Rua Eleonora Cintra (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 517 compras e vendas na Rua Eleonora Cintra, na Vila Formosa, desde 2011 (100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.238/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 960, com 100 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.238/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 517
- 100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 462 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.238/m²12 vendas · mediana R$ 541 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 462 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 6.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 342
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 5.332/m²
Financiadas26%
- 01/07/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 416 mil (80%)71 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 19/06/2026Rua Eleonora Cintra, 365AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 747 mil (68%)534 m²R$ 1.100.000R$ 2.060/m²
- 06/05/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 91Apartamento em condomínio · construído em 20233,33% transferidoSFH · R$ 491 mil (80%)77 m²R$ 614.000—
- 29/05/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 561.975R$ 7.298/m²
- 13/04/2026Rua Eleonora Cintra, 510AP 221 DEP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga485 m²R$ 3.200.000R$ 6.598/m²
- 06/02/2026Rua Eleonora Cintra, 90AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga267 m²R$ 1.060.000R$ 3.970/m²
- 30/01/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 476.250R$ 6.708/m²
- 16/01/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (68%)71 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 07/01/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 442.913R$ 6.238/m²
- 07/01/2026Rua Eleonora Cintra, 10AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 442.913R$ 6.238/m²
- 06/11/2025Rua Eleonora Cintra, 510AP 171 DEP 01Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga485 m²R$ 1.400.000R$ 2.887/m²
- 26/11/2025Rua Eleonora Cintra, 10AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 364.031R$ 5.127/m²
- 06/11/2025Rua Eleonora Cintra, 510AP 171 DEP 01Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga485 m²R$ 497R$ 1/m²
- 21/10/2025Rua Eleonora Cintra, 155AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga583 m²R$ 1.800.000R$ 3.087/m²
- 05/09/2025Rua Eleonora Cintra, 1042AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga252 m²R$ 800.000R$ 3.175/m²
- 12/09/2025Rua Eleonora Cintra, 391AP 31 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 600.000R$ 1.422/m²
- 11/08/2025Rua Eleonora Cintra, 816AP 251 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 3 mi (80%)c/ vaga561 m²R$ 3.750.000R$ 6.684/m²
- 01/08/2025Rua Eleonora Cintra, 10AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 329 mil (37%)118 m²R$ 889.500R$ 7.538/m²
- 11/08/2025Rua Eleonora Cintra, 10AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 476.250R$ 6.185/m²
- 27/08/2025Rua Eleonora Cintra, 10AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 466.725R$ 6.574/m²
- 10/07/2025Rua Eleonora Cintra, 1000AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011640 m²R$ 4.250.000R$ 6.641/m²
- 02/07/2025Rua Eleonora Cintra, 391AP 61 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga422 m²R$ 1.500.000R$ 3.555/m²
- 24/07/2025Rua Eleonora Cintra, 1038AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga175 m²R$ 153.978R$ 880/m²
- 24/06/2025Rua Eleonora Cintra, 1000AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011640 m²R$ 3.650.000R$ 5.703/m²
- 09/06/2025Rua Eleonora Cintra, 1042AP 94 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga252 m²R$ 1.350.000R$ 5.357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
28 de 430 compras
Financiado mediano
R$ 441 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
87
16 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 20 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.785/m² · 18 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.996/m² · 22 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.205/m² · 16 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.344/m² · 9 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.116/m² · 15 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.793/m² · 12 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.014/m² · 8 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.698/m² · 11 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.452/m² · 11 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.429/m² · 12 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.267/m² · 12 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.401/m² · 11 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.120/m² · 17 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.332/m² · 22 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 6.598/m² · 9 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.332/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.598/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 867/m² – R$ 1.190/m² | 2 |
| R$ 1.190/m² – R$ 1.512/m² | 3 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.835/m² | 0 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.158/m² | 1 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.481/m² | 3 |
| R$ 2.481/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 3.127/m² | 2 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.449/m² | 3 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.772/m² | 2 |
| R$ 3.772/m² – R$ 4.095/m² | 3 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.418/m² | 4 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.741/m² | 4 |
| R$ 4.741/m² – R$ 5.064/m² | 2 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.386/m² | 3 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.709/m² | 2 |
| R$ 5.709/m² – R$ 6.032/m² | 0 |
| R$ 6.032/m² – R$ 6.355/m² | 4 |
| R$ 6.355/m² – R$ 6.678/m² | 5 |
| R$ 6.678/m² – R$ 7.001/m² | 3 |
| R$ 7.001/m² – R$ 7.323/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,2%
- Anos 809118%
- Anos 9010120%
- 2000–200923547%
- 2010 em diante7214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 91 | 18% | R$ 84,2 mi |
| Anos 90 | 101 | 20% | R$ 76,1 mi |
| 2000–2009 | 235 | 47% | R$ 129,8 mi |
| 2010 em diante | 72 | 14% | R$ 82,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)259,4%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado23990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 9,4% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 239 | 90% | R$ 221,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43083%
- Cessões de direitos417,9%
- Execuções, leilões e retomadas163,1%
- Operações societárias61,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos224,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 430 | 83% | R$ 311,6 mi |
| Cessões de direitos | 41 | 7,9% | R$ 29,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 3,1% | R$ 16,3 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,2% | R$ 6,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 732 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 4,3% | R$ 22,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35170%
- Residencial horizontal71,4%
- Comercial vertical12625%
- Comercial horizontal153%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 351 | 70% | R$ 309,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,4% | R$ 13,7 mi |
| Comercial vertical | 126 | 25% | R$ 20 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 3% | R$ 29 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 3 mi |
| Terreno | 4 | 0,8% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 461.627R$ 6.238/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eleonora Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Apartamento | 12 | R$ 6.620/m² | R$ 470 mil |
| Nº 38 | Terreno | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 83 mil |
| Nº 46 | Terreno | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 50 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 87 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.394/m² | R$ 5 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 15 | R$ 4.676/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 17.990/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.484/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 10 | R$ 2.845/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 16 | R$ 3.833/m² | R$ 878 mil |
| Nº 341 | Loja | 1 | R$ 12.883/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 528 mil |
| Nº 347 | Outros | 1 | R$ 20.566/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 4 | R$ 3.485/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 390 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.051/m² | R$ 98 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 12 | R$ 2.014/m² | R$ 902 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 16.560/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 8.661/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 19.064/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 10.162/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 11.675/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 7.342/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 468 | Loja | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 474 | Outros | 1 | R$ 27.481/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.785/m² | R$ 3 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 11.012/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 510 | Apartamento | 22 | R$ 5.963/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 17 | R$ 4.721/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 764 | Apartamento | 12 | R$ 3.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 816 | Apartamento | 20 | R$ 7.124/m² | R$ 4 mi |
| Nº 960 | Hotel e flat | 100 | R$ 2.603/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1000 | Apartamento | 19 | R$ 6.221/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1038 | Apartamento | 31 | R$ 3.173/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1042 | Apartamento | 32 | R$ 4.792/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eleonora Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eleonora Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eleonora Cintra é de R$ 6.238/m², 37% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eleonora Cintra?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Eleonora Cintra vale cerca de R$ 462 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eleonora Cintra?
É o nº 960, com 100 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eleonora Cintra?
A Prefeitura registrou 517 compras e vendas na Rua Eleonora Cintra, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 100 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.