Rua Jacaracanga, 261 (Vila Formosa)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.963/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.963/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 800 mil (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.621/m²Unidade típica
R$ 712 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.732/m² – R$ 5.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.247/m²
Financiadas49%
- 08/06/2026AP 13 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 720 mil (80%)178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 03/06/2026AP 111 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 08/05/2026AP 243 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 970.000R$ 6.299/m²
- 07/05/2026AP 103 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 430 mil (51%)154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 09/12/2025AP 182 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 25/10/2025AP 251 1DP3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011237 m²R$ 690.200R$ 2.912/m²
- 02/09/2025AP 161 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 723 mil (80%)154 m²R$ 904.000R$ 5.870/m²
- 10/07/2025AP 104 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 580.000R$ 3.766/m²
- 16/04/2025AP 171 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 940.000R$ 6.104/m²
- 22/07/2024AP 121 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (80%)154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 23/04/2024AP 11 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011175 m²R$ 835.000R$ 4.771/m²
- 16/09/2022AP 31 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 30/06/2022AP 211 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (60%)154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 16/06/2022AP 44 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 90 mil (12%)154 m²R$ 725.000R$ 4.708/m²
- 10/06/2022AP 61 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 610.000R$ 3.961/m²
- 25/04/2022AP 72 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 790.000R$ 5.130/m²
- 02/02/2022AP 54 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 420.000R$ 2.727/m²
- 01/12/2021AP 71 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 765.000R$ 4.968/m²
- 03/11/2021AP 241 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 656 mil (77%)154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 22/11/2021AP 144 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 440 mil (55%)154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 08/11/2021AP 182 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (80%)154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 25/10/2021AP 14 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 520 mil (80%)178 m²R$ 650.000R$ 3.652/m²
- 24/08/2021AP 191, 1 DP, 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 281 mil (41%)c/ vaga154 m²R$ 680.000R$ 4.416/m²
- 11/06/2021AP 193 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 670.000R$ 4.351/m²
- 09/04/2021AP 102 1DP2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 749.000R$ 4.864/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.058 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~8 unidades de 154 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 722 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
23 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.139/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.948/m² · 13 | R$ 1.948/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.094/m² · 14 | R$ 2.152/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.247/m² · 5 | R$ 1.544/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.249/m² · 4 | R$ 2.287/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.332/m² · 2 | R$ 2.126/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.269/m² · 4 | R$ 2.269/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.221/m² · 4 | R$ 4.221/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.247/m² · 5 | R$ 3.103/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.870/m² · 1 | R$ 1.838/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 10 | R$ 4.526/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.724/m² · 6 | R$ 4.334/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.512/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.821/m² · 2 | R$ 4.771/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.870/m² · 5 | R$ 3.727/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.288/m² · 4 | R$ 4.621/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.249/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.332/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.288/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2349%
- Sem financiamento informado2451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 49% | R$ 16,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 51% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7986%
- Cessões de direitos88,7%
- Execuções, leilões e retomadas44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 86% | R$ 43,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 8,7% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 711.667R$ 4.621/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jacaracanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 5.412/m² | R$ 530 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.507/m² | R$ 851 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 917 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 22 | R$ 2.793/m² | R$ 564 mil |
| Nº 187 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.554/m² | R$ 49 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 4 | R$ 4.621/m² | R$ 328 mil |
| Nº 225 | Casa | 2 | R$ 5.771/m² | R$ 958 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 250 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.933/m² | R$ 736 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 3.274/m² | R$ 864 mil |