Rua Rio Real (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Rio Real, na Vila Formosa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.591/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 254, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.591/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.656/m²3 vendas · mediana R$ 366 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 366 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.390/m² – R$ 4.492/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas11%
- 21/11/2024Rua Rio Real, 246AP.21 RIO REALResidência · construído em 19546,84% transferido78 m²R$ 185.000—
- 21/11/2024Rua Rio Real, 254AP.21 RIO REALResidência · construído em 19976,84% transferido100 m²R$ 185.000—
- 25/11/2024Rua Rio Real, 246AP 11 RES RIO REALResidência · construído em 19546,84% transferido78 m²R$ 180.000—
- 25/11/2024Rua Rio Real, 254AP 11 RES RIO REALResidência · construído em 19976,84% transferido100 m²R$ 180.000—
- 23/10/2024Rua Rio Real, 246apto 24Residência · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 159 mil (67%)78 m²R$ 239.000—
- 10/10/2024Rua Rio Real, 246AP 25Residência · construído em 19544,77% transferido78 m²R$ 145.000—
- 10/10/2024Rua Rio Real, 254AP 25Residência · construído em 19974,77% transferido100 m²R$ 145.000—
- 10/10/2024Rua Rio Real, 246AP 14Residência · construído em 19544,64% transferido78 m²R$ 125.000—
- 10/10/2024Rua Rio Real, 254Ap. 14Residência · construído em 19974,64% transferido100 m²R$ 125.000—
- 05/07/2024Rua Rio Real, 220CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 21/06/2024Rua Rio Real, 63CasaResidência · construído em 1959139 m²R$ 650.000R$ 4.676/m²
- 04/11/2021Rua Rio Real, 80CS 9Residência · construído em 1977100 m²R$ 273.322R$ 2.733/m²
- 15/07/2021Rua Rio Real, 246CasaResidência · construído em 195478 m²R$ 335.000R$ 4.295/m²
- 15/07/2021Rua Rio Real, 254CasaResidência · construído em 1997100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 04/03/2021Rua Rio Real, 224CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 257.000R$ 2.570/m²
- 14/01/2020Rua Rio Real, 266CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 334 mil (65%)199 m²R$ 517.000R$ 2.598/m²
- 20/10/2016Rua Rio Real, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976245 m²R$ 537.500R$ 2.194/m²
- 20/05/2016Rua Rio Real, 224CasaResidência · construído em 197350% transferido100 m²R$ 100.000—
- 25/11/2014Rua Rio Real, 54CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (50%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 26/10/2012Rua Rio Real, 48CasaResidência · construído em 2008197 m²R$ 210.000R$ 1.066/m²
- 23/02/2012Rua Rio Real, 76CasaResidência · construído em 1987107 m²R$ 160.000R$ 1.495/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
96% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.281/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.042/m² · 4 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.713/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.713/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969824%
- Anos 70618%
- Anos 8026,1%
- Anos 90515%
- 2000–200926,1%
- 2010 em diante1030%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 24% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 18% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,1% | R$ 677 mil |
| Anos 90 | 5 | 15% | R$ 970 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 410 mil |
| 2010 em diante | 10 | 30% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- Consórcio311%
- Sem financiamento informado2382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 756 mil |
| Consórcio | 3 | 11% | R$ 989 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 8,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1030%
- Residencial horizontal2370%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 70% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 365.584R$ 3.656/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Real
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 462 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.495/m² | R$ 688 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 926 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 741 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 389 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 366 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 312 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 350 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 448 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 10 | R$ 5.591/m² | R$ 329 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 787 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Real
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Real?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rio Real é de R$ 5.591/m², 23% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Real?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Rio Real vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Real?
É o nº 254, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Real?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Rio Real, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.