Rua Barão Santa Eulalia (Morumbi)
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Barão Santa Eulalia, no Morumbi, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.601/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 170, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.601/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 159
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 3,1 mi
- ~549 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.601/m²4 vendas · mediana R$ 2,8 mi (549 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,1 mi
~549 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.234/m² – R$ 6.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 4.326/m²
Financiadas5%
- 19/06/2026Rua Barão Santa Eulalia, 170AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga489 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/05/2026Rua Barão Santa Eulalia, 400APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1985604 m²R$ 4.525.000R$ 7.492/m²
- 12/05/2026Rua Barão Santa Eulalia, 150AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido483 m²R$ 1.075.000—
- 12/05/2026Rua Barão Santa Eulalia, 150AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido483 m²R$ 1.075.000—
- 02/03/2026Rua Barão Santa Eulalia, 170AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga489 m²R$ 3.300.000R$ 6.748/m²
- 13/02/2026Rua Barão Santa Eulalia, 126APT 21 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,9 mi (80%)c/ vaga664 m²R$ 2.375.000R$ 3.577/m²
- 07/11/2025Rua Barão Santa Eulalia, 4262 AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga494 m²R$ 2.200.000R$ 4.453/m²
- 05/08/2025Rua Barão Santa Eulalia, 150AP.12Apartamento em condomínio · construído em 198120% transferido483 m²R$ 75.000—
- 04/07/2025Rua Barão Santa Eulalia, 300AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979848 m²R$ 3.450.000R$ 4.068/m²
- 26/12/2024Rua Barão Santa Eulalia, 400APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1985604 m²R$ 4.300.000R$ 7.119/m²
- 19/12/2024Rua Barão Santa Eulalia, 500AP 901Apartamento em condomínio · construído em 1996623 m²R$ 3.120.000R$ 5.008/m²
- 28/11/2024Rua Barão Santa Eulalia, 450AP 101Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 8.000.000R$ 7.227/m²
- 10/10/2024Rua Barão Santa Eulalia, 500AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1996623 m²R$ 3.900.000R$ 6.260/m²
- 03/10/2024Rua Barão Santa Eulalia, 150AP.22Apartamento em condomínio · construído em 1981483 m²R$ 3.200.000R$ 6.625/m²
- 12/08/2024Rua Barão Santa Eulalia, 300AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1979848 m²R$ 2.800.000R$ 3.302/m²
- 06/05/2024Rua Barão Santa Eulalia, 300AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1979848 m²R$ 3.650.000R$ 4.304/m²
- 10/05/2024Rua Barão Santa Eulalia, 4262 AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga494 m²R$ 1.500.000R$ 3.036/m²
- 23/04/2024Rua Barão Santa Eulalia, 450AP 21Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 5.700.000R$ 5.149/m²
- 18/01/2024Rua Barão Santa Eulalia, 4262 AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga508 m²R$ 1.810.000R$ 3.563/m²
- 26/12/2023Rua Barão Santa Eulalia, 231AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga616 m²R$ 790.000R$ 1.282/m²
- 03/11/2023Rua Barão Santa Eulalia, 350AP 70 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga529 m²R$ 2.400.000R$ 4.537/m²
- 10/11/2023Rua Barão Santa Eulalia, 231AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 198210% transferidoc/ vaga616 m²R$ 220.000—
- 17/10/2023Rua Barão Santa Eulalia, 126AP 61 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga664 m²R$ 2.180.000R$ 3.283/m²
- 03/08/2023Rua Barão Santa Eulalia, 350AP.40 - 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 516 mil (20%)c/ vaga529 m²R$ 2.550.000R$ 4.820/m²
- 07/08/2023Rua Barão Santa Eulalia, 350AP 10 - 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga529 m²R$ 1.610.200R$ 3.044/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.306/m² · 12 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.522/m² · 10 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 3.327/m² · 6 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.579/m² · 3 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 4.085/m² · 4 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.217/m² · 6 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.106/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.686/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.823/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.863/m² · 6 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.244/m² · 11 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.150/m² · 10 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.831/m² · 10 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.079/m² · 10 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 4.261/m² · 2 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 6.748/m² · 3 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.748/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 462/m² – R$ 808/m² | 0 |
| R$ 808/m² – R$ 1.155/m² | 0 |
| R$ 1.155/m² – R$ 1.502/m² | 1 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.849/m² | 0 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.195/m² | 0 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.542/m² | 0 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.889/m² | 0 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.236/m² | 1 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.582/m² | 4 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.929/m² | 0 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.276/m² | 1 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.622/m² | 3 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.316/m² | 2 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.663/m² | 0 |
| R$ 5.663/m² – R$ 6.009/m² | 0 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.356/m² | 1 |
| R$ 6.356/m² – R$ 6.703/m² | 1 |
| R$ 6.703/m² – R$ 7.050/m² | 1 |
| R$ 7.050/m² – R$ 7.396/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70148,8%
- Anos 8011270%
- Anos 903321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 8,8% | R$ 36,1 mi |
| Anos 80 | 112 | 70% | R$ 242,9 mi |
| Anos 90 | 33 | 21% | R$ 17,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado10798%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 98% | R$ 197,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14189%
- Execuções, leilões e retomadas63,8%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos95,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 89% | R$ 255,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,8% | R$ 12,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,7% | R$ 24,9 mi |
Calculadora
R$ 3.074.924R$ 5.601/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão Santa Eulalia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 4 | R$ 4.044/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 6 | R$ 3.890/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 16 | R$ 6.034/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 22 | R$ 5.963/m² | R$ 3 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 9 | R$ 2.270/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 13 | R$ 4.336/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 12 | R$ 5.375/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 10 | R$ 7.803/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 8 | R$ 6.954/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 500 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.763/m² | R$ 38 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão Santa Eulalia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão Santa Eulalia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão Santa Eulalia é de R$ 5.601/m², 18% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão Santa Eulalia?
Um apartamento típico de 549 m² na Rua Barão Santa Eulalia vale cerca de R$ 3,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão Santa Eulalia?
É o nº 170, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão Santa Eulalia?
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Barão Santa Eulalia, no Morumbi, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.