Preço do m² no Carrão
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Carrão tiveram mediana de R$ 4.694/m², 7% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.545 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Aricanduva/Formosa/Carrão.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.694/m²
- imóvel típico R$ 439 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.089
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +34,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -7%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 2.280/m²2 vendas · mediana R$ 2,2 mi (848 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 2,2 mi
~848 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.075/m² – R$ 2.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 218
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da lista—
Financiadas12%
- 12/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563APTO 152 T.1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,87% transferido24.942 m²R$ 2.210.337—
- 26/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 91, Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.886.667—
- 27/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563Ap. 82 Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferidoSFH · R$ 578 mil (31%)24.942 m²R$ 1.881.132—
- 12/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 142 T1 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,08% transferido24.942 m²R$ 1.842.303—
- 19/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 132, Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.842.125—
- 10/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 122, Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.812.712—
- 18/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto. 112, Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.808.956—
- 17/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 22, Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.755.339—
- 26/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 82 T2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,08% transferido24.942 m²R$ 1.752.090—
- 20/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563Ap. 52 Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.747.395—
- 06/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563Ap. 42 Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.717.687—
- 14/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563Ap. 141 - Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferidoSFH · R$ 1,2 mi (70%)24.942 m²R$ 1.699.891—
- 26/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 21, Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,86% transferido24.942 m²R$ 1.649.948—
- 12/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 61 T2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,08% transferido24.942 m²R$ 1.642.817—
- 11/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 91 T1 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,08% transferido24.942 m²R$ 1.616.685—
- 11/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 154 T2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.570.139—
- 05/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 143, Torre 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,67% transferido24.942 m²R$ 1.424.648—
- 21/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 104 T1 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.409.035—
- 18/08/2026Rua Serra de Botucatu, 15631563 - AP 94 TR 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,01% transferidoSFH · R$ 336 mil (24%)24.942 m²R$ 1.394.468—
- 05/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563apto 94, Torre 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,67% transferido24.942 m²R$ 1.364.108—
- 18/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 124 T1 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.345.316—
- 31/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 63 T2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.340.331—
- 17/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 113 T 2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.171.651—
- 31/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 114 T2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.169.436—
- 17/08/2026Rua Serra de Botucatu, 1563AP 83 T 2 A MAIORPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 20260,06% transferido24.942 m²R$ 1.134.781—
Financiamento e mercado
Carrão · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
2.725 de 3.858 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
56%
das compras e vendas
Outras transações
233
42 leilões/retomadas · 1.974 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Carrão | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 682 |
| 2012 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 1.864/m² · 604 |
| 2013 | R$ 1.800/m² · 3 | R$ 2.094/m² · 586 |
| 2014 | R$ 815/m² · 1 | R$ 2.896/m² · 442 |
| 2015 | R$ 1.099/m² · 1 | R$ 2.312/m² · 340 |
| 2016 | — | R$ 2.585/m² · 342 |
| 2017 | R$ 3.095/m² · 5 | R$ 3.375/m² · 350 |
| 2018 | R$ 493/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 483 |
| 2019 | R$ 709/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 624 |
| 2020 | R$ 1.330/m² · 10 | R$ 4.730/m² · 637 |
| 2021 | R$ 407/m² · 1 | R$ 6.481/m² · 793 |
| 2022 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 6.008/m² · 598 |
| 2023 | R$ 4.317/m² · 1 | R$ 5.871/m² · 570 |
| 2024 | R$ 12.522/m² · 2 | R$ 5.952/m² · 618 |
| 2025 | R$ 2.691/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 573 |
| 2026 | — | R$ 5.769/m² · 383 |
Vendas por ano
Carrão · prédio inteiro
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 815/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 493/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 709/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 407/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.522/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.691/m² |
Ano de construção (IPTU)
Carrão · últimos 12 meses
- Até 19691477%
- Anos 7038518%
- Anos 8029614%
- Anos 9028113%
- 2000–200930414%
- 2010 em diante69133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 147 | 7% | R$ 85,2 mi |
| Anos 70 | 385 | 18% | R$ 215,3 mi |
| Anos 80 | 296 | 14% | R$ 128 mi |
| Anos 90 | 281 | 13% | R$ 134,3 mi |
| 2000–2009 | 304 | 14% | R$ 226,6 mi |
| 2010 em diante | 691 | 33% | R$ 470,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)50913%
- Minha Casa Minha Vida2.16456%
- Consórcio200,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros320,8%
- Sem financiamento informado1.13329%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 509 | 13% | R$ 266,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.164 | 56% | R$ 717,1 mi |
| Consórcio | 20 | 0,5% | R$ 19,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 32 | 0,8% | R$ 31,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.133 | 29% | R$ 901,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.85894%
- Cessões de direitos170,4%
- Execuções, leilões e retomadas421%
- Operações societárias771,9%
- Partilhas e divisões60,1%
- Dação, permuta e outros onerosos912,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.858 | 94% | R$ 1,9 bi |
| Cessões de direitos | 17 | 0,4% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 42 | 1% | R$ 19,5 mi |
| Operações societárias | 77 | 1,9% | R$ 29 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,1% | R$ 828 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 91 | 2,2% | R$ 63,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Carrão · últimos 12 meses
- Residencial vertical90143%
- Residencial horizontal57827%
- Comercial vertical381,8%
- Comercial horizontal1487%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43020%
- Terreno130,6%
- Outras90,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 901 | 43% | R$ 542,2 mi |
| Residencial horizontal | 578 | 27% | R$ 322,4 mi |
| Comercial vertical | 38 | 1,8% | R$ 25,5 mi |
| Comercial horizontal | 148 | 7% | R$ 154,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 430 | 20% | R$ 204,5 mi |
| Terreno | 13 | 0,6% | R$ 112,5 mi |
| Outras | 9 | 0,4% | R$ 10,8 mi |
Valorização dos apartamentos no Carrão
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Carrão | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 135 (+35%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 155 (+55%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 155 (+55%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 165 (+65%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 172 (+72%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 177 (+77%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 182 (+82%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 202 (+102%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 208 (+108%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 225 (+125%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 240 (+140%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 259 (+159%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 271 (+171%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 291 (+191%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Carrão
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Carrão | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 20% · 855 | 22% · 74176 |
| 2016 | 14% · 747 | 21% · 65953 |
| 2017 | 18% · 807 | 23% · 72898 |
| 2018 | 20% · 969 | 24% · 77879 |
| 2019 | 19% · 1164 | 29% · 93688 |
| 2020 | 28% · 1230 | 38% · 103019 |
| 2021 | 32% · 1616 | 43% · 156144 |
| 2022 | 37% · 1862 | 44% · 148616 |
| 2023 | 29% · 1495 | 46% · 157293 |
| 2024 | 42% · 1759 | 50% · 195501 |
| 2025 | 44% · 2020 | 48% · 205567 |
| 2026 | 76% · 3354 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Carrão
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Lutecia | 1.956 | R$ 4.500/m² |
| Rua Jericino | 529 | R$ 3.409/m² |
| Rua Atucuri | 335 | R$ 5.052/m² |
| Rua Serra de Botucatu | 221 | R$ 4.826/m² |
| Rua Diamante Preto | 215 | R$ 3.832/m² |
| Avenida Conselheiro Carrão | 207 | R$ 4.322/m² |
| Rua Doutor Jaci Barbosa | 170 | R$ 3.151/m² |
| Rua Luzia da Conceição Moraes | 157 | R$ 4.694/m²* |
| Rua Dent Barreto | 118 | R$ 4.761/m² |
| Rua Antônio de Lucena | 113 | R$ 8.182/m² |
| Rua Sete de Outubro | 110 | R$ 7.350/m² |
| Rua Evangelina | 105 | R$ 4.775/m² |
| Rua Cabralia | 105 | R$ 3.850/m² |
| Rua Juno | 102 | R$ 4.299/m² |
| Rua Vacanga | 97 | R$ 4.694/m²* |
| Rua Felisbina Ferreira | 96 | R$ 5.250/m² |
| Avenida Guilherme Giorgi | 89 | R$ 4.824/m² |
| Rua Antônio de Barros | 87 | R$ 4.400/m² |
| Rua Vale Formoso | 83 | R$ 3.904/m² |
| Rua Forquilha | 80 | R$ 4.694/m²* |
| Rua Francisca de Paula | 79 | R$ 4.350/m² |
| Rua Cantagalo | 79 | R$ 6.068/m² |
| Rua Xiririca | 70 | R$ 5.963/m² |
| Rua Renato Rinaldi | 67 | R$ 4.765/m² |
| Rua Carlos Silva | 62 | R$ 4.805/m² |
Ruas mais caras do Carrão (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Boa Esperanca | 48 | R$ 8.422/m² |
| Rua Antônio de Lucena | 113 | R$ 8.182/m² |
| Rua Sete de Outubro | 110 | R$ 7.350/m² |
| Rua Nhandeara | 25 | R$ 6.969/m² |
| Rua João Vieira Prioste | 49 | R$ 6.889/m² |
| Rua Azevedo Soares | 30 | R$ 6.124/m² |
| Rua Oswaldo Arouca | 36 | R$ 6.108/m² |
| Rua Biguacu | 46 | R$ 6.100/m² |
| Rua Cantagalo | 79 | R$ 6.068/m² |
| Rua Xiririca | 70 | R$ 5.963/m² |
| Rua Doutor Jorge Veiga | 18 | R$ 5.946/m² |
| Rua José Tabacow | 11 | R$ 5.862/m² |
| Rua Belchior da Costa | 8 | R$ 5.701/m² |
| Rua Barreto de Menezes | 25 | R$ 5.647/m² |
| Rua Frei Orlando | 23 | R$ 5.545/m² |
| Rua Iacri | 41 | R$ 5.454/m² |
| Praça Haroldo Daltro | 15 | R$ 5.453/m² |
| Rua João Manuel | 5 | R$ 5.308/m² |
| Rua Felisbina Ferreira | 96 | R$ 5.250/m² |
| Rua Guaraciaba | 39 | R$ 5.225/m² |
| Rua Coronel Amaro Sobrinho | 13 | R$ 5.202/m² |
| Rua Juca Mendes | 41 | R$ 5.185/m² |
| Rua Areiao | 10 | R$ 5.115/m² |
| Rua Gelasio Pimenta | 6 | R$ 5.079/m² |
| Rua Atucuri | 335 | R$ 5.052/m² |
Prédios mais negociados no Carrão
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio de Lucena, 22 | Apartamento | 684 | R$ 8.992/m² | R$ 2,8 mi |
| Rua Boa Esperanca, 267 | Apartamento | 392 | R$ 8.422/m² | R$ 2,5 mi |
| Rua Antônio de Lucena, 155 | Apartamento | 277 | R$ 6.936/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Serra de Botucatu, 2627 | Apartamento | 263 | R$ 4.273/m² | R$ 378 mil |
| Avenida Dezenove de Janeiro, 567 | Apartamento | 230 | R$ 4.617/m² | R$ 513 mil |
| Rua Evangelina, 1001 | Apartamento | 226 | R$ 6.818/m² | R$ 1 mi |
| Avenida Conselheiro Carrão, 2620 | Sala | 210 | R$ 4.738/m² | R$ 391 mil |
| Rua Carlos Silva, 395 | Apartamento | 201 | R$ 4.934/m² | R$ 510 mil |
| Rua Comen Gil Pinheiro, 321 | Apartamento | 183 | R$ 4.176/m² | R$ 400 mil |
| Rua Vale Formoso, 80 | Vaga de garagem | 179 | R$ 2.380/m² | R$ 60 mil |
| Avenida Guilherme Giorgi, 928 | Apartamento | 163 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Avenida Aricanduva, 3252 | Apartamento | 156 | R$ 4.287/m² | R$ 294 mil |
| Rua Felisbina Ferreira, 342 | Apartamento | 153 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 | Apartamento | 148 | R$ 4.703/m² | R$ 339 mil |
| Rua Atucuri, 214 | Apartamento | 133 | R$ 5.330/m² | R$ 498 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Carrão
Quanto custa o metro quadrado no Carrão?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Carrão foi de R$ 4.694/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.841/m² e R$ 5.938/m². É 7% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.845/m², lojas a R$ 4.231/m², salas a R$ 4.408/m², terrenos a R$ 6.558/m², vagas de garagem a R$ 2.400/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.864/m², hotéis e flats a R$ 5.227/m² e outros imóveis a R$ 3.953/m².
Quanto custa um apartamento no Carrão?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 439 mil, com área mediana de 103 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Carrão?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Boa Esperanca, com mediana de R$ 8.422/m², seguida da Rua Antônio de Lucena (R$ 8.182/m²) e da Rua Sete de Outubro (R$ 7.350/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Carrão?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Lutecia (1.956), a Rua Jericino (529) e a Rua Atucuri (335).
O preço dos imóveis no Carrão subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Carrão valorizaram 34,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Carrão por ano?
Foram 1.089 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.545 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Carrão
- Cidade Líder R$ 3.479/m²
- Vila Formosa R$ 4.550/m²
- Vila Matilde R$ 4.435/m²