Rua Pedro Avancine, 273 (Morumbi)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.219/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 233 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.219/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 2 mi (233 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.219/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.810/m² – R$ 9.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da listaR$ 4.637/m²
Financiadas16%
- 31/07/2026AP 53 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009233 m²R$ 1.805.000R$ 7.747/m²
- 16/06/2026AP 47 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009274 m²R$ 3.250.000R$ 11.861/m²
- 12/06/2026AP 46 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009233 m²R$ 1.915.000R$ 8.219/m²
- 24/04/2026AP 101 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009254 m²R$ 2.000.000R$ 7.874/m²
- 26/03/2026AP 26 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (29%)233 m²R$ 1.750.000R$ 7.511/m²
- 27/01/2026AP 91 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009358 m²R$ 3.400.000R$ 9.497/m²
- 11/12/2025AP 46 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009233 m²R$ 2.100.000R$ 9.013/m²
- 22/07/2025AP 48 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009248 m²R$ 2.175.000R$ 8.770/m²
- 19/06/2025AP 58 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 3,2 mi (77%)474 m²R$ 4.100.000R$ 8.650/m²
- 20/06/2025AP 141 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009534 m²R$ 3.700.000R$ 6.929/m²
- 16/04/2025AP 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009357 m²R$ 3.200.000R$ 8.964/m²
- 11/03/2025AP 58 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009474 m²R$ 3.330.000R$ 7.025/m²
- 22/03/2025AP 37 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009274 m²R$ 1.500.000R$ 5.474/m²
- 24/02/2025AP 27 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,2 mi (63%)274 m²R$ 1.900.000R$ 6.934/m²
- 10/02/2025AP 37 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009274 m²R$ 770.000R$ 2.810/m²
- 31/01/2025AP 82 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009274 m²R$ 1.764.700R$ 6.441/m²
- 02/10/2024AP 55 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009357 m²R$ 2.800.000R$ 7.843/m²
- 30/09/2024AP 18 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009248 m²R$ 2.100.000R$ 8.468/m²
- 26/08/2024AP 71 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009358 m²R$ 2.900.000R$ 8.101/m²
- 05/01/2024AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009358 m²R$ 2.350.000R$ 6.564/m²
- 22/01/2024AP 53 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009233 m²R$ 526.979R$ 2.262/m²
- 14/12/2023AP 121 B BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009254 m²R$ 424.000R$ 1.669/m²
- 17/11/2023AP 81 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2009358 m²R$ 2.950.000R$ 8.240/m²
- 05/06/2023AP 101 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200936,31% transferido254 m²R$ 453.512—
- 17/02/2023AP 35 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009357 m²R$ 2.700.000R$ 7.563/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.776 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 233 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
14 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 826 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.940/m² · 24 | R$ 2.998/m² · 23 |
| 2012 | R$ 3.201/m² · 24 | R$ 3.201/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.433/m² · 21 | R$ 3.433/m² · 21 |
| 2014 | R$ 4.335/m² · 11 | R$ 4.335/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.825/m² · 10 | R$ 4.825/m² · 10 |
| 2016 | R$ 5.795/m² · 5 | R$ 5.795/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.936/m² · 7 | R$ 4.936/m² · 7 |
| 2018 | R$ 5.322/m² · 5 | R$ 5.322/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.150/m² · 5 | R$ 5.150/m² · 5 |
| 2020 | R$ 6.009/m² · 13 | R$ 6.009/m² · 13 |
| 2021 | R$ 6.223/m² · 11 | R$ 6.223/m² · 11 |
| 2022 | R$ 6.443/m² · 7 | R$ 6.443/m² · 7 |
| 2023 | R$ 7.563/m² · 3 | R$ 7.563/m² · 3 |
| 2024 | R$ 7.843/m² · 5 | R$ 7.843/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.980/m² · 10 | R$ 6.980/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.046/m² · 6 | R$ 8.046/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.795/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.936/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.322/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.223/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.563/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.980/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.046/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.930/m² – R$ 2.375/m² | 1 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.819/m² | 1 |
| R$ 2.819/m² – R$ 3.264/m² | 0 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.708/m² | 0 |
| R$ 3.708/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.597/m² | 0 |
| R$ 4.597/m² – R$ 5.042/m² | 0 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.486/m² | 1 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.931/m² | 0 |
| R$ 5.931/m² – R$ 6.376/m² | 0 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.820/m² | 2 |
| R$ 6.820/m² – R$ 7.265/m² | 3 |
| R$ 7.265/m² – R$ 7.709/m² | 1 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.154/m² | 4 |
| R$ 8.154/m² – R$ 8.598/m² | 3 |
| R$ 8.598/m² – R$ 9.043/m² | 4 |
| R$ 9.043/m² – R$ 9.487/m² | 0 |
| R$ 9.487/m² – R$ 9.932/m² | 1 |
| R$ 9.932/m² – R$ 10.377/m² | 0 |
| R$ 10.377/m² – R$ 10.821/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1111%
- Consórcio22%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 11% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 86% | R$ 140,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18975%
- Cessões de direitos124,7%
- Execuções, leilões e retomadas41,6%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 75% | R$ 241,9 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 4,7% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,6% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 424 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 18% | R$ 26,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical22689%
- Comercial vertical2711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 226 | 89% | R$ 277,1 mi |
| Comercial vertical | 27 | 11% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 1.915.000R$ 8.219/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedro Avancine
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Outros | 1 | R$ 9.614/m² | R$ 431,5 mi |