Rua Cândido Lacerda (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 543 compras e vendas na Rua Cândido Lacerda, na Vila Formosa, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.180/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.180/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 543
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 315 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.180/m²20 vendas · mediana R$ 340 mil (51 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 315 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.354/m² – R$ 7.283/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 398
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,5 mi
Maior valorR$ 9,5 mi
Mediana da listaR$ 5.945/m²
Financiadas5%
- 11/08/2026Rua Cândido Lacerda, 312AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 5.500.000R$ 11.089/m²
- 29/05/2026Rua Cândido Lacerda, 144AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 319.000R$ 6.787/m²
- 24/04/2026Rua Cândido Lacerda, 144AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 23/03/2026Rua Cândido Lacerda, 312AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 2.980.000R$ 6.008/m²
- 30/03/2026Rua Cândido Lacerda, 210Apto 61 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga329 m²R$ 1.300.000R$ 3.951/m²
- 03/03/2026Rua Cândido Lacerda, 144AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 10/02/2026Rua Cândido Lacerda, 241AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga592 m²R$ 3.222.000R$ 5.443/m²
- 30/01/2026Rua Cândido Lacerda, 312AP 332Apartamento em condomínio · construído em 2015782 m²R$ 9.500.000R$ 12.148/m²
- 30/01/2026Rua Cândido Lacerda, 312AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 5.500.000R$ 11.089/m²
- 26/01/2026Rua Cândido Lacerda, 241AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga592 m²R$ 365.000R$ 617/m²
- 17/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 08/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 17/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 12/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 322.896R$ 6.331/m²
- 17/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 57Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 315.000R$ 6.176/m²
- 17/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 284.400R$ 6.183/m²
- 11/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 11/12/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 27/11/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 260.713R$ 5.112/m²
- 31/10/2025Rua Cândido Lacerda, 312AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 2.000.000R$ 4.032/m²
- 15/08/2025Rua Cândido Lacerda, 144AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 10/07/2025Rua Cândido Lacerda, 167APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1988349 m²R$ 1.380.000R$ 3.954/m²
- 10/06/2025Rua Cândido Lacerda, 144Apto nº 68Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 22/05/2025Rua Cândido Lacerda, 312AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 2.400.000R$ 4.839/m²
- 17/04/2025Rua Cândido Lacerda, 241AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga592 m²R$ 5.300.000R$ 8.953/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
26 de 479 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.669/m² · 6 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.005/m² · 9 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.485/m² · 23 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 1.809/m² · 18 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 931/m² · 18 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.811/m² · 18 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.823/m² · 13 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 17 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.642/m² · 15 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.516/m² · 17 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.121/m² · 22 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.960/m² · 11 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 5.405/m² · 29 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 5.435/m² · 27 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.435/m² · 22 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 6.398/m² · 10 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.005/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 931/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.398/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 594/m² – R$ 1.119/m² | 1 |
| R$ 1.119/m² – R$ 1.644/m² | 0 |
| R$ 1.644/m² – R$ 2.169/m² | 0 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.693/m² | 2 |
| R$ 2.693/m² – R$ 3.218/m² | 3 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
| R$ 3.743/m² – R$ 4.267/m² | 8 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.792/m² | 3 |
| R$ 4.792/m² – R$ 5.317/m² | 8 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.842/m² | 7 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.366/m² | 6 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.891/m² | 4 |
| R$ 6.891/m² – R$ 7.416/m² | 2 |
| R$ 7.416/m² – R$ 7.940/m² | 4 |
| R$ 7.940/m² – R$ 8.465/m² | 5 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.990/m² | 2 |
| R$ 8.990/m² – R$ 9.515/m² | 0 |
| R$ 9.515/m² – R$ 10.039/m² | 1 |
| R$ 10.039/m² – R$ 10.564/m² | 0 |
| R$ 10.564/m² – R$ 11.089/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 70529,6%
- Anos 80305,6%
- Anos 9015128%
- 2010 em diante30557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 52 | 9,6% | R$ 19,6 mi |
| Anos 80 | 30 | 5,6% | R$ 23 mi |
| Anos 90 | 151 | 28% | R$ 56,4 mi |
| 2010 em diante | 305 | 57% | R$ 437,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)236,2%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado34493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 6,2% | R$ 18,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 344 | 93% | R$ 380,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47988%
- Cessões de direitos183,3%
- Execuções, leilões e retomadas50,9%
- Operações societárias112%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos285,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 479 | 88% | R$ 456,7 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 3,3% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,9% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 11 | 2% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 981 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 5,2% | R$ 43,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48189%
- Residencial horizontal549,9%
- Comercial vertical30,6%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 481 | 89% | R$ 511,4 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 9,9% | R$ 22,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,6% | R$ 838 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 315.157R$ 6.180/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cândido Lacerda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Terreno | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 83 mil |
| Nº 23 | Terreno | 1 | R$ 1.668/m² | R$ 83 mil |
| Nº 31 | Terreno | 1 | R$ 695/m² | R$ 83 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 484 mil |
| Nº 39 | Terreno | 1 | R$ 397/m² | R$ 83 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 23.696/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 26.721/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 14 | R$ 3.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 12.435/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 109 | Vaga de garagem | 78 | R$ 3.360/m² | R$ 24 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 24 | R$ 4.654/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 40 | R$ 6.257/m² | R$ 317 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 15 | R$ 4.281/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 6 | R$ 3.375/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 4.159/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 241 | Apartamento | 77 | R$ 5.731/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 52 | R$ 11.089/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 11 | R$ 7.193/m² | R$ 3,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cândido Lacerda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cândido Lacerda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cândido Lacerda é de R$ 6.180/m², 36% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cândido Lacerda?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Cândido Lacerda vale cerca de R$ 315 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cândido Lacerda?
É o nº 109, com 78 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cândido Lacerda?
A Prefeitura registrou 543 compras e vendas na Rua Cândido Lacerda, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.