Avenida Professor Francisco Morato (Morumbi)
A Prefeitura registrou 2.017 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, no Morumbi, desde 2011 (1.457 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.346/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2203, com 319 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.346/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.017
- 1.457 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 665 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.346/m²16 vendas · mediana R$ 545 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 665 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.992/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.942
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 955 mil
Mediana da listaR$ 4.886/m²
Financiadas97%
- 17/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 611 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 17/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 106 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 21/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 1101 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (89%)—R$ 302.550—
- 20/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 1001 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 21/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 1308 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 21/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 204 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 25/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 403 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (70%)—R$ 273.630—
- 27/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2203AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 955.000R$ 6.242/m²
- 30/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 2007 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 118 mil (26%)—R$ 447.922—
- 30/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 2007 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 118 mil (26%)—R$ 447.922—
- 29/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2203AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 24/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 2406 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (73%)—R$ 383.637—
- 24/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 2405 T.2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (74%)—R$ 377.412—
- 17/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 2610 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 282 mil (75%)—R$ 377.211—
- 17/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 2306 T 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 170 mil (47%)—R$ 362.776—
- 31/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 107 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 282 mil (78%)—R$ 360.113—
- 23/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 706 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (78%)—R$ 359.420—
- 06/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 1208 T01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 287 mil (80%)—R$ 358.919—
- 06/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 906 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 323 mil (90%)—R$ 358.862—
- 14/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 1606 T 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 287 mil (80%)—R$ 358.862—
- 20/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 1810 T02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 287 mil (80%)—R$ 358.189—
- 21/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 1705 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (80%)—R$ 358.071—
- 28/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 2605 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.120—
- 10/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 10 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 222 mil (63%)—R$ 354.099—
- 10/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497APTO 307 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
1.451 de 1.778 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
239
18 leilões/retomadas · 1.321 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.173/m² · 16 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.300/m² · 13 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 3.151/m² · 10 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.306/m² · 15 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 14 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.740/m² · 12 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.092/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.516/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.361/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.613/m² · 10 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.361/m² · 43 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.357/m² · 32 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.782/m² · 11 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 95 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 4.151/m² · 67 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 3.529/m² · 5 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2024 | 95 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 67 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 174 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 24/m² – R$ 338/m² | 1 |
| R$ 338/m² – R$ 651/m² | 3 |
| R$ 651/m² – R$ 965/m² | 1 |
| R$ 965/m² – R$ 1.278/m² | 0 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.592/m² | 1 |
| R$ 1.592/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.219/m² | 1 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.532/m² | 0 |
| R$ 2.532/m² – R$ 2.846/m² | 1 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.159/m² | 5 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.473/m² | 1 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.786/m² | 26 |
| R$ 3.786/m² – R$ 4.100/m² | 57 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.414/m² | 52 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.727/m² | 3 |
| R$ 4.727/m² – R$ 5.041/m² | 3 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.354/m² | 5 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.668/m² | 4 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.981/m² | 1 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.295/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 7067197%
- Anos 8020,3%
- Anos 9040,6%
- 2000–200940,6%
- 2010 em diante81,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 671 | 97% | R$ 196,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,3% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,6% | R$ 77,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,6% | R$ 23,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 1,2% | R$ 39,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)81048%
- Minha Casa Minha Vida63137%
- Consórcio60,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,2%
- Sem financiamento informado24014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 810 | 48% | R$ 285,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 631 | 37% | R$ 190,9 mi |
| Consórcio | 6 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 240 | 14% | R$ 267,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.77888%
- Cessões de direitos60,3%
- Execuções, leilões e retomadas180,9%
- Operações societárias1718,5%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos432,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.778 | 88% | R$ 775,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,3% | R$ 370 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 0,9% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 171 | 8,5% | R$ 16,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 2,1% | R$ 29 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical66796%
- Comercial vertical101,4%
- Comercial horizontal121,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno50,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 667 | 96% | R$ 190,2 mi |
| Comercial vertical | 10 | 1,4% | R$ 81 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,7% | R$ 73,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 5 | 0,7% | R$ 63,9 mi |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.346/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 479 | Apartamento | 24 | R$ 5.840/m² | R$ 426 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 13 | R$ 5.158/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1133 | Outros | 1 | R$ 992/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1177 | Outros | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.345/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1445 | Loja | 1 | R$ 19.268/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 47.213/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.033/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 2093 | Loja | 2 | R$ 8.259/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2105 | Terreno | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2203 | Apartamento | 319 | R$ 4.281/m² | R$ 600 mil |
| Nº 2385 | Loja | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 50,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 24,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Francisco Morato
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Francisco Morato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Francisco Morato é de R$ 4.346/m², 8% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Francisco Morato?
Um apartamento típico de 153 m² na Avenida Professor Francisco Morato vale cerca de R$ 665 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Francisco Morato?
É o nº 2203, com 319 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Francisco Morato?
A Prefeitura registrou 2.017 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, no Morumbi, desde 2011, das quais 1.457 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.