi (1.979 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 9,9 mi
~1.979 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.918/m² – R$ 5.023/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 285

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 18,5 mi
Mediana da listaR$ 4.988/m²
Financiadas3%
  1. 01/07/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 141 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 3.000.000R$ 11.278/m²
  2. 10/07/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 101 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.450.000R$ 9.211/m²
  3. 07/04/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 204 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 3,7 mi (72%)420 m²R$ 5.160.000R$ 12.286/m²
  4. 06/03/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 101 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 1.300.000R$ 4.887/m²
  5. 05/02/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 93 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012420 m²R$ 3.922.000R$ 9.338/m²
  6. 05/02/2026Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 91 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.478.000R$ 9.316/m²
  7. 29/12/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 151 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.250.000R$ 8.459/m²
  8. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 211 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20124.095 m²R$ 18.462.823R$ 4.509/m²
  9. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 192 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  10. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 152 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  11. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 172 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  12. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 232 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  13. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 202 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  14. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 242 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  15. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 142 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  16. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 222 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  17. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 182 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  18. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 162 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  19. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 231 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  20. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 241 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  21. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 221 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  22. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 252 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.984 m²R$ 9.893.272R$ 4.987/m²
  23. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 171 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²
  24. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 201 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²
  25. 14/11/2025Avenida Magalhães de Castro, 4800CJ 151 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
3 de 690 compras
Financiado mediano
R$ 5,6 mi
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
128
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaMorumbi
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Esta ruaMorumbi
Ver tabela
PeríodoEsta ruaMorumbi
2011—R$ 2.816/m² · 6
2012R$ 4.685/m² · 14R$ 4.533/m² · 19
2013R$ 4.839/m² · 79R$ 4.839/m² · 84
2014R$ 4.715/m² · 30R$ 4.656/m² · 35
2015R$ 4.581/m² · 13R$ 4.515/m² · 21
2016R$ 4.781/m² · 10R$ 4.834/m² · 30
2017R$ 5.217/m² · 2R$ 4.564/m² · 41
2018R$ 5.714/m² · 5R$ 4.946/m² · 28
2019R$ 3.946/m² · 3R$ 4.743/m² · 30
2020R$ 4.917/m² · 13R$ 4.754/m² · 19
2021R$ 4.914/m² · 5R$ 4.749/m² · 22
2022R$ 5.311/m² · 11R$ 5.230/m² · 27
2023R$ 7.143/m² · 5R$ 4.852/m² · 24
2024R$ 9.078/m² · 6R$ 4.618/m² · 76
2025R$ 4.988/m² · 31R$ 4.918/m² · 51
2026R$ 9.327/m² · 6R$ 5.470/m² · 15

Vendas por ano

Esta rua · sala

050100201279 vendas20152018202120242026
Ver tabela
201214 vendas · R$ 4.685/m²
201379 vendas · R$ 4.839/m²
201430 vendas · R$ 4.715/m²
201513 vendas · R$ 4.581/m²
201610 vendas · R$ 4.781/m²
20172 vendas · R$ 5.217/m²
20185 vendas · R$ 5.714/m²
20193 vendas · R$ 3.946/m²
202013 vendas · R$ 4.917/m²
20215 vendas · R$ 4.914/m²
202211 vendas · R$ 5.311/m²
20235 vendas · R$ 7.143/m²
20246 vendas · R$ 9.078/m²
202531 vendas · R$ 4.988/m²
20266 vendas · R$ 9.327/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 4.988/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.827/m² – R$ 5.157/m²25
R$ 5.157/m² – R$ 5.488/m²0
R$ 5.488/m² – R$ 5.819/m²0
R$ 5.819/m² – R$ 6.149/m²0
R$ 6.149/m² – R$ 6.480/m²0
R$ 6.480/m² – R$ 6.810/m²0
R$ 6.810/m² – R$ 7.141/m²5
R$ 7.141/m² – R$ 7.472/m²0
R$ 7.472/m² – R$ 7.802/m²0
R$ 7.802/m² – R$ 8.133/m²0
R$ 8.133/m² – R$ 8.464/m²1
R$ 8.464/m² – R$ 8.794/m²1
R$ 8.794/m² – R$ 9.125/m²1
R$ 9.125/m² – R$ 9.456/m²5
R$ 9.456/m² – R$ 9.786/m²1
R$ 9.786/m² – R$ 10.117/m²1
R$ 10.117/m² – R$ 10.447/m²0
R$ 10.447/m² – R$ 10.778/m²0
R$ 10.778/m² – R$ 11.109/m²0
R$ 11.109/m² – R$ 11.439/m²1

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 9020,2%
  • 2000–200925932%
  • 2010 em diante55668%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Anos 9020,2%R$ 12,3 mi
2000–200925932%R$ 1,3 bi
2010 em diante55668%R$ 3,3 bi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros30,9%
  • Sem financiamento informado32499%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros30,9%R$ 27,2 mi
Sem financiamento informado32499%R$ 2,8 bi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda69084%
  • Cessões de direitos566,8%
  • Execuções, leilões e retomadas70,9%
  • Operações societárias70,9%
  • Partilhas e divisões20,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos566,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda69084%R$ 4,1 bi
Cessões de direitos566,8%R$ 195,2 mi
Execuções, leilões e retomadas70,9%R$ 32,6 mi
Operações societárias70,9%R$ 18,6 mi
Partilhas e divisões20,2%R$ 3 mi
Dação, permuta e outros onerosos566,8%R$ 240,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical52965%
  • Comercial vertical28635%
  • Comercial horizontal10,1%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
  • Terreno10,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical52965%R$ 2,9 bi
Comercial vertical28635%R$ 1,6 bi
Comercial horizontal10,1%R$ 51,2 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%R$ 12,1 mi
Terreno10,1%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 9.869.572R$ 4.987/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Avenida Magalhães de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4800Sala233R$ 4.987/m²R$ 9,9 mi
Nº 6118Loja1R$ 15.045/m²R$ 64,2 mi
Nº 12000Apartamento401R$ 18.817/m²R$ 10,5 mi

Perguntas frequentes sobre a Avenida Magalhães de Castro

Quanto custa o metro quadrado na Avenida Magalhães de Castro?

A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Magalhães de Castro é de R$ 18.817/m², 298% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).

Quanto custa um apartamento na Avenida Magalhães de Castro?

Um apartamento típico de 558 m² na Avenida Magalhães de Castro vale cerca de R$ 10,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Avenida Magalhães de Castro?

É o nº 12000, com 401 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Magalhães de Castro?

A Prefeitura registrou 818 compras e vendas na Avenida Magalhães de Castro, no Morumbi, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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