Avenida Magalhães de Castro, 12000 (Morumbi)
Foram registradas 401 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 18.817/m²
- Vendas registradas
- 401
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 10,5 mi
- 558 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.817/m²Neste prédio: 401 vendas · mediana R$ 10,5 mi (558 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 18.817/m²Unidade típica
R$ 10,5 mi
~558 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.984/m² – R$ 18.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 401
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 15,5 mi
Maior valorR$ 43,5 mi
Mediana da listaR$ 7.014/m²
Financiadas1%
- 22/07/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2008549 m²R$ 15.500.000R$ 28.233/m²
- 10/07/2026AP 140Apartamento em condomínio · construído em 2010558 m²R$ 10.500.000R$ 18.817/m²
- 10/07/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010558 m²R$ 10.500.000R$ 18.817/m²
- 10/06/2026AP 240Apartamento em condomínio · construído em 2008429 m²R$ 6.500.000R$ 15.152/m²
- 04/05/2026AP 160Apartamento em condomínio · construído em 2008549 m²R$ 15.040.000R$ 27.395/m²
- 27/03/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2008715 m²R$ 27.000.000R$ 37.762/m²
- 19/03/2026AP. 3Apartamento em condomínio · construído em 2011550 m²R$ 14.350.000R$ 26.091/m²
- 15/08/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 20081.103 m²R$ 32.000.000R$ 29.012/m²
- 09/08/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2008715 m²R$ 22.000.000R$ 30.769/m²
- 29/08/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 6,5 mi (78%)429 m²R$ 8.350.000R$ 19.464/m²
- 11/07/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 5,6 mi (41%)549 m²R$ 13.700.000R$ 24.954/m²
- 03/06/2025AP 40Apartamento em condomínio · construído em 2010602 m²R$ 9.200.000R$ 15.282/m²
- 11/04/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2010704 m²R$ 24.700.000R$ 35.085/m²
- 11/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010558 m²R$ 12.000.000R$ 21.505/m²
- 17/01/2025AP. 160Apartamento em condomínio · construído em 2011537 m²R$ 15.000.000R$ 27.933/m²
- 18/12/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2008429 m²R$ 10.000.000R$ 23.310/m²
- 23/12/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2008715 m²R$ 1.932.651R$ 2.703/m²
- 02/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010704 m²R$ 22.250.000R$ 31.605/m²
- 13/08/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2008743 m²R$ 20.500.000R$ 27.591/m²
- 30/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008715 m²R$ 17.400.000R$ 24.336/m²
- 29/08/2024AP 2000Apartamento em condomínio · construído em 2010602 m²R$ 10.000.000R$ 16.611/m²
- 21/08/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2008568 m²R$ 2.950.000R$ 5.194/m²
- 22/05/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2010731 m²R$ 18.400.000R$ 25.171/m²
- 24/05/2024AP 200Apartamento em condomínio · construído em 2008429 m²R$ 8.000.000R$ 18.648/m²
- 03/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008715 m²R$ 22.000.000R$ 30.769/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
48.954 m²
251 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 273 mi
~26 unidades de 558 m²
Vendas registradas
401
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 13.424 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 448 compras
Financiado mediano
R$ 6 mi
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
81
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.838/m² · 106 | R$ 3.838/m² · 106 |
| 2012 | R$ 4.653/m² · 59 | R$ 4.639/m² · 60 |
| 2013 | R$ 4.779/m² · 39 | R$ 4.804/m² · 38 |
| 2014 | R$ 4.721/m² · 28 | R$ 4.721/m² · 28 |
| 2015 | R$ 4.337/m² · 29 | R$ 4.337/m² · 28 |
| 2016 | R$ 5.194/m² · 22 | R$ 5.194/m² · 22 |
| 2017 | R$ 10.025/m² · 16 | R$ 10.025/m² · 16 |
| 2018 | R$ 8.244/m² · 18 | R$ 8.244/m² · 18 |
| 2019 | R$ 10.490/m² · 23 | R$ 10.490/m² · 23 |
| 2020 | R$ 13.497/m² · 21 | R$ 13.497/m² · 21 |
| 2021 | R$ 16.715/m² · 18 | R$ 16.715/m² · 18 |
| 2022 | R$ 17.942/m² · 15 | R$ 15.615/m² · 11 |
| 2023 | R$ 22.346/m² · 9 | R$ 15.856/m² · 4 |
| 2024 | R$ 23.823/m² · 12 | R$ 10.902/m² · 4 |
| 2025 | R$ 26.444/m² · 8 | R$ 17.373/m² · 2 |
| 2026 | R$ 26.091/m² · 7 | R$ 18.817/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 106 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 5.194/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 10.025/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 8.244/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 10.490/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 13.497/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 16.715/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 17.942/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 22.346/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 23.823/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 26.444/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 26.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.231/m² – R$ 3.933/m² | 1 |
| R$ 3.933/m² – R$ 5.634/m² | 1 |
| R$ 5.634/m² – R$ 7.336/m² | 0 |
| R$ 7.336/m² – R$ 9.038/m² | 0 |
| R$ 9.038/m² – R$ 10.739/m² | 0 |
| R$ 10.739/m² – R$ 12.441/m² | 0 |
| R$ 12.441/m² – R$ 14.142/m² | 0 |
| R$ 14.142/m² – R$ 15.844/m² | 2 |
| R$ 15.844/m² – R$ 17.546/m² | 1 |
| R$ 17.546/m² – R$ 19.247/m² | 3 |
| R$ 19.247/m² – R$ 20.949/m² | 1 |
| R$ 20.949/m² – R$ 22.650/m² | 2 |
| R$ 22.650/m² – R$ 24.352/m² | 2 |
| R$ 24.352/m² – R$ 26.054/m² | 2 |
| R$ 26.054/m² – R$ 27.755/m² | 3 |
| R$ 27.755/m² – R$ 29.457/m² | 3 |
| R$ 29.457/m² – R$ 31.158/m² | 2 |
| R$ 31.158/m² – R$ 32.860/m² | 2 |
| R$ 32.860/m² – R$ 34.562/m² | 1 |
| R$ 34.562/m² – R$ 36.263/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado21399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 22,1 mi |
| Sem financiamento informado | 213 | 99% | R$ 2,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44885%
- Cessões de direitos417,8%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias61,1%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos295,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 448 | 85% | R$ 3 bi |
| Cessões de direitos | 41 | 7,8% | R$ 168,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 14 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 12,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 5,5% | R$ 122,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical528100%
- Comercial vertical10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 528 | 100% | R$ 2,9 bi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 410 mi |
Calculadora
R$ 10.500.000R$ 18.817/m² · curva logradouro