Rua Batista de Oliveira (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Batista de Oliveira, na Vila Formosa, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.453/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.453/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.868/m²3 vendas · mediana R$ 481 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 481 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.119/m² – R$ 7.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 6.429/m²
Financiadas13%
- 30/12/2025Rua Batista de Oliveira, 128PT LT01 QD 48Residência · construído em 198370 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 08/11/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,34% transferido290 m²R$ 33.333—
- 08/11/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 304 ALBATROZResidência · construído em 19841,34% transferido164 m²R$ 33.333—
- 12/10/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto. 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,29% transferido290 m²R$ 100.000—
- 30/09/2024Rua Batista de Oliveira, 3543 - AP. 712Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,34% transferido290 m²R$ 33.300—
- 30/09/2024Rua Batista de Oliveira, 35Ap.712Residência · construído em 19841,34% transferido164 m²R$ 33.300—
- 30/09/2024Rua Batista de Oliveira, 35Ap.710Residência · construído em 19841,23% transferido164 m²R$ 33.000—
- 30/09/2024Rua Batista de Oliveira, 3543 - AP.710Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,23% transferido290 m²R$ 33.000—
- 08/07/2024Rua Batista de Oliveira, 3543.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,22% transferidoSFH · R$ 170 mil (53%)290 m²R$ 320.000—
- 26/07/2024Rua Batista de Oliveira, 3543.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19824% transferido290 m²R$ 288.000—
- 16/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35APTO 310Residência · construído em 19841,22% transferidoMCMV · R$ 170 mil (75%)164 m²R$ 226.800—
- 24/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35512.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,33% transferido290 m²R$ 100.000—
- 31/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35ap 701Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,41% transferido290 m²R$ 100.000—
- 31/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,22% transferido290 m²R$ 100.000—
- 31/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 203 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,31% transferido290 m²R$ 100.000—
- 24/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto. 708Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,27% transferido290 m²R$ 100.000—
- 31/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 702Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,57% transferido290 m²R$ 100.000—
- 24/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto 412Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,33% transferido290 m²R$ 100.000—
- 31/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 211Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,34% transferido290 m²R$ 100.000—
- 25/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto. 804Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,52% transferido290 m²R$ 99.000—
- 12/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto 803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,45% transferido290 m²R$ 97.000—
- 30/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35APTO 204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,34% transferido290 m²R$ 97.000—
- 22/07/2024Rua Batista de Oliveira, 35apto. 209Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19821,29% transferido290 m²R$ 90.000—
- 26/06/2024Rua Batista de Oliveira, 35AP 301Residência · construído em 19841,41% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)164 m²R$ 270.000—
- 11/06/2024Rua Batista de Oliveira, 3543.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198213,1% transferido290 m²R$ 99.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
15 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 4.632/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.377/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 6.090/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 7.019/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.455/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.090/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.019/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7043,7%
- Anos 807570%
- Anos 9010,9%
- 2000–200921,9%
- 2010 em diante2523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 75 | 70% | R$ 11,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,9% | R$ 940 mil |
| 2010 em diante | 25 | 23% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1112%
- Minha Casa Minha Vida44,4%
- Sem financiamento informado7583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 12% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 83% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9286%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 86% | R$ 17,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 311 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 13% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2422%
- Residencial horizontal8277%
- Comercial vertical10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 22% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 82 | 77% | R$ 15,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 480.766R$ 6.868/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batista de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Loja | 1 | R$ 1.947/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 21 | R$ 5.453/m² | R$ 225 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.334/m² | R$ 680 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 816 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 591 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 791 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 481 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 9.020/m² | R$ 469 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 10.195/m² | R$ 969 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batista de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batista de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batista de Oliveira é de R$ 5.453/m², 20% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batista de Oliveira?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Batista de Oliveira vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batista de Oliveira?
É o nº 35, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batista de Oliveira?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Batista de Oliveira, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.