Avenida Cipriano Rodrigues, 200 (Vila Formosa)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.078/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.078/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 420 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 861/m²
Financiadas16%
- 30/07/2026AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 03/12/2025BL A AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 11/11/2025AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 16/06/2025BL A AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 61.191R$ 577/m²
- 11/10/2024BL A AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (51%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 27/08/2024AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 22/08/2024BL A AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 30/07/2024BL A AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000105 m²R$ 395.000R$ 3.762/m²
- 17/06/2024AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 12/06/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 345.000R$ 2.760/m²
- 29/04/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 21/03/2024AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga106 m²R$ 395.000R$ 3.726/m²
- 21/02/2024BL A AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 315 mil (87%)103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 08/02/2024AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 09/08/2023AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 246 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 07/08/2023AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 06/07/2023AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 53.000R$ 505/m²
- 17/05/2023BL A AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 108 mil (29%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 17/04/2023BL A AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000106 m²R$ 258.000R$ 2.434/m²
- 27/01/2023AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 103.996R$ 981/m²
- 23/11/2022AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 23/11/2022AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 83.200R$ 808/m²
- 23/11/2022AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 77.000R$ 748/m²
- 29/11/2022AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 53.000R$ 515/m²
- 07/10/2022BL A AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.569 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,6 mi
~118 unidades de 105 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.030 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
21 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.108/m² · 7 | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.144/m² · 7 | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | R$ 2.621/m² · 11 | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | R$ 2.617/m² · 5 | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | R$ 1.698/m² · 7 | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.233/m² · 3 | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.132/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | R$ 577/m² · 43 | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | R$ 515/m² · 19 | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.654/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | R$ 1.767/m² · 21 | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.999/m² · 10 | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.550/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.541/m² · 10 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 577/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 515/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.999/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2015%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado11484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 15% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 84% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16596%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 96% | R$ 27,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 519 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 147 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 661 mil |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |