Rua Bento Frias (Morumbi)
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Bento Frias, no Morumbi, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 182
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.183/m²7 vendas · mediana R$ 600 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 862 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 7.922/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.479/m²
Financiadas24%
- 23/06/2026Rua Bento Frias, 155AP 1502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 25/06/2026Rua Bento Frias, 155AP 1004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 600.185R$ 5.002/m²
- 24/06/2026Rua Bento Frias, 155AP 1410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 595.000R$ 4.958/m²
- 10/04/2026Rua Bento Frias, 155AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 600.000R$ 7.317/m²
- 24/11/2025Rua Bento Frias, 155AP 1812Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (55%)129 m²R$ 1.100.000R$ 8.527/m²
- 31/10/2025Rua Bento Frias, 155AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 592 mil (80%)82 m²R$ 740.000R$ 9.024/m²
- 09/10/2025Rua Bento Frias, 155AP 1006Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 412 mil (70%)82 m²R$ 589.000R$ 7.183/m²
- 03/09/2025Rua Bento Frias, 155AP 1508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 561.907R$ 6.853/m²
- 10/09/2025Rua Bento Frias, 155AP 1408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 477.705R$ 5.826/m²
- 05/08/2025Rua Bento Frias, 155AP 1603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022Consórcio · R$ 650 mil (98%)75 m²R$ 660.000R$ 8.800/m²
- 08/08/2025Rua Bento Frias, 155AP 2004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 616.303R$ 5.136/m²
- 27/06/2025Rua Bento Frias, 155AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 390 mil (49%)121 m²R$ 790.000R$ 6.529/m²
- 28/06/2025Rua Bento Frias, 155AP 1312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202266,66% transferido121 m²R$ 150.000—
- 08/05/2025Rua Bento Frias, 155AP 2010Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202283 m²R$ 758.000R$ 9.133/m²
- 25/04/2025Rua Bento Frias, 155AP 1703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202276 m²R$ 402.081R$ 5.291/m²
- 28/03/2025Rua Bento Frias, 155AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 28/03/2025Rua Bento Frias, 155AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 588.034R$ 4.900/m²
- 03/02/2025Rua Bento Frias, 155AP 1503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (44%)75 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
- 05/02/2025Rua Bento Frias, 155AP 1808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 538.099R$ 6.562/m²
- 17/12/2024Rua Bento Frias, 155AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 20/12/2024Rua Bento Frias, 155AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 636 mil (80%)120 m²R$ 795.000R$ 6.625/m²
- 18/12/2024Rua Bento Frias, 155AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022121 m²R$ 716.772R$ 5.924/m²
- 18/12/2024Rua Bento Frias, 155AP 1404Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 712.460R$ 5.937/m²
- 12/12/2024Rua Bento Frias, 155AP 1503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202275 m²R$ 394.025R$ 5.254/m²
- 28/11/2024Rua Bento Frias, 155AP 1910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202283 m²R$ 807.000R$ 9.723/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
32 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 376 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
140 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.303/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.481/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.552/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.299/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.836/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.345/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.271/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.477/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.606/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.888/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.395/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.308/m² · 18 | R$ 5.937/m² · 25 |
| 2025 | R$ 7.018/m² · 14 | R$ 5.558/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.393/m² · 4 | R$ 4.980/m² · 6 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.308/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.018/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.393/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.933/m² – R$ 5.152/m² | 6 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.371/m² | 2 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.589/m² | 0 |
| R$ 5.589/m² – R$ 5.808/m² | 1 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.027/m² | 4 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.246/m² | 2 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.465/m² | 2 |
| R$ 6.465/m² – R$ 6.684/m² | 3 |
| R$ 6.684/m² – R$ 6.902/m² | 2 |
| R$ 6.902/m² – R$ 7.121/m² | 0 |
| R$ 7.121/m² – R$ 7.340/m² | 4 |
| R$ 7.340/m² – R$ 7.559/m² | 2 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.778/m² | 0 |
| R$ 7.778/m² – R$ 7.997/m² | 1 |
| R$ 7.997/m² – R$ 8.215/m² | 0 |
| R$ 8.215/m² – R$ 8.434/m² | 0 |
| R$ 8.434/m² – R$ 8.653/m² | 1 |
| R$ 8.653/m² – R$ 8.872/m² | 1 |
| R$ 8.872/m² – R$ 9.091/m² | 2 |
| R$ 9.091/m² – R$ 9.310/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante4198%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 12 mi |
| 2010 em diante | 41 | 98% | R$ 49,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2919%
- Consórcio31,9%
- Sem financiamento informado12279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 19% | R$ 18,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,9% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 122 | 79% | R$ 76 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15485%
- Cessões de direitos42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos2413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 85% | R$ 96,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 13% | R$ 42,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3890%
- Comercial vertical49,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 90% | R$ 24,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 9,5% | R$ 37,4 mi |
Calculadora
R$ 861.951R$ 7.183/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Frias
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Frias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Frias?
A Rua Bento Frias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Frias?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Bento Frias vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Frias?
É o nº 155, com 36 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Frias?
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Bento Frias, no Morumbi, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.