Avenida Barão de Melgaco (Morumbi)
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Avenida Barão de Melgaco, no Morumbi, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.024/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 547, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.024/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 427
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 444 mil
- ~147 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.024/m²6 vendas · mediana R$ 517 mil (147 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 208
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.886/m²
Financiadas33%
- 29/07/2026Avenida Barão de Melgaco, 106AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (83%)85 m²R$ 435.000R$ 5.118/m²
- 10/06/2026Avenida Barão de Melgaco, 423AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1990145 m²R$ 455.802R$ 3.143/m²
- 19/06/2026Avenida Barão de Melgaco, 423AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1990149 m²R$ 397.761R$ 2.670/m²
- 16/04/2026Avenida Barão de Melgaco, 761771 AP 8DApartamento em condomínio · construído em 1986396 m²R$ 1.150.000R$ 2.904/m²
- 30/04/2026Avenida Barão de Melgaco, 230AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 570 mil (77%)c/ vaga258 m²R$ 740.000R$ 2.868/m²
- 14/11/2025Avenida Barão de Melgaco, 565AP 84 DEP 56Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga141 m²R$ 577.926R$ 4.099/m²
- 29/08/2025Avenida Barão de Melgaco, 761771 AP 7DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 618.000R$ 2.597/m²
- 12/08/2025Avenida Barão de Melgaco, 423AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1990149 m²R$ 610.000R$ 4.094/m²
- 14/07/2025Avenida Barão de Melgaco, 230AP.74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga258 m²R$ 730.000R$ 2.829/m²
- 13/06/2025Avenida Barão de Melgaco, 678AP 81 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga610 m²R$ 1.030.000R$ 1.689/m²
- 11/06/2025Avenida Barão de Melgaco, 168AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 384 mil (51%)285 m²R$ 755.000R$ 2.649/m²
- 29/05/2025Avenida Barão de Melgaco, 399AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 945 mil (70%)612 m²R$ 1.350.000R$ 2.206/m²
- 30/05/2025Avenida Barão de Melgaco, 761771 AP 5 DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 628.000R$ 2.639/m²
- 15/04/2025Avenida Barão de Melgaco, 424AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
- 26/03/2025Avenida Barão de Melgaco, 369AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 640.000R$ 1.850/m²
- 31/03/2025Avenida Barão de Melgaco, 106AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 312.230R$ 3.673/m²
- 24/03/2025Avenida Barão de Melgaco, 106AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 298 mil (97%)85 m²R$ 307.000R$ 3.612/m²
- 10/02/2025Avenida Barão de Melgaco, 106AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (67%)85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 27/11/2024Avenida Barão de Melgaco, 168AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 1.105.000R$ 2.715/m²
- 26/11/2024Avenida Barão de Melgaco, 369AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 620.000R$ 1.792/m²
- 08/10/2024Avenida Barão de Melgaco, 423AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 460 mil (90%)145 m²R$ 510.400R$ 3.520/m²
- 11/09/2024Avenida Barão de Melgaco, 106AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
- 14/06/2024Avenida Barão de Melgaco, 230AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 685.000R$ 2.655/m²
- 28/06/2024Avenida Barão de Melgaco, 547AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995184 m²R$ 573.119R$ 3.115/m²
- 07/05/2024Avenida Barão de Melgaco, 678AP 31 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 944 mil (80%)c/ vaga610 m²R$ 1.180.000R$ 1.934/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
49 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.794/m² · 22 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.539/m² · 14 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 1.968/m² · 14 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.854/m² · 12 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.472/m² · 12 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.279/m² · 8 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.482/m² · 8 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 2.662/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.745/m² · 6 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.023/m² · 17 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.061/m² · 13 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.439/m² · 9 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 2.867/m² · 12 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 2.829/m² · 13 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 2.904/m² · 5 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.904/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.663/m² – R$ 1.819/m² | 2 |
| R$ 1.819/m² – R$ 1.974/m² | 3 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.129/m² | 0 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.284/m² | 1 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.439/m² | 1 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.749/m² | 6 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.904/m² | 2 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.059/m² | 2 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.214/m² | 3 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.524/m² | 1 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.679/m² | 2 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.989/m² | 0 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.144/m² | 4 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.300/m² | 0 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.455/m² | 0 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.610/m² | 1 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.765/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,5%
- Anos 807818%
- Anos 9023254%
- 2000–200911327%
- 2010 em diante10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 960 mil |
| Anos 80 | 78 | 18% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 232 | 54% | R$ 82,7 mi |
| 2000–2009 | 113 | 27% | R$ 32,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,2% | R$ 335 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4720%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado19180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 20% | R$ 27 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 191 | 80% | R$ 57,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38690%
- Cessões de direitos112,6%
- Execuções, leilões e retomadas112,6%
- Operações societárias51,2%
- Partilhas e divisões40,9%
- Dação, permuta e outros onerosos102,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 386 | 90% | R$ 124,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,9% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,3% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38690%
- Residencial horizontal358,2%
- Comercial horizontal51,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 386 | 90% | R$ 114 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 8,2% | R$ 15,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,2% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Terreno | 1 | R$ 1.656/m² | R$ 518 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 26 | R$ 4.427/m² | R$ 376 mil |
| Nº 110 | Casa | 29 | R$ 7.412/m² | R$ 808 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 761 | Apartamento | 9 | R$ 2.823/m² | R$ 672 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Barão de Melgaco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Barão de Melgaco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Barão de Melgaco é de R$ 3.024/m², 36% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barão de Melgaco?
Um apartamento típico de 147 m² na Avenida Barão de Melgaco vale cerca de R$ 444 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Barão de Melgaco?
É o nº 547, com 60 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Barão de Melgaco?
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Avenida Barão de Melgaco, no Morumbi, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.