Rua Carlos Lima Morel (Morumbi)
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Carlos Lima Morel, no Morumbi, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.525/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.525/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 167
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.525/m²6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.305/m² – R$ 7.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.945/m²
Financiadas12%
- 18/05/2026Rua Carlos Lima Morel, 180AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.139.207R$ 7.544/m²
- 25/03/2026Rua Carlos Lima Morel, 110AP 212 E3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga299 m²R$ 2.300.000R$ 7.692/m²
- 04/02/2026Rua Carlos Lima Morel, 180AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 1 mi (72%)151 m²R$ 1.438.200R$ 9.525/m²
- 16/12/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 765.662R$ 7.506/m²
- 24/10/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.157.304R$ 5.905/m²
- 22/10/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 879.769R$ 5.826/m²
- 03/09/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 554.506R$ 5.436/m²
- 26/08/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 765 mil (59%)151 m²R$ 1.300.000R$ 8.609/m²
- 21/05/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.860.000R$ 9.490/m²
- 18/03/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 2.050.000R$ 10.459/m²
- 06/03/2025Rua Carlos Lima Morel, 180AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.188.147R$ 7.869/m²
- 10/12/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 580 mil (66%)90 m²R$ 880.000R$ 9.778/m²
- 10/12/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 656.000R$ 3.347/m²
- 10/12/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 554.826R$ 5.439/m²
- 02/10/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 485.980R$ 5.400/m²
- 23/09/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.950.000R$ 9.949/m²
- 26/09/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 585.000R$ 5.735/m²
- 22/08/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)151 m²R$ 1.500.000R$ 9.934/m²
- 14/06/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 942.833R$ 6.244/m²
- 16/05/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 999.571R$ 6.620/m²
- 31/05/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 604.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 873.825R$ 8.567/m²
- 14/03/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2022338 m²R$ 2.209.116R$ 6.536/m²
- 07/03/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.508.775R$ 7.698/m²
- 14/03/2024Rua Carlos Lima Morel, 180AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.506.943R$ 7.688/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
42 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 1.505/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 1.320/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | — | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | — | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | — | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | — | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 4.849/m² · 4 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | — | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.105/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 6.712/m² · 19 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 6.617/m² · 22 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 7.688/m² · 8 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 7.692/m² · 3 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.320/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.712/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 6.617/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.688/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.843/m² – R$ 4.189/m² | 2 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.535/m² | 0 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.882/m² | 0 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.228/m² | 1 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.574/m² | 3 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.920/m² | 5 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.266/m² | 1 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.612/m² | 1 |
| R$ 6.612/m² – R$ 6.958/m² | 4 |
| R$ 6.958/m² – R$ 7.304/m² | 3 |
| R$ 7.304/m² – R$ 7.650/m² | 2 |
| R$ 7.650/m² – R$ 7.996/m² | 5 |
| R$ 7.996/m² – R$ 8.343/m² | 0 |
| R$ 8.343/m² – R$ 8.689/m² | 3 |
| R$ 8.689/m² – R$ 9.035/m² | 0 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.381/m² | 1 |
| R$ 9.381/m² – R$ 9.727/m² | 2 |
| R$ 9.727/m² – R$ 10.073/m² | 3 |
| R$ 10.073/m² – R$ 10.419/m² | 0 |
| R$ 10.419/m² – R$ 10.765/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969137,8%
- Anos 7095,4%
- Anos 805131%
- Anos 9010,6%
- 2000–20092817%
- 2010 em diante6439%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 7,8% | R$ 16,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 5,4% | R$ 11,2 mi |
| Anos 80 | 51 | 31% | R$ 66,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 28 | 17% | R$ 24 mi |
| 2010 em diante | 64 | 39% | R$ 61,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4129%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado9970%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 29% | R$ 45,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 70% | R$ 118,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15291%
- Cessões de direitos84,8%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 91% | R$ 171,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,8% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 201 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,8% | R$ 818 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8350%
- Residencial horizontal7143%
- Comercial vertical84,8%
- Comercial horizontal31,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 50% | R$ 83,1 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 43% | R$ 85,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,8% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.136.343R$ 7.525/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Lima Morel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.054/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 15.198/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 95 | Loja | 2 | R$ 9.566/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 16.787/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 15.004/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 17 | R$ 4.555/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.721/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 50 | R$ 7.506/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Lima Morel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Lima Morel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Lima Morel é de R$ 7.525/m², 59% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Lima Morel?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua Carlos Lima Morel vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Lima Morel?
É o nº 180, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Lima Morel?
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Carlos Lima Morel, no Morumbi, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.