Rua João Dias Teixeira, 317 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.407/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.407/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 260 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.556/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.981/m² – R$ 5.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 4.407/m²
Financiadas—
- 23/07/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 02/07/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 26/08/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
284 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 780 mil
~3 unidades de 59 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.400/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.538/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.884/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.127/m² · 1 | R$ 4.028/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.981/m² · 2 | R$ 5.556/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 554 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 254 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda862%
- Dação, permuta e outros onerosos538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 62% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 38% | R$ 980 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical323%
- Residencial horizontal1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 23% | R$ 770 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 250.000R$ 5.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Dias Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 8 | R$ 4.195/m² | R$ 262 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.432/m² | R$ 349 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 2 | R$ 5.243/m² | R$ 192 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 500 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 663 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 633 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 8.623/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 202 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 406 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 856 mil |