Rua Pretoria (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 452 compras e vendas na Rua Pretoria, na Vila Formosa, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.156/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 437, com 145 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.156/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 452
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 59
- Imóvel típico
- R$ 645 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.156/m²17 vendas · mediana R$ 645 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 291
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas38%
- 18/08/2026Rua Pretoria, 437AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017141 m²R$ 740.000R$ 5.248/m²
- 23/07/2026Rua Pretoria, 437AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2017182 m²R$ 644.866R$ 3.543/m²
- 19/06/2026Rua Pretoria, 437AP 123AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 462 mil (40%)172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 13/05/2026Rua Pretoria, 437AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2017177 m²R$ 1.060.000R$ 5.989/m²
- 25/05/2026Rua Pretoria, 437AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 25/05/2026Rua Pretoria, 437AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 608 mil (80%)110 m²R$ 760.000R$ 6.909/m²
- 22/05/2026Rua Pretoria, 243AP 72 GR 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (37%)130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 22/05/2026Rua Pretoria, 400AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 180 mil (80%)32 m²R$ 225.000R$ 7.031/m²
- 01/04/2026Rua Pretoria, 243AP 61 GR 97Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 360 mil (80%)125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 15/04/2026Rua Pretoria, 437AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2017109 m²R$ 398.160R$ 3.653/m²
- 13/04/2026Rua Pretoria, 400AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 165.000R$ 5.156/m²
- 20/02/2026Rua Pretoria, 437AP 143 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 850 mil (74%)171 m²R$ 1.150.000R$ 6.725/m²
- 11/02/2026Rua Pretoria, 437AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (80%)172 m²R$ 625.000R$ 3.634/m²
- 19/02/2026Rua Pretoria, 400AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 165.000R$ 5.156/m²
- 21/01/2026Rua Pretoria, 1209AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 08/12/2025Rua Pretoria, 437AP 201 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 292 mil (40%)110 m²R$ 730.000R$ 6.636/m²
- 21/11/2025Rua Pretoria, 437AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 16/10/2025Rua Pretoria, 243AP 83 GR 73Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferidoSFH · R$ 190 mil (58%)125 m²R$ 326.667—
- 04/08/2025Rua Pretoria, 1201AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 137 mil (64%)32 m²R$ 215.000R$ 6.719/m²
- 24/07/2025Rua Pretoria, 1209AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 04/06/2025Rua Pretoria, 437AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2017172 m²R$ 960.000R$ 5.581/m²
- 05/06/2025Rua Pretoria, 437AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 05/06/2025Rua Pretoria, 1209AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 16/05/2025Rua Pretoria, 1209AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 185.000R$ 3.854/m²
- 05/03/2025Rua Pretoria, 243AP 52 GR 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 356 mil (86%)130 m²R$ 414.000R$ 3.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
116 de 403 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
49
7 leilões/retomadas · 28 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 968/m² · 5 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 1.541/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.323/m² · 3 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.495/m² · 22 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 52 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.565/m² · 9 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.415/m² · 17 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.814/m² · 26 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.670/m² · 17 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.471/m² · 33 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.781/m² · 22 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.156/m² · 15 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 968/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.156/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 781/m² – R$ 1.083/m² | 0 |
| R$ 1.083/m² – R$ 1.384/m² | 3 |
| R$ 1.384/m² – R$ 1.686/m² | 2 |
| R$ 1.686/m² – R$ 1.988/m² | 1 |
| R$ 1.988/m² – R$ 2.290/m² | 5 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.592/m² | 3 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.893/m² | 1 |
| R$ 2.893/m² – R$ 3.195/m² | 4 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.497/m² | 5 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.799/m² | 12 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.101/m² | 2 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.403/m² | 1 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.704/m² | 1 |
| R$ 4.704/m² – R$ 5.006/m² | 2 |
| R$ 5.006/m² – R$ 5.308/m² | 6 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.610/m² | 7 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.912/m² | 4 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.213/m² | 5 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.515/m² | 2 |
| R$ 6.515/m² – R$ 6.817/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696115%
- Anos 70235,5%
- Anos 805212%
- Anos 90327,6%
- 2000–2009276,4%
- 2010 em diante22453%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 61 | 15% | R$ 21,4 mi |
| Anos 70 | 23 | 5,5% | R$ 16,2 mi |
| Anos 80 | 52 | 12% | R$ 22 mi |
| Anos 90 | 32 | 7,6% | R$ 13,7 mi |
| 2000–2009 | 27 | 6,4% | R$ 12,4 mi |
| 2010 em diante | 224 | 53% | R$ 105,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10829%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio41,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado25469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 108 | 29% | R$ 56,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 549 mil |
| Consórcio | 4 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 254 | 69% | R$ 113,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40389%
- Cessões de direitos71,5%
- Execuções, leilões e retomadas71,5%
- Operações societárias51,1%
- Partilhas e divisões51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos255,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 403 | 89% | R$ 181,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,5% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,1% | R$ 406 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 5,5% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27164%
- Residencial horizontal13732%
- Comercial horizontal112,6%
- Terreno51,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 271 | 64% | R$ 115,2 mi |
| Residencial horizontal | 137 | 32% | R$ 70,8 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,6% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 5 | 1,2% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 733 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 829 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 375 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.026/m² | R$ 825 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 19.490/m² | R$ 6 mi |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 5.116/m² | R$ 512 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 27 | R$ 3.546/m² | R$ 465 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 468 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.618/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 20 | R$ 3.491/m² | R$ 691 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 11.598/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 326 | Casa | 6 | R$ 4.528/m² | R$ 598 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 455 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 603 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 604 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 7 | R$ 5.156/m² | R$ 165 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 892 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 145 | R$ 5.989/m² | R$ 740 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 685 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.554/m² | R$ 693 mil |
| Nº 569 | Casa | 14 | R$ 3.911/m² | R$ 900 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 21.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 6.449/m² | R$ 774 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 3.106/m² | R$ 708 mil |
| Nº 786 | Apartamento | 2 | R$ 5.834/m² | R$ 368 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 660 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 596 mil |
| Nº 813 | Casa | 2 | R$ 8.293/m² | R$ 1 mi |
| Nº 817 | Casa | 2 | R$ 5.945/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 7.541/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 966 mil |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 6.789/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1094 | Casa | 3 | R$ 1.324/m² | R$ 159 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 903 mil |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 215/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1201 | Casa | 2 | R$ 4.265/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1203 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1209 | Apartamento | 29 | R$ 3.134/m² | R$ 184 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1290 | Casa | 2 | R$ 4.582/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1294 | Casa | 1 | R$ 8.740/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1313 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 683 mil |
| Nº 1351 | Casa | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1370 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1382 | Casa | 2 | R$ 5.320/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 907 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pretoria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pretoria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pretoria é de R$ 5.156/m², 13% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pretoria?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Pretoria vale cerca de R$ 645 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pretoria?
É o nº 437, com 145 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pretoria?
A Prefeitura registrou 452 compras e vendas na Rua Pretoria, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 59 endereços diferentes.