Rua Icaro Sydow (Morumbi)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Icaro Sydow, no Morumbi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.792/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.792/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 3,2 mi
- ~415 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.792/m²4 vendas · mediana R$ 3,3 mi (415 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/11/2025Rua Icaro Sydow, 55AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2021464 m²R$ 2.778.081R$ 5.987/m²
- 20/06/2024Rua Icaro Sydow, 55AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021333 m²R$ 2.640.000R$ 7.928/m²
- 25/03/2024Rua Icaro Sydow, 55AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021366 m²R$ 3.960.000R$ 10.820/m²
- 11/10/2023Rua Icaro Sydow, 55AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021544 m²R$ 3.024.000R$ 5.559/m²
- 12/04/2022Rua Icaro Sydow, 55LT 1 QD 94 CIDADUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.900.800—
- 01/02/2022Rua Icaro Sydow, 55UN AUTÔNOMA Nº 42Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.112.000—
- 17/12/2021Rua Icaro Sydow, 55APARTAMENTO 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.352.000—
- 29/11/2021Rua Icaro Sydow, 55LT 1 QD 94 CIDADUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.693.000—
- 09/11/2021Rua Icaro Sydow, 55UNIDADE Nº 34Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.016.000—
- 06/10/2021Rua Icaro Sydow, 55APTO 22Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 778 mil (52%)—R$ 1.493.122—
- 28/09/2021Rua Icaro Sydow, 55apto 43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.871.885—
- 28/09/2021Rua Icaro Sydow, 55apto 12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.570.559—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | — | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | — | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | — | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | — | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | — | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | — | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | — | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | — | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.559/m² · 1 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 9.374/m² · 2 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 5.987/m² · 1 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | — | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 1 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.374/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.987/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,6%
- Anos 80633%
- Anos 90422%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 22,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 15,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 17,7 mi |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- Sem financiamento informado2292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 92% | R$ 70,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2773%
- Dação, permuta e outros onerosos1027%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 73% | R$ 85,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 27% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical417%
- Residencial horizontal1461%
- Terreno522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 17% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 61% | R$ 57,4 mi |
| Terreno | 5 | 22% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Icaro Sydow
Perguntas frequentes sobre a Rua Icaro Sydow
Quanto custa o metro quadrado na Rua Icaro Sydow?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Icaro Sydow é de R$ 7.792/m², 65% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Icaro Sydow?
Um apartamento típico de 415 m² na Rua Icaro Sydow vale cerca de R$ 3,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Icaro Sydow?
É o nº 55, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Icaro Sydow?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Icaro Sydow, no Morumbi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.