Avenida Reg Feijo (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 433 compras e vendas na Avenida Reg Feijo, na Vila Formosa, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.917/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1650, com 224 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.917/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 433
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 590 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.917/m²16 vendas · mediana R$ 641 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 590 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.289/m² – R$ 6.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 392
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.167/m²
Financiadas14%
- 28/08/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 2707 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga199 m²R$ 1.250.000R$ 6.281/m²
- 04/08/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (59%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 27/07/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 1307 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 770.000R$ 6.696/m²
- 16/06/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 12 E VG MEDIAApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 560 mil (94%)c/ vaga135 m²R$ 593.000R$ 4.393/m²
- 30/04/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 1708 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 825.000R$ 7.174/m²
- 15/04/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 2003 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 05/03/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 402 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 641.860R$ 4.012/m²
- 05/03/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 402 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 12/03/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 06/02/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 26/02/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 403 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 22/01/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 2502 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 800 mil (50%)c/ vaga160 m²R$ 1.600.000R$ 10.000/m²
- 19/01/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 1804 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 500 mil (59%)c/ vaga115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
- 14/01/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 24 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 522.000R$ 4.350/m²
- 16/01/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999120 m²R$ 493.416R$ 4.112/m²
- 02/10/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 2003 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 02/09/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 1207 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 820.000R$ 7.130/m²
- 22/09/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 2103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 08/09/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 1201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 627.216R$ 5.407/m²
- 08/09/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 1001 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 614.803R$ 5.300/m²
- 18/09/2025Avenida Reg Feijo, 1900AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 601.453R$ 4.455/m²
- 08/09/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 907 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 600.529R$ 5.222/m²
- 16/09/2025Avenida Reg Feijo, 1900AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 16/09/2025Avenida Reg Feijo, 1900AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999135 m²R$ 94.795R$ 702/m²
- 29/08/2025Avenida Reg Feijo, 1650AP 508 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 578.805R$ 5.033/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
52 de 380 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 10 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.167/m² · 8 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.711/m² · 13 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.866/m² · 6 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.190/m² · 21 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.867/m² · 33 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.043/m² · 42 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.630/m² · 49 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.898/m² · 38 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.919/m² · 22 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.757/m² · 22 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 5.079/m² · 32 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.103/m² · 22 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.667/m² · 15 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2020 | 49 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.919/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.042/m² – R$ 2.392/m² | 1 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.741/m² | 2 |
| R$ 2.741/m² – R$ 3.091/m² | 5 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.441/m² | 1 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.790/m² | 3 |
| R$ 3.790/m² – R$ 4.140/m² | 10 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.490/m² | 8 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.839/m² | 3 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.189/m² | 9 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.539/m² | 6 |
| R$ 5.539/m² – R$ 5.888/m² | 5 |
| R$ 5.888/m² – R$ 6.238/m² | 2 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.588/m² | 3 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.937/m² | 6 |
| R$ 6.937/m² – R$ 7.287/m² | 4 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.637/m² | 2 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.986/m² | 0 |
| R$ 7.986/m² – R$ 8.336/m² | 0 |
| R$ 8.336/m² – R$ 8.686/m² | 1 |
| R$ 8.686/m² – R$ 9.035/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 907718%
- 2000–200910424%
- 2010 em diante25258%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 77 | 18% | R$ 26,2 mi |
| 2000–2009 | 104 | 24% | R$ 22,5 mi |
| 2010 em diante | 252 | 58% | R$ 148,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4814%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado28384%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 14% | R$ 27,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 283 | 84% | R$ 133,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38088%
- Cessões de direitos143,2%
- Execuções, leilões e retomadas92,1%
- Operações societárias92,1%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos194,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 380 | 88% | R$ 173,3 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,2% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,1% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,1% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 4,4% | R$ 12,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical432100%
- Comercial vertical10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 432 | 100% | R$ 192,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 590.000R$ 4.917/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Reg Feijo
Perguntas frequentes sobre a Avenida Reg Feijo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Reg Feijo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Reg Feijo é de R$ 4.917/m², 8% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Reg Feijo?
Um apartamento típico de 120 m² na Avenida Reg Feijo vale cerca de R$ 590 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Reg Feijo?
É o nº 1650, com 224 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Reg Feijo?
A Prefeitura registrou 433 compras e vendas na Avenida Reg Feijo, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.