Avenida Barão de Campos Gerais (Morumbi)
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Avenida Barão de Campos Gerais, no Morumbi, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 251
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~423 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²9 vendas · mediana R$ 950 mil (423 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~423 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.988/m² – R$ 4.271/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 3.420/m²
Financiadas33%
- 24/07/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 133AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983423 m²R$ 2.315.000R$ 5.473/m²
- 17/06/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 63AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga465 m²R$ 1.750.000R$ 3.763/m²
- 14/05/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 162AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980240 m²R$ 800.000R$ 3.333/m²
- 10/03/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 74AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 2,8 mi (72%)765 m²R$ 3.900.000R$ 5.098/m²
- 27/01/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 116AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985241 m²R$ 720.000R$ 2.988/m²
- 08/01/2026Avenida Barão de Campos Gerais, 81APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (27%)96 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 25/11/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 63AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga465 m²R$ 950.000R$ 2.043/m²
- 19/11/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 35AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga420 m²R$ 900.000R$ 2.143/m²
- 28/10/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 74AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994765 m²R$ 2.350.000R$ 3.072/m²
- 09/09/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 133AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983423 m²R$ 1.000.000R$ 2.364/m²
- 16/09/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 116AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985241 m²R$ 865.000R$ 3.589/m²
- 05/09/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 81APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (80%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 29/08/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 173AP 61 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga550 m²R$ 1.900.000R$ 3.455/m²
- 25/06/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 173AP 11 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1 mi (38%)c/ vaga550 m²R$ 2.650.000R$ 4.818/m²
- 16/06/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 193AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga191 m²R$ 950.000R$ 4.974/m²
- 14/05/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 632AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga356 m²R$ 575.000—
- 14/04/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 111AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga487 m²R$ 1.400.000R$ 2.875/m²
- 14/03/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 35AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga216 m²R$ 1.100.000R$ 5.093/m²
- 19/03/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 162AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1980238 m²R$ 1.025.000R$ 4.307/m²
- 03/02/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 35AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga216 m²R$ 600.000R$ 2.778/m²
- 27/01/2025Avenida Barão de Campos Gerais, 632AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga356 m²R$ 1.144.211R$ 3.214/m²
- 20/12/2024Avenida Barão de Campos Gerais, 111AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga487 m²R$ 1.400.000R$ 2.875/m²
- 12/12/2024Avenida Barão de Campos Gerais, 111AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga487 m²R$ 1.300.000R$ 2.669/m²
- 16/12/2024Avenida Barão de Campos Gerais, 632AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 460 mil (43%)c/ vaga356 m²R$ 1.060.000R$ 2.978/m²
- 17/12/2024Avenida Barão de Campos Gerais, 63AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga465 m²R$ 950.000R$ 2.043/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
36 de 228 compras
Financiado mediano
R$ 473 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.859/m² · 18 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 1.937/m² · 12 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.188/m² · 14 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.288/m² · 4 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.708/m² · 13 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.059/m² · 5 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.396/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.101/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.271/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.604/m² · 7 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.412/m² · 10 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 2.915/m² · 9 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.445/m² · 14 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.036/m² · 19 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.334/m² · 14 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 4.017/m² · 6 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.017/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.851/m² – R$ 2.017/m² | 1 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.182/m² | 4 |
| R$ 2.182/m² – R$ 2.348/m² | 0 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.514/m² | 1 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.680/m² | 1 |
| R$ 2.680/m² – R$ 2.845/m² | 1 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.011/m² | 5 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.177/m² | 3 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.343/m² | 2 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.508/m² | 2 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.674/m² | 6 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.840/m² | 1 |
| R$ 3.840/m² – R$ 4.005/m² | 2 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.171/m² | 1 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.337/m² | 5 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.503/m² | 1 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.668/m² | 0 |
| R$ 4.668/m² – R$ 4.834/m² | 1 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.000/m² | 1 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.165/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7093,6%
- Anos 8016867%
- Anos 90208%
- 2000–20095120%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 3,6% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 168 | 67% | R$ 109,5 mi |
| Anos 90 | 20 | 8% | R$ 26,3 mi |
| 2000–2009 | 51 | 20% | R$ 34 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 46 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3219%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado13078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 19% | R$ 22,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 130 | 78% | R$ 95,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22891%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas114,4%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 228 | 91% | R$ 162,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,4% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 417 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,4% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23192%
- Residencial horizontal166,4%
- Comercial horizontal20,8%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 231 | 92% | R$ 166,6 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 6,4% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 822 mil |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.410.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Barão de Campos Gerais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 16 | R$ 3.630/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 8 | R$ 2.280/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 5 | R$ 4.723/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 30 | R$ 4.088/m² | R$ 392 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 11 | R$ 2.979/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 116 | Vaga de garagem | 26 | R$ 1.892/m² | R$ 70 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 5 | R$ 2.520/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 8.852/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 13 | R$ 4.674/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 8 | R$ 4.203/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 11 | R$ 5.272/m² | R$ 1 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 4 | R$ 3.607/m² | R$ 3 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 10.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.001/m² | R$ 240 mil |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 748 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.967/m² | R$ 853 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.569/m² | R$ 900 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.581/m² | R$ 603 mil |
| Nº 542 | Loja | 1 | R$ 8.947/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Apartamento | 20 | R$ 4.066/m² | R$ 1 mi |
| Nº 632 | Apartamento | 22 | R$ 3.746/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.949/m² | R$ 799 mil |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.256/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Barão de Campos Gerais
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Barão de Campos Gerais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Barão de Campos Gerais é de R$ 3.333/m², 30% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barão de Campos Gerais?
Um apartamento típico de 423 m² na Avenida Barão de Campos Gerais vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Barão de Campos Gerais?
É o nº 81, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Barão de Campos Gerais?
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Avenida Barão de Campos Gerais, no Morumbi, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.