Rua Pedreira (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Pedreira, na Vila Formosa, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.316/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.316/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 377 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.512/m²3 vendas · mediana R$ 456 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.468/m² – R$ 5.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.723/m²
Financiadas16%
- 13/05/2026Rua Pedreira, 83AP 43 + VG 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,22% transferidoSFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga218 m²R$ 380.000—
- 10/04/2026Rua Pedreira, 83apto 72Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,38% transferidoSFH · R$ 125 mil (45%)218 m²R$ 275.000—
- 10/04/2026Rua Pedreira, 83vaga 01-pcdResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,57% transferido218 m²R$ 50.000—
- 05/12/2025Rua Pedreira, 83ap 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,38% transferido218 m²R$ 290.000—
- 22/12/2025Rua Pedreira, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,38% transferido218 m²R$ 135.000—
- 22/12/2025Rua Pedreira, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19731,38% transferido96 m²R$ 135.000—
- 22/12/2025Rua Pedreira, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,46% transferido218 m²R$ 30.000—
- 22/12/2025Rua Pedreira, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,46% transferido96 m²R$ 30.000—
- 17/11/2025Rua Pedreira, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197328,65% transferido96 m²R$ 255.000—
- 19/11/2025Rua Pedreira, 83APTO 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,28% transferido218 m²R$ 230.000—
- 19/11/2025Rua Pedreira, 73APTO 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19732,28% transferido96 m²R$ 130.000—
- 02/09/2025Rua Pedreira, 73E 83 APTO N 16 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19731,82% transferido96 m²R$ 300.000—
- 07/08/2025Rua Pedreira, 73ap 82Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197328,65% transferido96 m²R$ 270.000—
- 07/03/2025Rua Pedreira, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido218 m²R$ 660.839—
- 07/03/2025Rua Pedreira, 73CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197325% transferido96 m²R$ 284.162—
- 15/03/2024Rua Pedreira, 258CasaResidência · construído em 1967103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 15/03/2024Rua Pedreira, 256256 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 28/12/2023Rua Pedreira, 26CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 29/09/2023Rua Pedreira, 217CasaResidência · construído em 2003282 m²R$ 720.000R$ 2.553/m²
- 20/09/2023Rua Pedreira, 93apto 02Residência · construído em 19670,5% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)149 m²R$ 248.000—
- 28/09/2023Rua Pedreira, 93APTO 04Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)149 m²R$ 219.800—
- 28/09/2023Rua Pedreira, 93APTO 04Residência · construído em 19670,01% transferido149 m²R$ 370—
- 12/01/2023Rua Pedreira, 93Apartamento 11Residência · construído em 19678% transferido149 m²R$ 64.000—
- 21/11/2022Rua Pedreira, 93unidade 12Residência · construído em 19670,5% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)149 m²R$ 276.000—
- 26/09/2022Rua Pedreira, 93APARTAMENTO 08Residência · construído em 19676,51% transferido149 m²R$ 49.175—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
17 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.113/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.928/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 500/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.723/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.237/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.490/m² · 4 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.828/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.922/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692540%
- Anos 701321%
- Anos 8023,2%
- Anos 9023,2%
- 2000–200934,8%
- 2010 em diante1727%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 40% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 13 | 21% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,2% | R$ 550 mil |
| Anos 90 | 2 | 3,2% | R$ 756 mil |
| 2000–2009 | 3 | 4,8% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 17 | 27% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
- Minha Casa Minha Vida713%
- Consórcio23,8%
- Sem financiamento informado3668%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 2 | 3,8% | R$ 897 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 68% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6097%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 97% | R$ 18,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 106 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 780 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1626%
- Residencial horizontal4573%
- Comercial horizontal11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 26% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 73% | R$ 14,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,6% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 455.708R$ 4.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.040/m² | R$ 592 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 320 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 548 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 575 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 12 | R$ 5.316/m² | R$ 371 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 3 | R$ 4.936/m² | R$ 282 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.658/m² | R$ 969 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 16.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 625 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 467 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 2.232/m² | R$ 522 mil |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 2.894/m² | R$ 376 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.023/m² | R$ 852 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 456 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 456 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 88 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 488 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 8.425/m² | R$ 657 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedreira é de R$ 5.316/m², 17% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedreira?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Pedreira vale cerca de R$ 377 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedreira?
É o nº 83, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedreira?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Pedreira, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.