Avenida Duqsa de Goias (Morumbi)
A Prefeitura registrou 185 compras e vendas na Avenida Duqsa de Goias, no Morumbi, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.677/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.677/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 185
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 2,4 mi
- ~309 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.677/m²16 vendas · mediana R$ 2,3 mi (309 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~309 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.438/m² – R$ 11.764/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 7.728/m²
Financiadas25%
- 13/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 515Apartamento em condomínio · construído em 2022260 m²R$ 2.180.921R$ 8.388/m²
- 17/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 12/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 155AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (68%)c/ vaga148 m²R$ 590.000R$ 3.986/m²
- 24/07/2026Avenida Duqsa de Goias, 9APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 19921.000 m²R$ 1.900.000R$ 1.900/m²
- 24/07/2026Avenida Duqsa de Goias, 9APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 19921.000 m²R$ 1.819.917R$ 1.820/m²
- 26/06/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022376 m²R$ 4.133.074R$ 10.992/m²
- 13/04/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 119 Torre IIApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 6 mi (75%)376 m²R$ 8.000.000R$ 21.277/m²
- 30/04/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 5.400.000R$ 17.476/m²
- 28/04/2026Avenida Duqsa de Goias, 9APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 19921.698 m²R$ 2.400.000R$ 1.413/m²
- 23/01/2026Avenida Duqsa de Goias, 155AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 09/12/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 4.500.000R$ 14.563/m²
- 10/12/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 326Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2,7 mi (61%)309 m²R$ 4.350.000R$ 14.078/m²
- 02/12/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 325Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 2.707.241R$ 8.761/m²
- 07/11/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 6.150.000R$ 19.903/m²
- 05/11/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 326Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 2.683.678R$ 8.685/m²
- 30/10/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2022278 m²R$ 1.936.232R$ 6.965/m²
- 23/10/2025Avenida Duqsa de Goias, 155AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 382 mil (70%)c/ vaga148 m²R$ 545.000R$ 3.682/m²
- 29/09/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 582.000R$ 4.343/m²
- 25/09/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 392 mil (70%)134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 11/07/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 525Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 4,6 mi (95%)278 m²R$ 4.850.000R$ 17.446/m²
- 18/06/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 255 mil (41%)134 m²R$ 625.000R$ 4.664/m²
- 20/05/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 12/05/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 215 mil (43%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 25/04/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 11/02/2025Avenida Duqsa de Goias, 849AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 181 mil (42%)134 m²R$ 435.000R$ 3.246/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
24 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.287/m² · 24 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.258/m² · 11 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.854/m² · 8 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.818/m² · 10 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.203/m² · 3 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.458/m² · 2 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.110/m² · 3 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.213/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.196/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.345/m² · 5 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.418/m² · 3 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.358/m² · 2 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 8.853/m² · 31 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 6.965/m² · 19 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 3.986/m² · 9 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 8.853/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.965/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.986/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.821/m² – R$ 2.701/m² | 4 |
| R$ 2.701/m² – R$ 3.581/m² | 8 |
| R$ 3.581/m² – R$ 4.460/m² | 7 |
| R$ 4.460/m² – R$ 5.340/m² | 3 |
| R$ 5.340/m² – R$ 6.220/m² | 0 |
| R$ 6.220/m² – R$ 7.100/m² | 5 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.980/m² | 3 |
| R$ 7.980/m² – R$ 8.860/m² | 6 |
| R$ 8.860/m² – R$ 9.739/m² | 3 |
| R$ 9.739/m² – R$ 10.619/m² | 1 |
| R$ 10.619/m² – R$ 11.499/m² | 3 |
| R$ 11.499/m² – R$ 12.379/m² | 3 |
| R$ 12.379/m² – R$ 13.259/m² | 3 |
| R$ 13.259/m² – R$ 14.139/m² | 2 |
| R$ 14.139/m² – R$ 15.018/m² | 2 |
| R$ 15.018/m² – R$ 15.898/m² | 2 |
| R$ 15.898/m² – R$ 16.778/m² | 0 |
| R$ 16.778/m² – R$ 17.658/m² | 2 |
| R$ 17.658/m² – R$ 18.538/m² | 0 |
| R$ 18.538/m² – R$ 19.417/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 704122%
- Anos 8063,2%
- Anos 90115,9%
- 2000–200931,6%
- 2010 em diante12467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 41 | 22% | R$ 15 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,2% | R$ 12,4 mi |
| Anos 90 | 11 | 5,9% | R$ 17,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,6% | R$ 38,8 mi |
| 2010 em diante | 124 | 67% | R$ 168,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1919%
- Consórcio33%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado7676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 19% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 3 | 3% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 76% | R$ 181,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16288%
- Cessões de direitos94,9%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 88% | R$ 235,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 163 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,9% | R$ 11,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16388%
- Residencial horizontal105,4%
- Comercial vertical63,2%
- Comercial horizontal31,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 163 | 88% | R$ 197,3 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 5,4% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 6 | 3,2% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 38,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 2.372.042R$ 7.677/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Duqsa de Goias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 4 | R$ 1.820/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 739 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 355 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 532 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 3 | R$ 2.466/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 65 | R$ 3.682/m² | R$ 545 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 441 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 7.715/m² | R$ 818 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 8.053/m² | R$ 70,8 mi |
| Nº 430 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.393/m² | R$ 20,2 mi |
| Nº 716 | Sala | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 849 | Apartamento | 65 | R$ 9.877/m² | R$ 3,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Duqsa de Goias
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Duqsa de Goias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Duqsa de Goias é de R$ 7.677/m², 62% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Duqsa de Goias?
Um apartamento típico de 309 m² na Avenida Duqsa de Goias vale cerca de R$ 2,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Duqsa de Goias?
É o nº 155, com 65 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Duqsa de Goias?
A Prefeitura registrou 185 compras e vendas na Avenida Duqsa de Goias, no Morumbi, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.