Avenida Duqsa de Goias, 849 (Morumbi)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.877/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,4 mi
- 309 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.877/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 3,4 mi (309 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.677/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~309 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.438/m² – R$ 11.764/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 6.990/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026AP 515Apartamento em condomínio · construído em 2022260 m²R$ 2.180.921R$ 8.388/m²
- 17/08/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 26/06/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022376 m²R$ 4.133.074R$ 10.992/m²
- 13/04/2026AP 119 Torre IIApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 6 mi (75%)376 m²R$ 8.000.000R$ 21.277/m²
- 30/04/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 5.400.000R$ 17.476/m²
- 09/12/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 4.500.000R$ 14.563/m²
- 10/12/2025AP 326Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2,7 mi (61%)309 m²R$ 4.350.000R$ 14.078/m²
- 02/12/2025AP 325Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 2.707.241R$ 8.761/m²
- 07/11/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 6.150.000R$ 19.903/m²
- 05/11/2025AP 326Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 2.683.678R$ 8.685/m²
- 30/10/2025AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2022278 m²R$ 1.936.232R$ 6.965/m²
- 29/09/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 582.000R$ 4.343/m²
- 25/09/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 392 mil (70%)134 m²R$ 560.000R$ 4.179/m²
- 11/07/2025AP 525Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 4,6 mi (95%)278 m²R$ 4.850.000R$ 17.446/m²
- 18/06/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 255 mil (41%)134 m²R$ 625.000R$ 4.664/m²
- 20/05/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 12/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 215 mil (43%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 25/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 11/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 181 mil (42%)134 m²R$ 435.000R$ 3.246/m²
- 28/01/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 3.982.375R$ 12.888/m²
- 21/01/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022376 m²R$ 3.338.601R$ 8.879/m²
- 08/01/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 752 mil (80%)134 m²R$ 940.000R$ 7.015/m²
- 07/01/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 20/12/2024AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2022376 m²R$ 5.200.000R$ 13.830/m²
- 20/12/2024AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2022376 m²R$ 3.225.159R$ 8.578/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.656 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 194,9 mi
~57 unidades de 309 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
14 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.425/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.567/m² · 1 | R$ 2.258/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.836/m² · 3 | R$ 2.854/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.526/m² · 2 | R$ 2.818/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.203/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.284/m² · 1 | R$ 2.110/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.505/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.213/m² · 1 |
| 2020 | R$ 896/m² · 1 | R$ 2.196/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.134/m² · 1 | R$ 3.345/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.358/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 2 |
| 2024 | R$ 8.896/m² · 28 | R$ 8.853/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.990/m² · 18 | R$ 6.965/m² · 19 |
| 2026 | R$ 10.992/m² · 5 | R$ 3.986/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 896/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 8.896/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 10.992/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.457/m² – R$ 3.327/m² | 4 |
| R$ 3.327/m² – R$ 4.197/m² | 5 |
| R$ 4.197/m² – R$ 5.067/m² | 4 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.937/m² | 0 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.807/m² | 3 |
| R$ 6.807/m² – R$ 7.677/m² | 3 |
| R$ 7.677/m² – R$ 8.546/m² | 3 |
| R$ 8.546/m² – R$ 9.416/m² | 8 |
| R$ 9.416/m² – R$ 10.286/m² | 0 |
| R$ 10.286/m² – R$ 11.156/m² | 3 |
| R$ 11.156/m² – R$ 12.026/m² | 3 |
| R$ 12.026/m² – R$ 12.896/m² | 3 |
| R$ 12.896/m² – R$ 13.765/m² | 1 |
| R$ 13.765/m² – R$ 14.635/m² | 3 |
| R$ 14.635/m² – R$ 15.505/m² | 3 |
| R$ 15.505/m² – R$ 16.375/m² | 0 |
| R$ 16.375/m² – R$ 17.245/m² | 0 |
| R$ 17.245/m² – R$ 18.115/m² | 2 |
| R$ 18.115/m² – R$ 18.985/m² | 0 |
| R$ 18.985/m² – R$ 19.854/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Consórcio23,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,2%
- Sem financiamento informado4877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 2 | 3,2% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,2% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 77% | R$ 116,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7090%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 90% | R$ 142 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 191 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,4% | R$ 10,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7596%
- Comercial vertical33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 96% | R$ 152 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 686 mil |
Calculadora
R$ 2.372.042R$ 7.677/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Duqsa de Goias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 355 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 536 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 3 | R$ 2.469/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 65 | R$ 3.682/m² | R$ 545 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 441 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 818 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 8.061/m² | R$ 70,9 mi |
| Nº 430 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 20,3 mi |
| Nº 716 | Sala | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 1,4 mi |