Praça Sete de Fevereiro, 30 (Vila Formosa)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 678 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.497/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 195 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 678 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.497/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 1,1 mi (195 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.585/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.513/m² – R$ 5.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 678 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas39%
- 15/05/2026AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 677.600R$ 3.475/m²
- 21/10/2025AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (28%)c/ vaga195 m²R$ 900.000R$ 4.615/m²
- 17/01/2025AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 800 mil (70%)c/ vaga195 m²R$ 1.140.000R$ 5.846/m²
- 17/11/2023AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 21/08/2023AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 766.634R$ 3.931/m²
- 03/05/2023AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 750.000R$ 3.846/m²
- 20/01/2023AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 970.000R$ 4.974/m²
- 23/11/2022AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 12/05/2022AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 746.697R$ 3.829/m²
- 11/02/2022AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 800.000R$ 4.103/m²
- 17/01/2022AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 504 mil (50%)c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 30/11/2021AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 643 mil (76%)c/ vaga195 m²R$ 850.000R$ 4.359/m²
- 19/10/2021AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 650.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2021AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 722.988R$ 3.708/m²
- 29/09/2021AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 677.505R$ 3.474/m²
- 29/09/2021AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 618.452R$ 3.172/m²
- 13/08/2021AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 749.158R$ 3.842/m²
- 19/05/2021AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 19/05/2021AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 664.906R$ 3.410/m²
- 31/03/2021AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 915 mil (70%)c/ vaga195 m²R$ 1.300.000R$ 6.667/m²
- 15/01/2021AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga195 m²R$ 271.829—
- 05/12/2020AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 800.000R$ 4.103/m²
- 04/11/2019AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 734.531R$ 3.767/m²
- 27/03/2019AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 698.410R$ 3.582/m²
- 05/02/2019AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga195 m²R$ 632.775R$ 3.245/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.047 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~15 unidades de 195 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.790 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
18 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 424 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.204/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.841/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.620/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.110/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.381/m² · 19 | R$ 3.381/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.496/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.582/m² · 3 | R$ 3.504/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 4.103/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.708/m² · 9 | R$ 3.708/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 4 | R$ 4.615/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.453/m² · 4 | R$ 4.453/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.694/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.231/m² · 2 | R$ 5.185/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.475/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.475/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1836%
- Sem financiamento informado3264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 36% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 64% | R$ 20,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5083%
- Cessões de direitos35%
- Execuções, leilões e retomadas35%
- Operações societárias23,3%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 83% | R$ 34,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 398 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 504.303R$ 4.585/m² · curva logradouro