Rua S Paulo Antigo, 500 (Morumbi)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.726/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 358 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.726/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 2,1 mi (358 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.168/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 5.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 3.932/m²
Financiadas13%
- 04/08/2026AP 63 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (18%)c/ vaga358 m²R$ 2.200.000R$ 6.145/m²
- 06/08/2026AP 214 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 160.000R$ 447/m²
- 06/08/2026AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 160.000R$ 447/m²
- 13/07/2026AP 111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.231.000R$ 6.232/m²
- 28/07/2026AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.175.000R$ 6.075/m²
- 14/07/2026AP 84 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.800.000R$ 5.028/m²
- 08/06/2026AP 53 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.100.000R$ 5.866/m²
- 11/05/2026AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.050.000R$ 5.726/m²
- 14/04/2026AP 123 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.850.000R$ 5.168/m²
- 24/02/2026AP 32 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,5 mi (86%)c/ vaga358 m²R$ 1.750.000R$ 4.888/m²
- 25/02/2026AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.550.000R$ 4.330/m²
- 26/01/2026AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.800.000R$ 7.821/m²
- 23/01/2026AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,3 mi (64%)c/ vaga358 m²R$ 1.950.000R$ 5.447/m²
- 10/11/2025AP 214 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga533 m²R$ 3.420.000R$ 6.417/m²
- 23/10/2025AP 162 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.800.000R$ 5.028/m²
- 15/08/2025AP 33 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.150.000R$ 6.006/m²
- 19/08/2025AP 124 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.900.000R$ 5.307/m²
- 04/07/2025AP 101 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.500.000R$ 6.983/m²
- 04/07/2025AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.500.000R$ 6.983/m²
- 20/06/2025AP 143 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.700.000R$ 4.749/m²
- 28/05/2025AP 153 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.880.000R$ 5.251/m²
- 16/04/2025AP 222 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga533 m²R$ 2.700.000R$ 5.066/m²
- 23/04/2025AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.875.000R$ 5.237/m²
- 16/04/2025AP 202 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.768.500R$ 4.940/m²
- 12/02/2025AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 246.800R$ 689/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
22.636 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 602,7 mi
~294 unidades de 358 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 5.269 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
16 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 880 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.816/m² · 20 | R$ 1.969/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.156/m² · 7 | R$ 3.156/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.296/m² · 10 | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.352/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.492/m² · 12 | R$ 3.323/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.235/m² · 7 | R$ 2.745/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.715/m² · 7 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.701/m² · 4 | R$ 3.785/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.911/m² · 7 | R$ 3.135/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.162/m² · 9 | R$ 3.469/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.190/m² · 11 | R$ 3.901/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.511/m² · 6 | R$ 4.036/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.539/m² · 11 | R$ 4.525/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.818/m² · 16 | R$ 4.760/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.251/m² · 13 | R$ 5.128/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.447/m² · 13 | R$ 5.447/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.251/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.447/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 447/m² – R$ 778/m² | 3 |
| R$ 778/m² – R$ 1.109/m² | 2 |
| R$ 1.109/m² – R$ 1.440/m² | 0 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 3.095/m² | 0 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.426/m² | 0 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.757/m² | 0 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.088/m² | 0 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.419/m² | 4 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.750/m² | 7 |
| R$ 4.750/m² – R$ 5.081/m² | 10 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.412/m² | 6 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.743/m² | 4 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.074/m² | 2 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.405/m² | 4 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.736/m² | 1 |
| R$ 6.736/m² – R$ 7.067/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1210%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,5%
- Sem financiamento informado10387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 10% | R$ 17,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,5% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 103 | 87% | R$ 151,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16588%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos136,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 88% | R$ 216,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,9% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 1.850.000R$ 5.168/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Paulo Antigo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Apartamento | 10 | R$ 4.327/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 2 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 4 | R$ 5.619/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 4.255/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 16 | R$ 5.327/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 3 | R$ 1.829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 45 | R$ 4.162/m² | R$ 996 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 5 | R$ 2.642/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 7 | R$ 4.525/m² | R$ 2,2 mi |