Rua Carlos Lima Morel, 180 (Morumbi)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.506/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 151 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 605 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.506/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 1,1 mi (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.525/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.305/m² – R$ 7.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.945/m²
Financiadas10%
- 18/05/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.139.207R$ 7.544/m²
- 04/02/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 1 mi (72%)151 m²R$ 1.438.200R$ 9.525/m²
- 16/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 765.662R$ 7.506/m²
- 24/10/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.157.304R$ 5.905/m²
- 22/10/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 879.769R$ 5.826/m²
- 03/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 554.506R$ 5.436/m²
- 26/08/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 765 mil (59%)151 m²R$ 1.300.000R$ 8.609/m²
- 21/05/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.860.000R$ 9.490/m²
- 18/03/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 2.050.000R$ 10.459/m²
- 06/03/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.188.147R$ 7.869/m²
- 10/12/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 580 mil (66%)90 m²R$ 880.000R$ 9.778/m²
- 10/12/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 656.000R$ 3.347/m²
- 10/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 554.826R$ 5.439/m²
- 02/10/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 485.980R$ 5.400/m²
- 23/09/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.950.000R$ 9.949/m²
- 26/09/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 585.000R$ 5.735/m²
- 22/08/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)151 m²R$ 1.500.000R$ 9.934/m²
- 14/06/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 942.833R$ 6.244/m²
- 16/05/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 999.571R$ 6.620/m²
- 31/05/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 604.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 873.825R$ 8.567/m²
- 14/03/2024AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2022338 m²R$ 2.209.116R$ 6.536/m²
- 07/03/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.508.775R$ 7.698/m²
- 14/03/2024AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.506.943R$ 7.688/m²
- 28/03/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 580 mil (68%)102 m²R$ 856.337R$ 8.395/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.969 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~7 unidades de 151 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.322 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 765 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.609/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.505/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.320/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.849/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.615/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.783/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.105/m² · 2 |
| 2023 | R$ 6.712/m² · 19 | R$ 6.712/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.620/m² · 21 | R$ 6.617/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.688/m² · 8 | R$ 7.688/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.534/m² · 2 | R$ 7.692/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.712/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.620/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.817/m² – R$ 4.167/m² | 1 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.867/m² | 0 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.217/m² | 1 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.567/m² | 3 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.917/m² | 5 |
| R$ 5.917/m² – R$ 6.267/m² | 1 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.617/m² | 2 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.967/m² | 3 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.317/m² | 3 |
| R$ 7.317/m² – R$ 7.667/m² | 2 |
| R$ 7.667/m² – R$ 8.017/m² | 4 |
| R$ 8.017/m² – R$ 8.367/m² | 0 |
| R$ 8.367/m² – R$ 8.717/m² | 3 |
| R$ 8.717/m² – R$ 9.067/m² | 0 |
| R$ 9.067/m² – R$ 9.416/m² | 1 |
| R$ 9.416/m² – R$ 9.766/m² | 2 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.116/m² | 3 |
| R$ 10.116/m² – R$ 10.466/m² | 1 |
| R$ 10.466/m² – R$ 10.816/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,7%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado5592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,7% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 92% | R$ 53,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6095%
- Cessões de direitos11,6%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 95% | R$ 59,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 605 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5587%
- Comercial vertical813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 87% | R$ 59,2 mi |
| Comercial vertical | 8 | 13% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.136.343R$ 7.525/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Lima Morel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.054/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 15.198/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 95 | Loja | 2 | R$ 9.566/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 16.787/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 15.004/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 17 | R$ 4.555/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.721/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 1,4 mi |