Rua José Jannarelli (Morumbi)
A Prefeitura registrou 473 compras e vendas na Rua José Jannarelli, no Morumbi, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.778/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 258, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.778/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 473
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 872 mil
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.778/m²11 vendas · mediana R$ 730 mil (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 872 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.249/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 319
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 317 mil
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 5.259/m²
Financiadas50%
- 18/08/2026Rua José Jannarelli, 302AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 317.000R$ 2.991/m²
- 14/07/2026Rua José Jannarelli, 302AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 488 mil (96%)106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 28/05/2026Rua José Jannarelli, 302AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1979151 m²R$ 550.000R$ 3.642/m²
- 06/03/2026Rua José Jannarelli, 245AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 417 mil (53%)c/ vaga135 m²R$ 780.000R$ 5.778/m²
- 27/02/2026Rua José Jannarelli, 258AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 05/02/2026Rua José Jannarelli, 125AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (55%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 24/02/2026Rua José Jannarelli, 125AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 308 mil (55%)107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
- 29/01/2026Rua José Jannarelli, 688AP 09 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 1,5 mi (47%)c/ vaga373 m²R$ 3.200.000R$ 8.579/m²
- 03/11/2025Rua José Jannarelli, 210AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 730.000R$ 3.596/m²
- 17/10/2025Rua José Jannarelli, 198AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009224 m²R$ 1.750.000R$ 7.813/m²
- 04/10/2025Rua José Jannarelli, 258AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 13/08/2025Rua José Jannarelli, 210AP 102 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga203 m²R$ 550.000R$ 2.709/m²
- 26/08/2025Rua José Jannarelli, 302AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 22/08/2025Rua José Jannarelli, 302AP 7 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1979151 m²R$ 160.000R$ 1.060/m²
- 25/07/2025Rua José Jannarelli, 245AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga150 m²R$ 860.000R$ 5.733/m²
- 24/06/2025Rua José Jannarelli, 701709 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995909 m²R$ 4.350.000R$ 4.785/m²
- 20/06/2025Rua José Jannarelli, 258AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 840 mil (70%)c/ vaga172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 30/05/2025Rua José Jannarelli, 245AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 505 mil (72%)c/ vaga135 m²R$ 705.000R$ 5.222/m²
- 30/04/2025Rua José Jannarelli, 302AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 273 mil (47%)106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 31/03/2025Rua José Jannarelli, 688AP 01 E 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga726 m²R$ 5.800.000R$ 7.989/m²
- 18/02/2025Rua José Jannarelli, 198AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,3 mi (85%)224 m²R$ 1.560.000R$ 6.964/m²
- 04/02/2025Rua José Jannarelli, 210AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 612 mil (80%)203 m²R$ 765.000R$ 3.768/m²
- 12/02/2025Rua José Jannarelli, 125AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 219 mil (39%)107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
- 19/02/2025Rua José Jannarelli, 125AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 21/01/2025Rua José Jannarelli, 258AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 900 mil (69%)c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
65 de 401 compras
Financiado mediano
R$ 453 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.233/m² · 34 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.679/m² · 27 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.814/m² · 21 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.549/m² · 18 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.969/m² · 12 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 13 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.876/m² · 14 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 4.393/m² · 9 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 4.821/m² · 14 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 5.195/m² · 8 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.241/m² · 16 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 5.781/m² · 14 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 11 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.352/m² · 20 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 5.228/m² · 18 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 5.506/m² · 8 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.781/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 5.352/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.228/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.506/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.039/m² – R$ 1.416/m² | 1 |
| R$ 1.416/m² – R$ 1.793/m² | 0 |
| R$ 1.793/m² – R$ 2.171/m² | 0 |
| R$ 2.171/m² – R$ 2.548/m² | 0 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.926/m² | 1 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.303/m² | 2 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.681/m² | 2 |
| R$ 3.681/m² – R$ 4.058/m² | 2 |
| R$ 4.058/m² – R$ 4.436/m² | 3 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.813/m² | 3 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.191/m² | 7 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.568/m² | 6 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.946/m² | 2 |
| R$ 5.946/m² – R$ 6.323/m² | 1 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.700/m² | 2 |
| R$ 6.700/m² – R$ 7.078/m² | 5 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.455/m² | 2 |
| R$ 7.455/m² – R$ 7.833/m² | 5 |
| R$ 7.833/m² – R$ 8.210/m² | 3 |
| R$ 8.210/m² – R$ 8.588/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,1%
- Anos 70408,6%
- Anos 80408,6%
- Anos 9016435%
- 2000–200910122%
- 2010 em diante11725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,1% | R$ 10,2 mi |
| Anos 70 | 40 | 8,6% | R$ 27,7 mi |
| Anos 80 | 40 | 8,6% | R$ 34,6 mi |
| Anos 90 | 164 | 35% | R$ 113,5 mi |
| 2000–2009 | 101 | 22% | R$ 79,8 mi |
| 2010 em diante | 117 | 25% | R$ 114,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6022%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado20276%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 22% | R$ 51 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 202 | 76% | R$ 225,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40185%
- Cessões de direitos102,1%
- Execuções, leilões e retomadas173,6%
- Operações societárias71,5%
- Partilhas e divisões51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos337%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 401 | 85% | R$ 354,6 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 3,6% | R$ 6,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,5% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,1% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 7% | R$ 19,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33972%
- Residencial horizontal296,1%
- Comercial vertical8318%
- Comercial horizontal122,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,8%
- Terreno61,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 339 | 72% | R$ 233,3 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 6,1% | R$ 54,9 mi |
| Comercial vertical | 83 | 18% | R$ 31,3 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 2,5% | R$ 41,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,8% | R$ 19,4 mi |
| Terreno | 6 | 1,3% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 872.444R$ 5.778/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Jannarelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Sala | 17 | R$ 6.499/m² | R$ 466 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 31 | R$ 5.346/m² | R$ 738 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 31 | R$ 5.718/m² | R$ 612 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 55 | R$ 8.305/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 199 | Sala | 29 | R$ 4.787/m² | R$ 541 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 3.833/m² | R$ 778 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 38 | R$ 5.696/m² | R$ 829 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 60 | R$ 8.244/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 13.929/m² | R$ 836 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.429/m² | R$ 53 mil |
| Nº 336 | Loja | 2 | R$ 5.717/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 17.211/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 432 | Loja | 2 | R$ 16.000/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 437 | Outros | 1 | R$ 42.997/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 26.241/m² | R$ 6 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 547 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.790/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 18.511/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 27.002/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 582 | Outros | 1 | R$ 22.462/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 21.141/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 26.079/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 662 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.963/m² | R$ 4 mi |
| Nº 688 | Apartamento | 8 | R$ 8.574/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 3 | R$ 5.873/m² | R$ 3 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 5 | R$ 6.658/m² | R$ 5 mi |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 9.958/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 776 | Outros | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 10.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 9.372/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 988 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 14.215/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 11.498/m² | R$ 3 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 12.893/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 879 | Casa | 2 | R$ 4.917/m² | R$ 2 mi |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 5.986/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 5.359/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Jannarelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Jannarelli?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Jannarelli é de R$ 5.778/m², 22% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Jannarelli?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua José Jannarelli vale cerca de R$ 872 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Jannarelli?
É o nº 258, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Jannarelli?
A Prefeitura registrou 473 compras e vendas na Rua José Jannarelli, no Morumbi, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.