Rua Guandu (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Rua Guandu, na Vila Formosa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.529/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 128 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.529/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 148
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~157 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.529/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (157 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.175/m² – R$ 9.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 5.732/m²
Financiadas43%
- 27/05/2026Rua Guandu, 44AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 08/04/2026Rua Guandu, 44AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 657 mil (60%)c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 30/04/2026Rua Guandu, 44AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 12/01/2026Rua Guandu, 44AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 3.500.000R$ 17.766/m²
- 28/08/2025Rua Guandu, 44AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.165.000R$ 7.420/m²
- 25/08/2025Rua Guandu, 44AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.080.000R$ 6.879/m²
- 21/07/2025Rua Guandu, 44AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 03/04/2025Rua Guandu, 44AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 697 mil (95%)c/ vaga157 m²R$ 734.200R$ 4.676/m²
- 30/04/2025Rua Guandu, 44AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 489.599R$ 3.118/m²
- 21/02/2025Rua Guandu, 44AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 28/01/2025Rua Guandu, 44AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 24/10/2024Rua Guandu, 44AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 565 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 1.010.000R$ 6.433/m²
- 11/09/2024Rua Guandu, 44AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.025.000R$ 6.529/m²
- 14/08/2024Rua Guandu, 44AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 988.000R$ 6.293/m²
- 19/07/2024Rua Guandu, 44AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 1.410.000R$ 7.157/m²
- 31/07/2024Rua Guandu, 44AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 833 mil (88%)c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 09/05/2024Rua Guandu, 44AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
- 26/03/2024Rua Guandu, 44AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 25/10/2023Rua Guandu, 44AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.120.000R$ 7.134/m²
- 20/10/2023Rua Guandu, 44AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 30/08/2023Rua Guandu, 44AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 1.800.000R$ 9.137/m²
- 12/06/2023Rua Guandu, 44AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 26/06/2023Rua Guandu, 44AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 05/04/2023Rua Guandu, 44AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 02/03/2023Rua Guandu, 44AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (75%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
43 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.741/m² · 18 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.814/m² · 18 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 4.027/m² · 10 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.252/m² · 10 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.166/m² · 4 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.650/m² · 9 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 5.287/m² · 17 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 5.553/m² · 7 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 5.796/m² · 11 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 6.433/m² · 7 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.732/m² · 7 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 6.529/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.553/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.433/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.765/m² – R$ 3.318/m² | 1 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.872/m² | 0 |
| R$ 3.872/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.979/m² | 1 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 6.086/m² | 5 |
| R$ 6.086/m² – R$ 6.639/m² | 4 |
| R$ 6.639/m² – R$ 7.193/m² | 5 |
| R$ 7.193/m² – R$ 7.746/m² | 1 |
| R$ 7.746/m² – R$ 8.300/m² | 0 |
| R$ 8.300/m² – R$ 8.853/m² | 0 |
| R$ 8.853/m² – R$ 9.407/m² | 0 |
| R$ 9.407/m² – R$ 9.960/m² | 0 |
| R$ 9.960/m² – R$ 10.514/m² | 0 |
| R$ 10.514/m² – R$ 11.067/m² | 0 |
| R$ 11.067/m² – R$ 11.621/m² | 0 |
| R$ 11.621/m² – R$ 12.174/m² | 0 |
| R$ 12.174/m² – R$ 12.728/m² | 0 |
| R$ 12.728/m² – R$ 13.281/m² | 0 |
| R$ 13.281/m² – R$ 13.835/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,7%
- 2010 em diante14799%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 147 | 99% | R$ 110,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4234%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 34% | R$ 34,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 734 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 65% | R$ 59,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13088%
- Cessões de direitos74,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos53,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 88% | R$ 97,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,7% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,4% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14699%
- Residencial horizontal10,7%
- Comercial horizontal10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 146 | 99% | R$ 108,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.025.000R$ 6.529/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guandu
Perguntas frequentes sobre a Rua Guandu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guandu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guandu é de R$ 6.529/m², 43% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guandu?
Um apartamento típico de 157 m² na Rua Guandu vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guandu?
É o nº 44, com 128 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guandu?
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Rua Guandu, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.