Rua Aldemar (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Aldemar, na Vila Formosa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.783/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 50, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.783/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 37
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.664/m²5 vendas · mediana R$ 430 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 595 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 5.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas53%
- 26/06/2026Rua Aldemar, 447CasaResidência · construído em 197565 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 16/09/2024Rua Aldemar, 147CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 270 mil (82%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 12/04/2023Rua Aldemar, 293CasaResidência · construído em 1967109 m²R$ 533.000R$ 4.890/m²
- 21/12/2022Rua Aldemar, 36CasaResidência · construído em 197650% transferidoSFH · R$ 250 mil (100%)120 m²R$ 250.000—
- 27/07/2022Rua Aldemar, 293CasaResidência · construído em 1967109 m²R$ 1R$ 0/m²
- 18/01/2022Rua Aldemar, 40CResidência · construído em 1967SFH · R$ 285 mil (85%)76 m²R$ 335.000R$ 4.408/m²
- 28/10/2021Rua Aldemar, 255CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 164 mil (30%)115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 23/07/2021Rua Aldemar, 50AResidência · construído em 1995130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 18/06/2021Rua Aldemar, 78CS 1Residência · construído em 201050% transferido95 m²R$ 23.000—
- 31/05/2021Rua Aldemar, 140CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (100%)109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
- 05/05/2020Rua Aldemar, 68CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (65%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 23/01/2020Rua Aldemar, 177CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 236 mil (69%)211 m²R$ 340.000R$ 1.611/m²
- 11/11/2019Rua Aldemar, 185CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (75%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 16/10/2019Rua Aldemar, 363CasaResidência · construído em 198285 m²R$ 205.000R$ 2.412/m²
- 30/08/2019Rua Aldemar, 144CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 238 mil (79%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 26/10/2017Rua Aldemar, 447CasaResidência · construído em 197565 m²R$ 110.000R$ 1.692/m²
- 31/07/2017Rua Aldemar, 30CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (33%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 08/04/2016Rua Aldemar, 294CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 15/01/2015Rua Aldemar, 4871489Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196959 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 20/02/2014Rua Aldemar, 68CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 195 mil (46%)125 m²R$ 420.000R$ 3.360/m²
- 26/02/2014Rua Aldemar, 441CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 175 mil (81%)85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 10/10/2013Rua Aldemar, 447CasaResidência · construído em 197565 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 10/10/2013Rua Aldemar, 441CasaResidência · construído em 197585 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 20/03/2013Rua Aldemar, 57CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 205 mil (75%)66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
- 11/03/2013Rua Aldemar, 363CasaResidência · construído em 198285 m²R$ 70.000R$ 824/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
13 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.226/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.036/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.945/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 5.085/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.948/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.721/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.752/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.406/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.408/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.890/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.385/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.385/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969616%
- Anos 701541%
- Anos 80514%
- Anos 9038,1%
- 2000–200912,7%
- 2010 em diante719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 15 | 41% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 980 mil |
| Anos 90 | 3 | 8,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,7% | R$ 540 mil |
| 2010 em diante | 7 | 19% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1252%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1043%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 52% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 43% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3184%
- Cessões de direitos25,4%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
- Operações societárias12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 84% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 405 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,7% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical411%
- Residencial horizontal3389%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 11% | R$ 987 mil |
| Residencial horizontal | 33 | 89% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 594.762R$ 5.664/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aldemar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 519 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 430 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 4 | R$ 5.783/m² | R$ 274 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 8.400/m² | R$ 554 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.681/m² | R$ 616 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 5.392/m² | R$ 674 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.246/m² | R$ 245 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 474 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 375 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 517 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 758 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.281/m² | R$ 722 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 198 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 642 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.523/m² | R$ 827 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 2.735/m² | R$ 233 mil |
| Nº 441 | Casa | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 335 mil |
| Nº 447 | Casa | 3 | R$ 3.492/m² | R$ 227 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aldemar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aldemar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aldemar é de R$ 5.783/m², 27% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aldemar?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Aldemar vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aldemar?
É o nº 50, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aldemar?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Aldemar, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.