Rua Licio Marcondes do Amaral, 420 (Morumbi)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.412/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 17 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.412/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 75 mil (17 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.412/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~17 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.868/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 75 mil
Maior valorR$ 109 mil
Mediana da listaR$ 12/m²
Financiadas1%
- 31/07/2026VG 145 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 31/07/2026VG 146 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 28/07/2026VG 94 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 29 mil (39%)17 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 28/07/2026VG 93 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 29 mil (39%)17 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 22/06/2026VG 56 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 22/06/2026VG 55 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 02/03/2026VG 54 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 02/03/2026VG 53 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 04/12/2025VG 325 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199114 m²R$ 109.000R$ 7.786/m²
- 04/12/2025VG 326 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199114 m²R$ 109.000R$ 7.786/m²
- 19/12/2025VG 70 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 45.000R$ 2.647/m²
- 19/12/2025VG 69 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 45.000R$ 2.647/m²
- 04/11/2025VG 33 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 100.000R$ 5.882/m²
- 04/11/2025VG 34 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 100.000R$ 5.882/m²
- 24/11/2025VG 291 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 24/11/2025VG 292 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 24/09/2025VG 102 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 24/09/2025VG 101 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 19/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 20/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 21/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 21/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 21/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 21/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
8.570 m²
204 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 17 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 6.651 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
15 de 427 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 14 | R$ 1.471/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.647/m² · 10 | R$ 2.647/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.912/m² · 20 | R$ 2.059/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 6 | R$ 3.529/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 10 | R$ 2.941/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 8 | R$ 3.382/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.745/m² · 8 | R$ 1.745/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.610/m² · 8 | R$ 2.610/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 6 | R$ 2.353/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.535/m² · 4 | R$ 1.535/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.723/m² · 16 | R$ 3.723/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.618/m² · 8 | R$ 3.618/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 3.235/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.663/m² · 4 | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2025 | R$ 12/m² · 207 | R$ 3.432/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.412/m² · 8 | R$ 4.412/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2025 | 207 vendas · R$ 12/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 221 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 12/m² – R$ 232/m² | 191 |
| R$ 232/m² – R$ 452/m² | 0 |
| R$ 452/m² – R$ 672/m² | 0 |
| R$ 672/m² – R$ 892/m² | 0 |
| R$ 892/m² – R$ 1.112/m² | 0 |
| R$ 1.112/m² – R$ 1.332/m² | 0 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.772/m² | 0 |
| R$ 1.772/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.212/m² | 2 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.432/m² | 2 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.652/m² | 2 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.092/m² | 2 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.312/m² | 4 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.532/m² | 6 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.752/m² | 0 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.972/m² | 0 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.192/m² | 0 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.412/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)154,4%
- Sem financiamento informado32896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 4,4% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 328 | 96% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42794%
- Execuções, leilões e retomadas92%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos102,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 427 | 94% | R$ 52,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 95 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 111 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,2% | R$ 657 mil |
Calculadora
R$ 75.000R$ 4.412/m² · curva bairro