Rua S Constancio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua S Constancio, na Vila Formosa, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.587/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.587/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 215
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.587/m²22 vendas · mediana R$ 350 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.335/m² – R$ 5.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.587/m²
Financiadas19%
- 10/08/2026Rua S Constancio, 260AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 376.600R$ 4.379/m²
- 26/08/2026Rua S Constancio, 260AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 26/08/2026Rua S Constancio, 260AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 273.000R$ 4.403/m²
- 14/08/2026Rua S Constancio, 260AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 16/07/2026Rua S Constancio, 260AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 284.400R$ 4.587/m²
- 11/05/2026Rua S Constancio, 380AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga170 m²R$ 790.000R$ 4.647/m²
- 27/05/2026Rua S Constancio, 260AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (70%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 11/05/2026Rua S Constancio, 260AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 324.000R$ 5.226/m²
- 23/04/2026Rua S Constancio, 260AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202296 m²R$ 349.000R$ 3.635/m²
- 13/04/2026Rua S Constancio, 260AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 284.400R$ 4.587/m²
- 04/03/2026Rua S Constancio, 260Apto 309Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 04/03/2026Rua S Constancio, 260Apto 207Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 12/02/2026Rua S Constancio, 72AP 62 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 2.030.000R$ 7.689/m²
- 25/02/2026Rua S Constancio, 380AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 590 mil (80%)c/ vaga170 m²R$ 740.000R$ 4.353/m²
- 17/02/2026Rua S Constancio, 260AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 30/12/2025Rua S Constancio, 380AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 805.000R$ 4.735/m²
- 29/12/2025Rua S Constancio, 260AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 23/12/2025Rua S Constancio, 260AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 23/12/2025Rua S Constancio, 260AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 12/11/2025Rua S Constancio, 260AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 389.872R$ 4.533/m²
- 19/11/2025Rua S Constancio, 260AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 24/10/2025Rua S Constancio, 260AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 13/08/2025Rua S Constancio, 260AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 392.716R$ 4.566/m²
- 04/07/2025Rua S Constancio, 72AP 162 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.950.000R$ 7.386/m²
- 28/05/2025Rua S Constancio, 260AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 264.450R$ 3.947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
61 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.383/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.455/m² · 3 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 4.501/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.845/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.646/m² · 8 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.913/m² · 10 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.941/m² · 17 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.044/m² · 4 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 13 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.262/m² · 2 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.235/m² · 7 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.758/m² · 10 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.735/m² · 15 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 15 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.845/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.895/m² – R$ 3.123/m² | 1 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.577/m² | 1 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.805/m² | 1 |
| R$ 3.805/m² – R$ 4.032/m² | 3 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.259/m² | 5 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.486/m² | 5 |
| R$ 4.486/m² – R$ 4.714/m² | 7 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.941/m² | 4 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.168/m² | 2 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.395/m² | 1 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.623/m² | 1 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.850/m² | 3 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.077/m² | 1 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.305/m² | 1 |
| R$ 6.305/m² – R$ 6.532/m² | 3 |
| R$ 6.532/m² – R$ 6.759/m² | 0 |
| R$ 6.759/m² – R$ 6.986/m² | 0 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.214/m² | 0 |
| R$ 7.214/m² – R$ 7.441/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196983,7%
- Anos 704621%
- Anos 8031,4%
- Anos 9062,8%
- 2000–20094722%
- 2010 em diante10549%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 46 | 21% | R$ 22,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 2,8% | R$ 6,8 mi |
| 2000–2009 | 47 | 22% | R$ 36,5 mi |
| 2010 em diante | 105 | 49% | R$ 49,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5832%
- Minha Casa Minha Vida21,1%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado12066%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 32% | R$ 29,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,1% | R$ 470 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 306 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 66% | R$ 70,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20093%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 93% | R$ 111,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,9% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 541 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13261%
- Residencial horizontal4923%
- Comercial vertical41,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria3014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 61% | R$ 79,6 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 23% | R$ 22,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1,9% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 30 | 14% | R$ 11 mi |
Calculadora
R$ 307.335R$ 4.587/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Constancio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 440 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 26 | R$ 7.864/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.864/m² | R$ 204 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 26.687/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 4.282/m² | R$ 899 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 913 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 9.772/m² | R$ 801 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 4.560/m² | R$ 337 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 12.619/m² | R$ 2 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 551 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 3.987/m² | R$ 681 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 55 | R$ 4.647/m² | R$ 790 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 643 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 8.931/m² | R$ 563 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 748 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 9.669/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 516 | Casa | 2 | R$ 7.040/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 594 | Casa | 2 | R$ 4.428/m² | R$ 252 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 430 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 408 mil |
| Nº 750 | Casa | 3 | R$ 8.413/m² | R$ 370 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 8.171/m² | R$ 866 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Constancio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Constancio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Constancio é de R$ 4.587/m², 1% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Constancio?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua S Constancio vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Constancio?
É o nº 380, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Constancio?
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua S Constancio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.