Avenida Barão de Monte Mor (Morumbi)
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Avenida Barão de Monte Mor, no Morumbi, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.048/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 341, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.048/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 529
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~277 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.048/m²9 vendas · mediana R$ 810 mil (277 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~277 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 296
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.962/m²
Financiadas57%
- 31/07/2026Avenida Barão de Monte Mor, 75AP 21 4 VGS DEPApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 790 mil (61%)c/ vaga559 m²R$ 1.290.000R$ 2.308/m²
- 27/07/2026Avenida Barão de Monte Mor, 633AP 51 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga533 m²R$ 700.000R$ 1.313/m²
- 23/07/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO 508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 282 mil (83%)—R$ 340.000—
- 15/06/2026Avenida Barão de Monte Mor, 382AP 102 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga279 m²R$ 930.000R$ 3.333/m²
- 05/06/2026Avenida Barão de Monte Mor, 50AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003175 m²R$ 790.000R$ 4.514/m²
- 19/06/2026Avenida Barão de Monte Mor, 538AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 302 mil (77%)116 m²R$ 392.000R$ 3.379/m²
- 29/05/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO 206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 238 mil (68%)—R$ 350.000—
- 17/04/2026Avenida Barão de Monte Mor, 341AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007277 m²R$ 1.477.000R$ 5.332/m²
- 22/04/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 211Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (87%)—R$ 350.000—
- 22/04/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (78%)—R$ 350.000—
- 22/04/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 311Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 197 mil (56%)—R$ 350.000—
- 10/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 538AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994116 m²R$ 469.569R$ 4.048/m²
- 25/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (87%)—R$ 350.000—
- 30/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 207 mil (59%)—R$ 350.000—
- 30/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 313Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (87%)—R$ 350.000—
- 20/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 249 mil (71%)—R$ 350.000—
- 23/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (87%)—R$ 350.000—
- 23/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 91 mil (26%)—R$ 350.000—
- 23/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (80%)—R$ 340.000—
- 23/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (57%)—R$ 334.950—
- 20/03/2026Avenida Barão de Monte Mor, 125APTO. 110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 90 mil (30%)—R$ 300.000—
- 18/12/2025Avenida Barão de Monte Mor, 50AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003175 m²R$ 810.000R$ 4.629/m²
- 15/10/2025Avenida Barão de Monte Mor, 101AP 121-2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga483 m²R$ 2.000.000R$ 4.141/m²
- 24/09/2025Avenida Barão de Monte Mor, 538AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994116 m²R$ 459.221R$ 3.959/m²
- 26/08/2025Avenida Barão de Monte Mor, 225AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 32 mil (4%)231 m²R$ 730.000R$ 3.160/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
72 de 456 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
73
9 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.033/m² · 31 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.070/m² · 21 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.887/m² · 26 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.043/m² · 24 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.993/m² · 6 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.562/m² · 6 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.915/m² · 14 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 2.984/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.442/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.228/m² · 14 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.463/m² · 15 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.832/m² · 15 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.822/m² · 14 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.965/m² · 13 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 3.379/m² · 7 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.379/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.464/m² – R$ 1.719/m² | 1 |
| R$ 1.719/m² – R$ 1.974/m² | 2 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.229/m² | 1 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.484/m² | 2 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.739/m² | 1 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.994/m² | 0 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.249/m² | 3 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.504/m² | 5 |
| R$ 3.504/m² – R$ 3.759/m² | 1 |
| R$ 3.759/m² – R$ 4.014/m² | 2 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.269/m² | 4 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.524/m² | 3 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.779/m² | 3 |
| R$ 4.779/m² – R$ 5.034/m² | 1 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.289/m² | 0 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.544/m² | 3 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.799/m² | 0 |
| R$ 5.799/m² – R$ 6.054/m² | 0 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.309/m² | 0 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.564/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,8%
- Anos 7040,8%
- Anos 80326,5%
- Anos 9019840%
- 2000–200924851%
- 2010 em diante30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 0,8% | R$ 608 mil |
| Anos 80 | 32 | 6,5% | R$ 32 mi |
| Anos 90 | 198 | 40% | R$ 80,9 mi |
| 2000–2009 | 248 | 51% | R$ 112,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7126%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 26% | R$ 41,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 197 | 73% | R$ 99,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45686%
- Cessões de direitos91,7%
- Execuções, leilões e retomadas91,7%
- Operações societárias112,1%
- Partilhas e divisões122,3%
- Dação, permuta e outros onerosos326%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 456 | 86% | R$ 230,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,7% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 11 | 2,1% | R$ 711 mil |
| Partilhas e divisões | 12 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 6% | R$ 12,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47093%
- Residencial horizontal142,8%
- Comercial horizontal51%
- Terreno173,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 470 | 93% | R$ 216,9 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 2,8% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 17 | 3,4% | R$ 16,2 mi |
Calculadora
R$ 1.121.298R$ 4.048/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Barão de Monte Mor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 3 | R$ 6.449/m² | R$ 630 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 619 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 42 | R$ 4.775/m² | R$ 836 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 2 | R$ 3.393/m² | R$ 2 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 5 | R$ 5.443/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 5 | R$ 2.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 9 | R$ 3.796/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 106 | Terreno | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 852 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 16.745/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 26.066/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 125 | Terreno | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 139 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.517/m² | R$ 73 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 11 | R$ 3.349/m² | R$ 526 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 4 | R$ 5.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 341 | Vaga de garagem | 53 | R$ 4.682/m² | R$ 103 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 9.588/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 21 | R$ 3.700/m² | R$ 1 mi |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 9.099/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 6.678/m² | R$ 401 mil |
| Nº 538 | Vaga de garagem | 48 | R$ 3.978/m² | R$ 115 mil |
| Nº 549 | Vaga de garagem | 18 | R$ 2.603/m² | R$ 36 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 9.814/m² | R$ 373 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 28 | R$ 4.539/m² | R$ 931 mil |
| Nº 618 | Apartamento | 13 | R$ 4.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 2 | R$ 1.821/m² | R$ 796 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Barão de Monte Mor
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Barão de Monte Mor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Barão de Monte Mor é de R$ 4.048/m², 14% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barão de Monte Mor?
Um apartamento típico de 277 m² na Avenida Barão de Monte Mor vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Barão de Monte Mor?
É o nº 341, com 53 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Barão de Monte Mor?
A Prefeitura registrou 529 compras e vendas na Avenida Barão de Monte Mor, no Morumbi, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.