Avenida Doutor Eduardo Cotching (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 706 compras e vendas na Avenida Doutor Eduardo Cotching, na Vila Formosa, desde 2011 (482 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.070/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 822, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.070/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 706
- 482 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Loja
R$ 7.449/m²8 vendas · mediana R$ 1,7 mi (257 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.224/m² – R$ 8.516/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 486
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 374 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL 01 AP 1312Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 233 mil (62%)3.296 m²R$ 373.898—
- 30/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 922 BLOCO 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoMCMV · R$ 379 mil (80%)3.296 m²R$ 474.000—
- 13/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 506 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoSFH · R$ 375 mil (80%)3.296 m²R$ 469.000—
- 22/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL-1 APT 505Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoSFH · R$ 375 mil (80%)3.296 m²R$ 468.796—
- 31/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 605 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoSFH · R$ 373 mil (80%)3.296 m²R$ 465.884—
- 29/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 722 BLOCO 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoMCMV · R$ 299 mil (72%)3.296 m²R$ 417.060—
- 22/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1703 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)3.296 m²R$ 383.567—
- 27/07/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1117 BLOCO 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)3.296 m²R$ 300.000—
- 12/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL 01 AP 305Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,02% transferidoSFH · R$ 338 mil (71%)3.296 m²R$ 473.682—
- 30/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1903 Bloco 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)3.296 m²R$ 383.636—
- 16/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 208 Bloco 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)3.296 m²R$ 380.557—
- 10/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 2009 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 291 mil (78%)3.296 m²R$ 372.833—
- 12/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL 01 AP 2103Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (75%)3.296 m²R$ 369.600—
- 10/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL1 AP 1708Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)3.296 m²R$ 361.417—
- 30/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 901 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 286 mil (80%)3.296 m²R$ 357.922—
- 30/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1318 Bloco 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 276 mil (79%)3.296 m²R$ 350.000—
- 19/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 502 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)3.296 m²R$ 347.664—
- 09/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1421 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 275 mil (80%)3.296 m²R$ 343.526—
- 30/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1307 BLOCO 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)3.296 m²R$ 325.081—
- 29/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1817 Bloco 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)3.296 m²R$ 300.000—
- 18/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL 2 AP 514Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (72%)3.296 m²R$ 300.000—
- 12/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 1914 BLOCO 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)3.296 m²R$ 300.000—
- 24/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP1120 BL2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 143 mil (52%)3.296 m²R$ 275.000—
- 10/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204BL 02 AP 114Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoMCMV · R$ 213 mil (80%)3.296 m²R$ 266.000—
- 18/06/2026Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204AP 2126 Bloco 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20050,01% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)3.296 m²R$ 258.372—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
462 de 658 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
48%
das compras e vendas
Outras transações
48
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 229/m² · 3 | R$ 835/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.447/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.126/m² · 2 | R$ 1.326/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 1.344/m² · 16 |
| 2015 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 1.977/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 2.053/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 2.632/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 9 |
| 2020 | R$ 9.394/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.671/m² · 2 | R$ 2.955/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.603/m² · 2 | R$ 2.699/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 3.306/m² · 20 |
| 2024 | R$ 6.615/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 3.243/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 229/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.394/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.615/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969111,6%
- Anos 70649,2%
- Anos 807911%
- Anos 908412%
- 2000–200945365%
- 2010 em diante81,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 1,6% | R$ 10,3 mi |
| Anos 70 | 64 | 9,2% | R$ 21,9 mi |
| Anos 80 | 79 | 11% | R$ 34 mi |
| Anos 90 | 84 | 12% | R$ 26,9 mi |
| 2000–2009 | 453 | 65% | R$ 186,1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 1,1% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18732%
- Minha Casa Minha Vida27548%
- Sem financiamento informado11520%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 187 | 32% | R$ 64,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 275 | 48% | R$ 88,5 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 20% | R$ 85,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65893%
- Cessões de direitos111,6%
- Execuções, leilões e retomadas192,7%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos131,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 658 | 93% | R$ 259,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 2,7% | R$ 16,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 696 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 1,8% | R$ 11,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18726%
- Residencial horizontal101,4%
- Comercial vertical44563%
- Comercial horizontal436,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria142%
- Terreno71%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 187 | 26% | R$ 41,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 1,4% | R$ 14,3 mi |
| Comercial vertical | 445 | 63% | R$ 171,9 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 6,1% | R$ 42,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 2% | R$ 13,8 mi |
| Terreno | 7 | 1% | R$ 8,8 mi |
Calculadora
R$ 1.914.473R$ 7.449/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Eduardo Cotching
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Terreno | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 679 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 7.301/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Outros | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 337 | Loja | 1 | R$ 15.590/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 340 | Loja | 2 | R$ 8.216/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 342 | Loja | 2 | R$ 8.834/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 25 | R$ 5.535/m² | R$ 448 mil |
| Nº 402 | Loja | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 855 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 474 mil |
| Nº 515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 9.204/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 658 | Loja | 2 | R$ 2.884/m² | R$ 4 mi |
| Nº 706 | Apartamento | 16 | R$ 2.752/m² | R$ 856 mil |
| Nº 723 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.808/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.936/m² | R$ 921 mil |
| Nº 812 | Loja | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 822 | Apartamento | 43 | R$ 3.070/m² | R$ 350 mil |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 854 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 15.457/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 972 | Terreno | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1017 | Apartamento | 36 | R$ 3.855/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1192 | Loja | 1 | R$ 21.266/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1204 | Loja | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 22,5 mi |
| Nº 1207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.358/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1474 | Loja | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 734/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1504 | Loja | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1510 | Loja | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1660 | Loja | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1710 | Outros | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1766 | Loja | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1892 | Loja | 1 | R$ 723/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1965 | Casa | 1 | R$ 8.007/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 2180 | Apartamento | 2 | R$ 2.969/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2210 | Casa | 1 | R$ 15.473/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2457 | Outros | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 6,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Eduardo Cotching
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Eduardo Cotching?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Eduardo Cotching é de R$ 3.070/m², 33% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Eduardo Cotching?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Doutor Eduardo Cotching vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Eduardo Cotching?
É o nº 822, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Eduardo Cotching?
A Prefeitura registrou 706 compras e vendas na Avenida Doutor Eduardo Cotching, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 482 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.