Rua Marechal Barbacena (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 1.124 compras e vendas na Rua Marechal Barbacena, na Vila Formosa, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.282/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1108, com 162 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.282/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.124
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~224 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.282/m²24 vendas · mediana R$ 1,2 mi (224 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 841
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 5.176/m²
Financiadas21%
- 31/08/2026Rua Marechal Barbacena, 1302AP 52-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.300.000R$ 8.594/m²
- 10/08/2026Rua Marechal Barbacena, 1108AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 490 mil (71%)c/ vaga104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 02/07/2026Rua Marechal Barbacena, 1368AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 08/07/2026Rua Marechal Barbacena, 1345AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 824 mil (85%)211 m²R$ 964.080R$ 4.569/m²
- 19/06/2026Rua Marechal Barbacena, 1302AP 262-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.700.000R$ 9.635/m²
- 23/06/2026Rua Marechal Barbacena, 1120AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 1 mi (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.300.000R$ 4.643/m²
- 21/05/2026Rua Marechal Barbacena, 1302AP 291-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 4.280.000R$ 11.146/m²
- 13/04/2026Rua Marechal Barbacena, 1221AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.285.000R$ 7.385/m²
- 22/04/2026Rua Marechal Barbacena, 1075AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1994269 m²R$ 900.000R$ 3.346/m²
- 25/03/2026Rua Marechal Barbacena, 1345AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1997211 m²R$ 820.000R$ 3.886/m²
- 19/03/2026Rua Marechal Barbacena, 1108AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 27/02/2026Rua Marechal Barbacena, 1221AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 1.200.000R$ 6.897/m²
- 18/02/2026Rua Marechal Barbacena, 1345AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997211 m²R$ 810.000R$ 3.839/m²
- 20/02/2026Rua Marechal Barbacena, 1108AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 564.000R$ 5.423/m²
- 29/01/2026Rua Marechal Barbacena, 1302AP 252-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.250.000R$ 3.255/m²
- 23/12/2025Rua Marechal Barbacena, 1368AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.240.000R$ 4.788/m²
- 06/11/2025Rua Marechal Barbacena, 1368AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 07/11/2025Rua Marechal Barbacena, 1075AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994269 m²R$ 1.150.000R$ 4.275/m²
- 13/11/2025Rua Marechal Barbacena, 1255AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga236 m²R$ 825.000R$ 3.496/m²
- 14/11/2025Rua Marechal Barbacena, 1031AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1999201 m²R$ 164.712R$ 819/m²
- 31/10/2025Rua Marechal Barbacena, 1302AP 182-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.649.000R$ 6.898/m²
- 13/10/2025Rua Marechal Barbacena, 1221AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 950 mil (76%)c/ vaga174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 15/10/2025Rua Marechal Barbacena, 1221AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 901.220R$ 5.179/m²
- 24/10/2025Rua Marechal Barbacena, 1221AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 900.000R$ 5.172/m²
- 05/09/2025Rua Marechal Barbacena, 1173AP 252 E 4VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga610 m²R$ 3.200.000R$ 5.246/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
101 de 968 compras
Financiado mediano
R$ 456 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
156
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.591/m² · 22 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.945/m² · 30 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.296/m² · 33 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.788/m² · 29 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.516/m² · 61 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.493/m² · 57 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.738/m² · 63 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.679/m² · 46 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.048/m² · 49 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.173/m² · 49 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.572/m² · 58 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.248/m² · 51 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.598/m² · 49 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.856/m² · 58 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.680/m² · 32 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.423/m² · 15 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2015 | 61 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2016 | 57 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2017 | 63 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2018 | 46 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2019 | 49 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2020 | 49 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 4.572/m² |
| 2022 | 51 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2023 | 49 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2024 | 58 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 4.680/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.423/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.297/m² – R$ 1.673/m² | 0 |
| R$ 1.673/m² – R$ 2.050/m² | 1 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.803/m² | 3 |
| R$ 2.803/m² – R$ 3.180/m² | 4 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.556/m² | 13 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.933/m² | 10 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.309/m² | 12 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.686/m² | 11 |
| R$ 4.686/m² – R$ 5.062/m² | 10 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.439/m² | 13 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.816/m² | 6 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.192/m² | 7 |
| R$ 6.192/m² – R$ 6.569/m² | 5 |
| R$ 6.569/m² – R$ 6.945/m² | 8 |
| R$ 6.945/m² – R$ 7.322/m² | 5 |
| R$ 7.322/m² – R$ 7.698/m² | 5 |
| R$ 7.698/m² – R$ 8.075/m² | 1 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.452/m² | 0 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.828/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70211,9%
- Anos 80262,3%
- Anos 9046441%
- 2000–200911610%
- 2010 em diante49744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 1,9% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 26 | 2,3% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 464 | 41% | R$ 141 mi |
| 2000–2009 | 116 | 10% | R$ 53,5 mi |
| 2010 em diante | 497 | 44% | R$ 519,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8712%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros111,5%
- Sem financiamento informado65187%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 12% | R$ 65,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 1,5% | R$ 15,3 mi |
| Sem financiamento informado | 651 | 87% | R$ 492,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96886%
- Cessões de direitos746,6%
- Execuções, leilões e retomadas302,7%
- Operações societárias90,8%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos383,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 968 | 86% | R$ 647,3 mi |
| Cessões de direitos | 74 | 6,6% | R$ 39,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 2,7% | R$ 17,6 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,8% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 3,4% | R$ 24,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.11299%
- Residencial horizontal100,9%
- Comercial vertical20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.112 | 99% | R$ 730,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 0,9% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,2% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1031 | Vaga de garagem | 90 | R$ 813/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1075 | Apartamento | 20 | R$ 4.066/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1088 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.689/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 162 | R$ 5.423/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 15 | R$ 3.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.900/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1173 | Apartamento | 73 | R$ 5.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 18 | R$ 3.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1345 | Vaga de garagem | 63 | R$ 3.274/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 43 | R$ 5.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1392 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marechal Barbacena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marechal Barbacena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marechal Barbacena é de R$ 5.282/m², 16% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marechal Barbacena?
Um apartamento típico de 224 m² na Rua Marechal Barbacena vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marechal Barbacena?
É o nº 1108, com 162 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marechal Barbacena?
A Prefeitura registrou 1.124 compras e vendas na Rua Marechal Barbacena, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.