Rua Luiz dos Santos Cabral (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 518 compras e vendas na Rua Luiz dos Santos Cabral, na Vila Formosa, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.325/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 650, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.325/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 518
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~288 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.325/m²9 vendas · mediana R$ 1,5 mi (288 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~288 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.317/m² – R$ 7.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 329
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 5.430/m²
Financiadas13%
- 07/07/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 600AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2001288 m²R$ 1.600.000R$ 5.556/m²
- 22/07/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 37AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200220,98% transferidoc/ vaga253 m²R$ 1.115.551—
- 25/06/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 650AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2002278 m²R$ 1.300.000R$ 4.676/m²
- 23/04/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 171AP 41 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga359 m²R$ 950.000R$ 2.646/m²
- 06/03/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 55AP 111 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,1 mi (44%)c/ vaga326 m²R$ 2.450.000R$ 7.515/m²
- 09/03/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 600AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001288 m²R$ 2.150.000R$ 7.465/m²
- 12/03/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 600AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001288 m²R$ 1.533.707R$ 5.325/m²
- 17/03/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 600AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido288 m²R$ 829.920—
- 13/02/2026Rua Luiz dos Santos Cabral, 120AP 71 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 2,1 mi (82%)c/ vaga336 m²R$ 2.600.000R$ 7.738/m²
- 06/11/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 650AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2002278 m²R$ 1.200.000R$ 4.317/m²
- 06/11/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 37AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 900.000R$ 3.557/m²
- 11/09/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 37AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 850.000R$ 3.360/m²
- 16/05/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 171AP 31 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga359 m²R$ 1.050.000R$ 2.925/m²
- 15/04/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 55AP 51 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga326 m²R$ 2.700.000R$ 8.282/m²
- 29/04/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 55AP 112 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga326 m²R$ 2.650.000R$ 8.129/m²
- 25/04/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 120AP 61 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga336 m²R$ 1.600.000R$ 4.762/m²
- 31/03/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 37AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 600.000R$ 2.372/m²
- 31/01/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 260AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010643 m²R$ 4.300.000R$ 6.687/m²
- 31/01/2025Rua Luiz dos Santos Cabral, 260AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010643 m²R$ 2.673.325R$ 4.158/m²
- 17/12/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 625AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga471 m²R$ 2.425.000R$ 5.149/m²
- 25/11/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 625AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga471 m²R$ 4.000.000R$ 8.493/m²
- 07/11/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 120AP 102 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga336 m²R$ 3.090.000R$ 9.196/m²
- 17/10/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 55AP 152 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga326 m²R$ 2.800.000R$ 8.589/m²
- 24/10/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 625AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga471 m²R$ 2.700.000R$ 5.732/m²
- 04/10/2024Rua Luiz dos Santos Cabral, 260AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010643 m²R$ 2.128.864R$ 3.311/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
12 de 428 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 809/m² · 11 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.117/m² · 6 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.672/m² · 14 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 1.937/m² · 13 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.082/m² · 41 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 24 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.901/m² · 9 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.499/m² · 15 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.061/m² · 13 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.626/m² · 11 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.070/m² · 16 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.567/m² · 22 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.029/m² · 19 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 5.718/m² · 18 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.237/m² · 10 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 7 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 809/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2015 | 41 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.718/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.890/m² – R$ 2.231/m² | 1 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.573/m² | 1 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.914/m² | 2 |
| R$ 2.914/m² – R$ 3.256/m² | 1 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.598/m² | 4 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.281/m² | 2 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.623/m² | 2 |
| R$ 4.623/m² – R$ 4.964/m² | 3 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.306/m² | 1 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.648/m² | 5 |
| R$ 5.648/m² – R$ 5.989/m² | 3 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.331/m² | 1 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.673/m² | 0 |
| R$ 6.673/m² – R$ 7.014/m² | 2 |
| R$ 7.014/m² – R$ 7.356/m² | 0 |
| R$ 7.356/m² – R$ 7.698/m² | 3 |
| R$ 7.698/m² – R$ 8.039/m² | 3 |
| R$ 8.039/m² – R$ 8.381/m² | 2 |
| R$ 8.381/m² – R$ 8.723/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,8%
- Anos 80275,2%
- 2000–200926351%
- 2010 em diante22443%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,8% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 27 | 5,2% | R$ 29,3 mi |
| 2000–2009 | 263 | 51% | R$ 98,7 mi |
| 2010 em diante | 224 | 43% | R$ 292,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)82,4%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado32796%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 2,4% | R$ 6,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 327 | 96% | R$ 295,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42883%
- Cessões de direitos509,7%
- Execuções, leilões e retomadas112,1%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos224,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 428 | 83% | R$ 354,1 mi |
| Cessões de direitos | 50 | 9,7% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,1% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 4,2% | R$ 29,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50397%
- Residencial horizontal142,7%
- Comercial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 503 | 97% | R$ 403,1 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 2,7% | R$ 18,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.533.707R$ 5.325/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz dos Santos Cabral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 26 | R$ 3.581/m² | R$ 906 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 59 | R$ 8.195/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 32 | R$ 7.914/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 7 | R$ 3.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 4 | R$ 3.152/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 33 | R$ 4.535/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 2 | R$ 2.963/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 15.056/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 7.233/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 8.389/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 10.576/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 13.720/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 12.808/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.230/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 600 | Vaga de garagem | 51 | R$ 4.529/m² | R$ 100 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 27 | R$ 6.397/m² | R$ 3 mi |
| Nº 650 | Vaga de garagem | 67 | R$ 3.846/m² | R$ 90 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz dos Santos Cabral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz dos Santos Cabral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz dos Santos Cabral é de R$ 5.325/m², 17% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz dos Santos Cabral?
Um apartamento típico de 288 m² na Rua Luiz dos Santos Cabral vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz dos Santos Cabral?
É o nº 650, com 67 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz dos Santos Cabral?
A Prefeitura registrou 518 compras e vendas na Rua Luiz dos Santos Cabral, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.