Rua Marechal Barbacena, 1345 (Vila Formosa)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 964 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.274/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 78 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 964 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.274/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 78 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.214/m²Unidade típica
R$ 58 mil
~18 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 813/m² – R$ 3.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 66 mil
Maior valorR$ 156 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas4%
- 08/07/2026VAGA B 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 65.920R$ 5.493/m²
- 25/03/2026VAGA I 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 25/03/2026VAGA B 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 18/02/2026VAGA I 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 28/08/2024VAGA G 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1997SFI · R$ 36 mil (40%)23 m²R$ 90.000R$ 3.913/m²
- 28/08/2024VAGA C 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1997SFI · R$ 20 mil (40%)16 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 25/07/2024VAGA I 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 155.500R$ 5.554/m²
- 25/07/2024VAGA B 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 155.500R$ 12.958/m²
- 26/04/2024VAGA G 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199723 m²R$ 90.000R$ 3.913/m²
- 26/04/2024VAGA C 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199716 m²R$ 60.000R$ 3.750/m²
- 08/12/2023VAGA A 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199711 m²R$ 40.000R$ 3.636/m²
- 10/11/2023VAGA I 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 107.000R$ 3.821/m²
- 21/11/2023VAGA I 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 65.300R$ 2.332/m²
- 08/03/2023VAGA A 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199711 m²R$ 40.000R$ 3.636/m²
- 31/10/2022VAGA G 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199723 m²R$ 85.000R$ 3.696/m²
- 31/10/2022VAGA C 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199716 m²R$ 65.000R$ 4.063/m²
- 25/10/2022VAGA H 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199724 m²R$ 11.000R$ 458/m²
- 25/10/2022VAGA C 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199716 m²R$ 6.000R$ 375/m²
- 30/09/2022VAGA I 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 30/09/2022VAGA B 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 25.000R$ 2.083/m²
- 05/08/2022VAGA I 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199728 m²R$ 25.000R$ 893/m²
- 08/07/2022VAGA C 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199716 m²R$ 54.000R$ 3.375/m²
- 04/07/2022VAGA B 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 47.923R$ 3.994/m²
- 04/07/2022VAGA B 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199712 m²R$ 47.329R$ 3.944/m²
- 14/07/2022VAGA C 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199750% transferido16 m²R$ 27.000—
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.760 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
7 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.607/m² · 7 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.615/m² · 27 |
| 2014 | R$ 1.847/m² · 4 | R$ 1.486/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.902/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2017 | R$ 1.094/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.458/m² · 2 | R$ 1.500/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.928/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 16 |
| 2022 | R$ 1.935/m² · 12 | R$ 3.077/m² · 21 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 4 | R$ 2.332/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 6 | R$ 3.438/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 1.269/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.274/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.274/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,8%
- Sem financiamento informado7191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,1% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 91% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10482%
- Cessões de direitos118,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos64,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 82% | R$ 22,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,7% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 880 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,4% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 57.857R$ 3.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 18 | R$ 3.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1368 | Apartamento | 43 | R$ 5.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1392 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 688 mil |