Avenida Reg Feijo, 1650 (Vila Formosa)
Foram registradas 224 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.054/m²
- Vendas registradas
- 224
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 720 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.054/m²Neste prédio: 224 vendas · mediana R$ 720 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.917/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.289/m² – R$ 6.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.438/m²
Financiadas15%
- 28/08/2026AP 2707 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga199 m²R$ 1.250.000R$ 6.281/m²
- 27/07/2026AP 1307 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 770.000R$ 6.696/m²
- 30/04/2026AP 1708 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 825.000R$ 7.174/m²
- 15/04/2026AP 2003 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 05/03/2026AP 402 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 641.860R$ 4.012/m²
- 05/03/2026AP 402 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 26/02/2026AP 403 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 22/01/2026AP 2502 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 800 mil (50%)c/ vaga160 m²R$ 1.600.000R$ 10.000/m²
- 19/01/2026AP 1804 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 500 mil (59%)c/ vaga115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
- 02/10/2025AP 2003 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 02/09/2025AP 1207 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 820.000R$ 7.130/m²
- 22/09/2025AP 2103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 08/09/2025AP 1201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 627.216R$ 5.407/m²
- 08/09/2025AP 1001 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 614.803R$ 5.300/m²
- 08/09/2025AP 907 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 600.529R$ 5.222/m²
- 29/08/2025AP 508 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 578.805R$ 5.033/m²
- 25/07/2025AP 1708 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 960.000R$ 8.348/m²
- 15/07/2025AP 1406 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 15/07/2025AP 1401 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 26/06/2025AP 1504 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 835.000R$ 7.261/m²
- 25/06/2025AP 2104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 568.800R$ 4.946/m²
- 09/05/2025AP 1105 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 12/05/2025AP 601 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 796.000R$ 6.862/m²
- 07/05/2025AP 804 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 11/02/2025AP 1901 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.410 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,2 mi
~42 unidades de 115 m²
Vendas registradas
224
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.509 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
33 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.167/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.711/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.919/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.963/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.866/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.739/m² · 17 | R$ 3.190/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.047/m² · 27 | R$ 3.867/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.406/m² · 29 | R$ 3.043/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.762/m² · 40 | R$ 4.630/m² · 49 |
| 2021 | R$ 4.277/m² · 24 | R$ 3.898/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.217/m² · 18 | R$ 4.919/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.212/m² · 16 | R$ 4.757/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.195/m² · 26 | R$ 5.079/m² · 32 |
| 2025 | R$ 5.261/m² · 18 | R$ 5.103/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.281/m² · 9 | R$ 4.667/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.261/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.281/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.586/m² – R$ 2.921/m² | 2 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.256/m² | 5 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.590/m² | 1 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.925/m² | 2 |
| R$ 3.925/m² – R$ 4.260/m² | 4 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.594/m² | 3 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.929/m² | 2 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.264/m² | 10 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.598/m² | 2 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.933/m² | 5 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.268/m² | 4 |
| R$ 6.268/m² – R$ 6.602/m² | 2 |
| R$ 6.602/m² – R$ 6.937/m² | 5 |
| R$ 6.937/m² – R$ 7.272/m² | 4 |
| R$ 7.272/m² – R$ 7.606/m² | 2 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.941/m² | 0 |
| R$ 7.941/m² – R$ 8.276/m² | 0 |
| R$ 8.276/m² – R$ 8.611/m² | 1 |
| R$ 8.611/m² – R$ 8.945/m² | 1 |
| R$ 8.945/m² – R$ 9.280/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3013%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19285%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 13% | R$ 20,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 192 | 85% | R$ 111,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22589%
- Cessões de direitos62,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias93,6%
- Dação, permuta e outros onerosos114,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 89% | R$ 134,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 393 mil |
| Operações societárias | 9 | 3,6% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,4% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 590.000R$ 4.917/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Reg Feijo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1900 | Apartamento | 120 | R$ 4.371/m² | R$ 558 mil |