Avenida Montemagno (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 219 compras e vendas na Avenida Montemagno, na Vila Formosa, desde 2011 (74 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.625/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2995, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.625/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 219
- 74 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 67
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.843/m²6 vendas · mediana R$ 485 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 509 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.353/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.915/m²
Financiadas33%
- 11/06/2026Avenida Montemagno, 2062CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (77%)198 m²R$ 440.000R$ 2.222/m²
- 23/03/2026Avenida Montemagno, 2485LT 35Residência · construído em 1984385 m²R$ 1.250.000R$ 3.247/m²
- 13/02/2026Avenida Montemagno, 2068CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995MCMV · R$ 150 mil (34%)100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
- 19/01/2026Avenida Montemagno, 2438CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 310 mil (51%)152 m²R$ 610.000R$ 4.013/m²
- 06/01/2026Avenida Montemagno, 3172CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 20/10/2025Avenida Montemagno, 2757CS 1Residência · construído em 1995Consórcio · R$ 524 mil (99%)69 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
- 18/09/2025Avenida Montemagno, 2062Unidade 04Residência · construído em 19700,09% transferido198 m²R$ 450.000—
- 25/06/2025Avenida Montemagno, 14501456Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990438 m²R$ 1.700.000R$ 3.881/m²
- 06/05/2025Avenida Montemagno, 2185CS 3 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (24%)141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 05/03/2025Avenida Montemagno, 3130CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 500 mil (77%)237 m²R$ 650.000R$ 2.743/m²
- 31/03/2025Avenida Montemagno, 3029AP 24Residência · construído em 19715,28% transferido199 m²R$ 190.000—
- 21/03/2025Avenida Montemagno, 3029ap 03Residência · construído em 19713,32% transferido199 m²R$ 150.000—
- 12/02/2025Avenida Montemagno, 2167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 06/12/2024Avenida Montemagno, 3029CasaResidência · construído em 19715,28% transferidoSFH · R$ 160 mil (57%)199 m²R$ 280.000—
- 20/12/2024Avenida Montemagno, 3029AP 12Residência · construído em 19714,37% transferido199 m²R$ 162.500—
- 26/12/2024Avenida Montemagno, 3029ap 19Residência · construído em 19713,03% transferido199 m²R$ 150.228—
- 20/12/2024Avenida Montemagno, 3029AP 20Residência · construído em 19714,37% transferido199 m²R$ 150.000—
- 18/11/2024Avenida Montemagno, 3029CasaResidência · construído em 19714,36% transferido199 m²R$ 210.000—
- 18/11/2024Avenida Montemagno, 3029ap 02Residência · construído em 19713,31% transferido199 m²R$ 125.000—
- 30/08/2024Avenida Montemagno, 3029CasaResidência · construído em 19715,27% transferido199 m²R$ 182.000—
- 10/07/2024Avenida Montemagno, 2188CS 2Residência · construído em 197038 m²R$ 350.000R$ 9.211/m²
- 21/06/2024Avenida Montemagno, 2014CS 6Residência · construído em 201999 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 04/04/2024Avenida Montemagno, 2378CasaResidência · construído em 2004250 m²R$ 987.000R$ 3.948/m²
- 01/04/2024Avenida Montemagno, 2185CS 8 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (50%)141 m²R$ 417.637R$ 2.962/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
45 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.199/m² · 10 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 4.227/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.613/m² · 6 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.909/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 5.174/m² · 4 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.733/m² · 7 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.343/m² · 5 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.489/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.468/m² · 5 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.673/m² · 5 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.673/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 739/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.537/m² | 0 |
| R$ 1.537/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.335/m² | 1 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 3.134/m² | 4 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.533/m² | 1 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.932/m² | 2 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.331/m² | 3 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.730/m² | 2 |
| R$ 4.730/m² – R$ 5.129/m² | 1 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.528/m² | 0 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.927/m² | 0 |
| R$ 5.927/m² – R$ 6.326/m² | 0 |
| R$ 6.326/m² – R$ 6.726/m² | 0 |
| R$ 6.726/m² – R$ 7.125/m² | 0 |
| R$ 7.125/m² – R$ 7.524/m² | 0 |
| R$ 7.524/m² – R$ 7.923/m² | 1 |
| R$ 7.923/m² – R$ 8.322/m² | 0 |
| R$ 8.322/m² – R$ 8.721/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969157%
- Anos 704521%
- Anos 80167,4%
- Anos 902311%
- 2000–20094119%
- 2010 em diante7535%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 7% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 45 | 21% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 16 | 7,4% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 23 | 11% | R$ 19,6 mi |
| 2000–2009 | 41 | 19% | R$ 12,5 mi |
| 2010 em diante | 75 | 35% | R$ 29,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3925%
- Minha Casa Minha Vida42,6%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11171%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 25% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 530 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 71% | R$ 57,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19890%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas73,2%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 90% | R$ 86,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 935 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,2% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,1% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7434%
- Residencial horizontal10849%
- Comercial vertical20,9%
- Comercial horizontal209,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria104,6%
- Terreno41,8%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 34% | R$ 16,5 mi |
| Residencial horizontal | 108 | 49% | R$ 38,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 9,1% | R$ 17,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 4,6% | R$ 15 mi |
| Terreno | 4 | 1,8% | R$ 3,4 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 510.401R$ 3.838/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 1.168/m² | R$ 960 mil |
| Nº 1117 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1124 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1334 | Loja | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.219/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 11.607/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1449 | Casa | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1450 | Casa | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1473 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1540 | Loja | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1695 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1808 | Casa | 1 | R$ 6.733/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1818 | Loja | 1 | R$ 1.628/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1841 | Casa | 2 | R$ 3.998/m² | R$ 584 mil |
| Nº 1868 | Casa | 1 | R$ 1.565/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1930 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1941 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1951 | Outros | 2 | R$ 4.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1987 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.431/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2001 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2014 | Casa | 3 | R$ 3.766/m² | R$ 373 mil |
| Nº 2044 | Casa | 1 | R$ 3.594/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2062 | Casa | 2 | R$ 3.680/m² | R$ 729 mil |
| Nº 2068 | Casa | 2 | R$ 5.187/m² | R$ 519 mil |
| Nº 2078 | Terreno | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2090 | Loja | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2153 | Apartamento | 9 | R$ 5.806/m² | R$ 358 mil |
| Nº 2160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.084/m² | R$ 260 mil |
| Nº 2167 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2185 | Casa | 14 | R$ 4.947/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2188 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2239 | Outros | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2302 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2348 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 689 mil |
| Nº 2359 | Apartamento | 4 | R$ 6.061/m² | R$ 291 mil |
| Nº 2364 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 790 mil |
| Nº 2378 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2388 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2391 | Casa | 3 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2414 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 741 mil |
| Nº 2438 | Casa | 10 | R$ 5.127/m² | R$ 779 mil |
| Nº 2442 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2453 | Loja | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2457 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.392/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2485 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2486 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.156/m² | R$ 412 mil |
| Nº 2626 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 488 mil |
| Nº 2651 | Casa | 1 | R$ 19.311/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2718 | Apartamento | 2 | R$ 4.891/m² | R$ 341 mil |
| Nº 2757 | Casa | 1 | R$ 8.206/m² | R$ 566 mil |
| Nº 2820 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2830 | Casa | 1 | R$ 7.343/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2834 | Outros | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2841 | Casa | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2867 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2977 | Loja | 3 | R$ 3.086/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2988 | Casa | 1 | R$ 10.980/m² | R$ 549 mil |
| Nº 2994 | Loja | 3 | R$ 3.427/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2995 | Apartamento | 20 | R$ 3.319/m² | R$ 661 mil |
| Nº 3024 | Loja | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 841 mil |
| Nº 3029 | Apartamento | 8 | R$ 3.500/m² | R$ 238 mil |
| Nº 3130 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 720 mil |
| Nº 3172 | Casa | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 428 mil |
| Nº 3180 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 423 mil |
| Nº 3190 | Casa | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 228 mil |
| Nº 3196 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 385 mil |
| Nº 3222 | Casa | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Montemagno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Montemagno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Montemagno é de R$ 3.625/m², 20% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Montemagno?
Um apartamento típico de 62 m² na Avenida Montemagno vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Montemagno?
É o nº 2995, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Montemagno?
A Prefeitura registrou 219 compras e vendas na Avenida Montemagno, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 74 nos últimos 3 anos, em 67 endereços diferentes.