Rua Oswaldo Arouca (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Oswaldo Arouca, na Vila Formosa, desde 2011 (102 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 646, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 223
- 102 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 882 mil
- ~169 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.750/m²7 vendas · mediana R$ 600 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 475 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.706/m² – R$ 9.328/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 262 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 31/08/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Apartamento nº 92Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 262.000—
- 04/08/2026Rua Oswaldo Arouca, 191apartamento nº 71Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,72% transferido124 m²R$ 200.000—
- 26/08/2026Rua Oswaldo Arouca, 191apto. 62Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 60.000—
- 02/07/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200212,82% transferido124 m²R$ 260.000—
- 02/07/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200212,82% transferido124 m²R$ 245.000—
- 02/07/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200212,82% transferido124 m²R$ 240.000—
- 16/07/2026Rua Oswaldo Arouca, 191ap 61Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 60.000—
- 26/06/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Apartamento 52Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,72% transferido124 m²R$ 210.000—
- 27/05/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Apto n. 51Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200212,14% transferido124 m²R$ 291.500—
- 28/05/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Ref Apto 05Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,54% transferido124 m²R$ 133.333—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP 24Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,69% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP 26Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP 23Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,69% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP 33Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,69% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP31Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,71% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191AP 25Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 46.250—
- 12/02/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20021,7% transferido124 m²R$ 46.250—
- 28/01/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Ref Apto 46Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,54% transferido124 m²R$ 250.000—
- 28/01/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Ref Apto 45Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,54% transferido124 m²R$ 210.000—
- 30/01/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Ref Apto 04Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,43% transferido124 m²R$ 133.333—
- 30/01/2026Rua Oswaldo Arouca, 191Ref Apto 06Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,54% transferido124 m²R$ 133.333—
- 19/12/2025Rua Oswaldo Arouca, 191ref apto 34Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,43% transferido124 m²R$ 300.000—
- 19/12/2025Rua Oswaldo Arouca, 191ref apto 54Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,43% transferido124 m²R$ 250.000—
- 19/12/2025Rua Oswaldo Arouca, 191ref apto 15Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200214,54% transferido124 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
39 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
37
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Formosa |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.100/m² · 7 |
| 2012 | R$ 962/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.235/m² · 7 |
| 2014 | R$ 868/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.848/m² · 5 |
| 2016 | R$ 964/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.341/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.079/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.261/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.590/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | R$ 9.516/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.551/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.803/m² · 13 |
| 2026 | R$ 32.110/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692411%
- Anos 70125,4%
- Anos 9020,9%
- 2000–20097232%
- 2010 em diante11351%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 11% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 12 | 5,4% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
| 2000–2009 | 72 | 32% | R$ 21,7 mi |
| 2010 em diante | 113 | 51% | R$ 60,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3218%
- Minha Casa Minha Vida31,7%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado13477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 18% | R$ 22,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,7% | R$ 960 mil |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 77% | R$ 49,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18683%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas135,8%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos229,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 83% | R$ 82,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,8% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 993 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 9,9% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13862%
- Residencial horizontal4118%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4118%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 62% | R$ 68,5 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 18% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 41 | 18% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 475.000R$ 4.750/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Oswaldo Arouca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 424 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 823 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 516 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 3.120/m² | R$ 206 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 772 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 3 | R$ 5.377/m² | R$ 382 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 681 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 545 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 22 | R$ 3.267/m² | R$ 725 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 73 | R$ 5.235/m² | R$ 895 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oswaldo Arouca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oswaldo Arouca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oswaldo Arouca é de R$ 5.235/m², 15% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oswaldo Arouca?
Um apartamento típico de 169 m² na Rua Oswaldo Arouca vale cerca de R$ 882 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oswaldo Arouca?
É o nº 646, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oswaldo Arouca?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Oswaldo Arouca, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 102 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.