Avenida Cipriano Rodrigues (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 1.792 compras e vendas na Avenida Cipriano Rodrigues, na Vila Formosa, desde 2011 (364 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 158 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.792
- 364 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 336 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.000/m²48 vendas · mediana R$ 342 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 872
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.052/m²
Financiadas54%
- 20/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 901- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 336 mil (80%)89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 03/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP.94Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 300 mil (79%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 26/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 814-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 342.000R$ 4.442/m²
- 30/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 200AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 14/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 235 mil (63%)84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 20/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (77%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 01/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 514-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 31/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP.42Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 30/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 340AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 200 mil (63%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 17/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP 4 BL BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (74%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 07/07/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 210 mil (68%)77 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 25/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 101- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 307 mil (80%)89 m²R$ 383.500R$ 4.309/m²
- 24/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 1115-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 19/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 202- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 276 mil (80%)89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 12/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 1209- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 242.961R$ 3.155/m²
- 23/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 108-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 210.331R$ 3.187/m²
- 10/06/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 1311- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 192.876R$ 2.505/m²
- 28/05/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 384 mil (80%)89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 26/05/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 218AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 231 mil (75%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 19/05/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (80%)78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 20/05/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 340AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 70.875R$ 738/m²
- 08/04/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 1113AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (40%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 24/04/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 240AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 196 mil (56%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 17/04/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 316AP 1110-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 247 mil (78%)77 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
954 de 1.619 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
173
42 leilões/retomadas · 120 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.326/m² · 48 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.154/m² · 49 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.869/m² · 49 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.383/m² · 37 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.050/m² · 39 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.430/m² · 25 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.362/m² · 16 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 702/m² · 60 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 1.820/m² · 40 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.525/m² · 24 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.573/m² · 51 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.710/m² · 31 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.849/m² · 34 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.273/m² · 47 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 48 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 35 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 48 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2012 | 49 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2013 | 49 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2018 | 60 vendas · R$ 702/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2026 | 35 vendas · R$ 4.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 141 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 686/m² – R$ 922/m² | 4 |
| R$ 922/m² – R$ 1.158/m² | 1 |
| R$ 1.158/m² – R$ 1.394/m² | 0 |
| R$ 1.394/m² – R$ 1.630/m² | 0 |
| R$ 1.630/m² – R$ 1.867/m² | 0 |
| R$ 1.867/m² – R$ 2.103/m² | 6 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.339/m² | 2 |
| R$ 2.339/m² – R$ 2.575/m² | 8 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.812/m² | 9 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.048/m² | 7 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.284/m² | 16 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.520/m² | 21 |
| R$ 3.520/m² – R$ 3.756/m² | 13 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.993/m² | 14 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.229/m² | 11 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.465/m² | 8 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.701/m² | 7 |
| R$ 4.701/m² – R$ 4.937/m² | 4 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.174/m² | 1 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.410/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7030,2%
- Anos 80392,3%
- Anos 9070542%
- 2000–200981949%
- 2010 em diante1066,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 0,2% | R$ 830 mil |
| Anos 80 | 39 | 2,3% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 705 | 42% | R$ 199,9 mi |
| 2000–2009 | 819 | 49% | R$ 189,2 mi |
| 2010 em diante | 106 | 6,3% | R$ 33,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76354%
- Minha Casa Minha Vida18513%
- Consórcio40,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,1%
- Sem financiamento informado45032%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 763 | 54% | R$ 221,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 185 | 13% | R$ 50,7 mi |
| Consórcio | 4 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,1% | R$ 679 mil |
| Sem financiamento informado | 450 | 32% | R$ 122,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.61990%
- Cessões de direitos170,9%
- Execuções, leilões e retomadas422,3%
- Operações societárias20,1%
- Partilhas e divisões80,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1045,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.619 | 90% | R$ 428 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 42 | 2,3% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,1% | R$ 37 mil |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,4% | R$ 593 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 104 | 5,8% | R$ 27,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85451%
- Residencial horizontal30,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36422%
- Outras45127%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 854 | 51% | R$ 161,5 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 830 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 364 | 22% | R$ 115 mi |
| Outras | 451 | 27% | R$ 151,3 mi |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cipriano Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cipriano Rodrigues?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cipriano Rodrigues é de R$ 4.000/m², 12% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cipriano Rodrigues?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida Cipriano Rodrigues vale cerca de R$ 336 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cipriano Rodrigues?
É o nº 200, com 158 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cipriano Rodrigues?
A Prefeitura registrou 1.792 compras e vendas na Avenida Cipriano Rodrigues, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 364 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.