Rua Professor João de Oliveira Torres (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua Professor João de Oliveira Torres, na Vila Formosa, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.851/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 600, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.851/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 302
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~393 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.851/m²6 vendas · mediana R$ 1,9 mi (393 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 4,6 mi
Maior valorR$ 8,8 mi
Mediana da listaR$ 7.206/m²
Financiadas8%
- 26/06/2026Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.600.000R$ 10.723/m²
- 15/06/2026Rua Professor João de Oliveira Torres, 580AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.350.000R$ 4.341/m²
- 07/04/2026Rua Professor João de Oliveira Torres, 600AP 172 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga453 m²R$ 2.700.000R$ 5.960/m²
- 09/01/2026Rua Professor João de Oliveira Torres, 364AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (67%)c/ vaga357 m²R$ 1.200.000R$ 3.361/m²
- 22/12/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 550AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga931 m²R$ 2.470.000R$ 2.653/m²
- 26/12/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 600AP 33 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 200.000R$ 635/m²
- 10/09/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.039.951R$ 9.417/m²
- 10/09/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.956.092R$ 9.222/m²
- 30/09/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 364AP 72 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 350 mil (23%)c/ vaga357 m²R$ 1.500.000R$ 4.202/m²
- 19/09/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 364AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 315.000R$ 882/m²
- 14/08/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.163.175R$ 7.373/m²
- 05/08/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 550AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.400.000R$ 2.439/m²
- 09/06/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 580AP 15 1E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.600.000R$ 5.145/m²
- 02/04/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 580AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.405.000R$ 4.518/m²
- 14/03/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 440AP201Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 8.800.000R$ 7.006/m²
- 19/03/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.084.108R$ 9.520/m²
- 14/03/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.020.000R$ 7.040/m²
- 21/01/2025Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 6.500.000R$ 15.152/m²
- 10/12/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2023692 m²R$ 7.226.287R$ 10.443/m²
- 03/12/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 600AP 112 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.600.000R$ 5.079/m²
- 10/12/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 600AP 104 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.500.000R$ 4.762/m²
- 11/12/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 600AP 101 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.400.000R$ 4.444/m²
- 13/12/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 550AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 900.000R$ 1.568/m²
- 19/11/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 5 mi (79%)429 m²R$ 6.300.000R$ 14.685/m²
- 13/11/2024Rua Professor João de Oliveira Torres, 606AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.069.247R$ 9.485/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
13 de 248 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
3 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 952/m² · 9 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.478/m² · 9 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.341/m² · 15 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.411/m² · 12 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 952/m² · 7 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.934/m² · 6 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.115/m² · 6 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.308/m² · 9 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.537/m² · 11 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.616/m² · 11 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.852/m² · 12 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.473/m² · 11 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.889/m² · 7 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 8.987/m² · 23 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 6.076/m² · 14 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.151/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 952/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 952/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.616/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 8.987/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.151/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 843/m² – R$ 1.558/m² | 1 |
| R$ 1.558/m² – R$ 2.274/m² | 1 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.989/m² | 4 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.705/m² | 2 |
| R$ 3.705/m² – R$ 4.420/m² | 3 |
| R$ 4.420/m² – R$ 5.135/m² | 4 |
| R$ 5.135/m² – R$ 5.851/m² | 1 |
| R$ 5.851/m² – R$ 6.566/m² | 1 |
| R$ 6.566/m² – R$ 7.282/m² | 2 |
| R$ 7.282/m² – R$ 7.997/m² | 2 |
| R$ 7.997/m² – R$ 8.713/m² | 2 |
| R$ 8.713/m² – R$ 9.428/m² | 5 |
| R$ 9.428/m² – R$ 10.143/m² | 6 |
| R$ 10.143/m² – R$ 10.859/m² | 3 |
| R$ 10.859/m² – R$ 11.574/m² | 0 |
| R$ 11.574/m² – R$ 12.290/m² | 1 |
| R$ 12.290/m² – R$ 13.005/m² | 0 |
| R$ 13.005/m² – R$ 13.721/m² | 1 |
| R$ 13.721/m² – R$ 14.436/m² | 0 |
| R$ 14.436/m² – R$ 15.152/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70186,6%
- Anos 80114%
- Anos 908029%
- 2000–20099234%
- 2010 em diante7327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 6,6% | R$ 20,9 mi |
| Anos 80 | 11 | 4% | R$ 12,1 mi |
| Anos 90 | 80 | 29% | R$ 74,6 mi |
| 2000–2009 | 92 | 34% | R$ 73,4 mi |
| 2010 em diante | 73 | 27% | R$ 299,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)105,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,6%
- Sem financiamento informado17193%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 5,4% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,6% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 93% | R$ 534,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24882%
- Cessões de direitos113,6%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias103,3%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos268,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 248 | 82% | R$ 635,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,6% | R$ 16,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 3,3% | R$ 11,7 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 8,6% | R$ 44,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23784%
- Residencial horizontal3011%
- Comercial horizontal72,5%
- Terreno82,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 84% | R$ 440,3 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 11% | R$ 29,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 2,5% | R$ 11 mi |
| Terreno | 8 | 2,8% | R$ 145,9 mi |
Calculadora
R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor João de Oliveira Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 12.049/m² | R$ 988 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 3.434/m² | R$ 817 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 6.046/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 318 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.801/m² | R$ 2 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 21 | R$ 3.878/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 21.886/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 25 | R$ 7.645/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 10.682/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 14.602/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 13.696/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 501 | Loja | 2 | R$ 15.143/m² | R$ 4 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 10.028/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 531 | Outros | 1 | R$ 14.420/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 539 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 22 | R$ 2.753/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 559 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.589/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 16 | R$ 4.930/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 59 | R$ 5.143/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 23 | R$ 10.585/m² | R$ 4,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor João de Oliveira Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor João de Oliveira Torres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor João de Oliveira Torres é de R$ 3.851/m², 15% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor João de Oliveira Torres?
Um apartamento típico de 393 m² na Rua Professor João de Oliveira Torres vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor João de Oliveira Torres?
É o nº 600, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor João de Oliveira Torres?
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua Professor João de Oliveira Torres, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.