Rua Guihei Vatanabe (Morumbi)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Guihei Vatanabe, no Morumbi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.050/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 192, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.050/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 63
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~293 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.050/m²4 vendas · mediana R$ 1,8 mi (293 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~293 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.856/m² – R$ 6.196/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 4.632/m²
Financiadas7%
- 15/07/2026Rua Guihei Vatanabe, 192AP 22 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga294 m²R$ 1.900.000R$ 6.463/m²
- 29/04/2026Rua Guihei Vatanabe, 192AP 61 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga292 m²R$ 1.590.000R$ 5.445/m²
- 24/02/2026Rua Guihei Vatanabe, 192AP 44 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga292 m²R$ 1.750.000R$ 5.993/m²
- 21/01/2026Rua Guihei Vatanabe, 175AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 2.400.000R$ 6.107/m²
- 23/09/2024Rua Guihei Vatanabe, 192AP 1 DP E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga395 m²R$ 2.100.000R$ 5.316/m²
- 17/09/2024Rua Guihei Vatanabe, 192AP 43 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga289 m²R$ 1.600.000R$ 5.536/m²
- 05/07/2024Rua Guihei Vatanabe, 192AP 62 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga294 m²R$ 1.585.000R$ 5.391/m²
- 31/05/2023Rua Guihei Vatanabe, 173APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 3.000.000R$ 7.481/m²
- 26/12/2022Rua Guihei Vatanabe, 173APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1991630 m²R$ 4.300.000R$ 6.825/m²
- 08/11/2022Rua Guihei Vatanabe, 192AP 24 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga296 m²R$ 1.500.000R$ 5.068/m²
- 13/10/2022Rua Guihei Vatanabe, 175AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 2.230.000R$ 5.674/m²
- 09/08/2022Rua Guihei Vatanabe, 192AP 45 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga301 m²R$ 1.400.000R$ 4.651/m²
- 20/07/2022Rua Guihei Vatanabe, 173APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 2.370.000R$ 5.910/m²
- 18/07/2022Rua Guihei Vatanabe, 192AP 41 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 700 mil (48%)c/ vaga288 m²R$ 1.450.000R$ 5.035/m²
- 10/11/2021Rua Guihei Vatanabe, 192AP 21 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga288 m²R$ 184.500R$ 641/m²
- 08/10/2021Rua Guihei Vatanabe, 175AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993393 m²R$ 1.200.000R$ 3.053/m²
- 13/07/2021Rua Guihei Vatanabe, 192AP 63 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga284 m²R$ 1.600.000R$ 5.634/m²
- 10/03/2021Rua Guihei Vatanabe, 192AP 2 DP E 4VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga424 m²R$ 1.600.000R$ 3.774/m²
- 11/09/2020Rua Guihei Vatanabe, 192AP 81 DP E 4Apartamento em condomínio · construído em 2014527 m²R$ 2.100.000R$ 3.985/m²
- 09/05/2018Rua Guihei Vatanabe, 192AP 84 DP E 4Apartamento em condomínio · construído em 2014432 m²R$ 1.547.201R$ 3.581/m²
- 09/05/2018Rua Guihei Vatanabe, 192AP 42 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014289 m²R$ 1.157.045R$ 4.004/m²
- 21/09/2017Rua Guihei Vatanabe, 192AP 45 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014301 m²R$ 1.131.515R$ 3.759/m²
- 21/09/2017Rua Guihei Vatanabe, 192AP 41 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014288 m²R$ 1.058.757R$ 3.676/m²
- 14/07/2017Rua Guihei Vatanabe, 175AP 81 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga620 m²R$ 3.230.000R$ 5.210/m²
- 26/06/2017Rua Guihei Vatanabe, 192AP 63 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (20%)284 m²R$ 1.500.000R$ 5.282/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.417/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | — | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 4.268/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.674/m² · 2 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 4.065/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | — | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.939/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.985/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.414/m² · 4 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 5.371/m² · 6 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 7.481/m² · 1 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.391/m² · 3 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | — | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 6.050/m² · 4 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.481/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.391/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,6%
- Anos 70813%
- Anos 8023,2%
- Anos 902337%
- 2010 em diante2946%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,6% | R$ 790 mil |
| Anos 70 | 8 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,2% | R$ 700 mil |
| Anos 90 | 23 | 37% | R$ 37,2 mi |
| 2010 em diante | 29 | 46% | R$ 39,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3189%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 89% | R$ 48,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4775%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1219%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 75% | R$ 67,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 220 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 19% | R$ 13,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5181%
- Residencial horizontal1219%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 81% | R$ 75,8 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 19% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 1.772.653R$ 6.050/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guihei Vatanabe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 15.670/m² | R$ 627 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 11.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 10.845/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 10 | R$ 8.469/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 6.246/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 19 | R$ 5.993/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 676 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 13.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 11.031/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guihei Vatanabe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guihei Vatanabe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guihei Vatanabe é de R$ 6.050/m², 28% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guihei Vatanabe?
Um apartamento típico de 293 m² na Rua Guihei Vatanabe vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guihei Vatanabe?
É o nº 192, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guihei Vatanabe?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Guihei Vatanabe, no Morumbi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.