Rua Guaxupe (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Guaxupe, na Vila Formosa, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.484/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 438, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.484/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 114
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.486/m²6 vendas · mediana R$ 541 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 549 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.047/m² – R$ 6.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 451 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.177/m²
Financiadas23%
- 20/07/2026Rua Guaxupe, 586E 592Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196787 m²R$ 451.365R$ 5.188/m²
- 20/07/2026Rua Guaxupe, 584CasaResidência · construído em 1987120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 20/07/2026Rua Guaxupe, 576CasaResidência · construído em 196784 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 09/06/2026Rua Guaxupe, 100E 108Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986100 m²R$ 1.150.000R$ 11.500/m²
- 19/06/2026Rua Guaxupe, 847CasaResidência · construído em 1988170 m²R$ 983.333R$ 5.784/m²
- 18/05/2026Rua Guaxupe, 673CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 630.000R$ 6.300/m²
- 18/07/2025Rua Guaxupe, 706CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022271 m²R$ 950.000R$ 3.506/m²
- 25/06/2025Rua Guaxupe, 404CasaResidência · construído em 202398 m²R$ 665.000R$ 6.786/m²
- 22/05/2025Rua Guaxupe, 438CS 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 275 mil (45%)152 m²R$ 615.000R$ 4.046/m²
- 31/01/2025Rua Guaxupe, 680CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 543.000R$ 4.177/m²
- 20/12/2024Rua Guaxupe, 452458 460Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1958223 m²R$ 700.000R$ 3.139/m²
- 05/12/2024Rua Guaxupe, 528CasaResidência · construído em 197150% transferido235 m²R$ 94.744—
- 21/11/2024Rua Guaxupe, 696698.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoConsórcio · R$ 736 mil (100%)262 m²R$ 736.000—
- 02/08/2024Rua Guaxupe, 408CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (59%)97 m²R$ 673.000R$ 6.938/m²
- 04/06/2024Rua Guaxupe, 438CS 06Residência · construído em 2004152 m²R$ 487.388R$ 3.207/m²
- 04/06/2024Rua Guaxupe, 219CasaResidência · construído em 198680 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 06/05/2024Rua Guaxupe, 754casa 752Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 185 mil (51%)200 m²R$ 360.000—
- 08/03/2024Rua Guaxupe, 789CasaResidência · construído em 1997121 m²R$ 433.035R$ 3.579/m²
- 28/12/2023Rua Guaxupe, 696CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 650 mil (72%)262 m²R$ 900.000R$ 3.435/m²
- 31/10/2023Rua Guaxupe, 188apt 11Residência · construído em 19700,59% transferido142 m²R$ 150.000—
- 31/10/2023Rua Guaxupe, 188apt 10Residência · construído em 19700,51% transferido142 m²R$ 150.000—
- 15/08/2023Rua Guaxupe, 502CasaResidência · construído em 1998264 m²R$ 800.000R$ 3.030/m²
- 20/07/2023Rua Guaxupe, 188CasaResidência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)142 m²R$ 273.000—
- 24/05/2023Rua Guaxupe, 188ap. 08Residência · construído em 197010,82% transferido142 m²R$ 200.000—
- 11/04/2023Rua Guaxupe, 738CasaResidência · construído em 2011145 m²R$ 690.000R$ 4.759/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
20 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.490/m² · 7 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.664/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.259/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.763/m² · 5 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.124/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 5.341/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.683/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.604/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.317/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.592/m² · 9 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.129/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 5 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.579/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.111/m² · 4 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.486/m² · 6 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.341/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.129/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.159/m² – R$ 3.508/m² | 4 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.856/m² | 1 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.205/m² | 2 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.554/m² | 0 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.902/m² | 0 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.251/m² | 2 |
| R$ 5.251/m² – R$ 5.600/m² | 0 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.948/m² | 2 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.297/m² | 0 |
| R$ 6.297/m² – R$ 6.645/m² | 1 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.994/m² | 2 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.343/m² | 0 |
| R$ 7.343/m² – R$ 7.691/m² | 0 |
| R$ 7.691/m² – R$ 8.040/m² | 0 |
| R$ 8.040/m² – R$ 8.388/m² | 0 |
| R$ 8.388/m² – R$ 8.737/m² | 0 |
| R$ 8.737/m² – R$ 9.086/m² | 0 |
| R$ 9.086/m² – R$ 9.434/m² | 0 |
| R$ 9.434/m² – R$ 9.783/m² | 0 |
| R$ 9.783/m² – R$ 10.131/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691513%
- Anos 701715%
- Anos 801412%
- Anos 9032,7%
- 2000–20091715%
- 2010 em diante4742%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 13% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 17 | 15% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 14 | 12% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,7% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 17 | 15% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 47 | 42% | R$ 18,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1824%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 24% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 736 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 74% | R$ 23,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9583%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 83% | R$ 38,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 11% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2724%
- Residencial horizontal8575%
- Comercial horizontal10,9%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 24% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 75% | R$ 39,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 165 mil |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 548.621R$ 5.486/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaxupe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 537 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 592 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 457 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 444 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 11.865/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 586 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 3 | R$ 6.936/m² | R$ 312 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 3 | R$ 4.602/m² | R$ 267 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 467 mil |
| Nº 200 | Loja | 2 | R$ 2.362/m² | R$ 331 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 513 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 397 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 1 | R$ 6.875/m² | R$ 330 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.943/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 7.513/m² | R$ 736 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 7.237/m² | R$ 702 mil |
| Nº 438 | Casa | 12 | R$ 4.480/m² | R$ 681 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 4 | R$ 4.167/m² | R$ 225 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 795 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 947 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 2.203/m² | R$ 848 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 9.161/m² | R$ 806 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 420 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 451 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 707 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 454 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 632 | Terreno | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 948 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 650 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 601 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.440/m² | R$ 639 mil |
| Nº 706 | Casa | 2 | R$ 5.985/m² | R$ 730 mil |
| Nº 738 | Casa | 3 | R$ 5.736/m² | R$ 810 mil |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 626 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 514 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 493 mil |
| Nº 840 | Casa | 2 | R$ 5.907/m² | R$ 851 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 5.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 999 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 6.547/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaxupe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaxupe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaxupe é de R$ 5.484/m², 21% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaxupe?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Guaxupe vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaxupe?
É o nº 438, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaxupe?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Guaxupe, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.