Rua Marechal Barbacena, 1108 (Vila Formosa)
Foram registradas 162 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.423/m²
- Vendas registradas
- 162
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 564 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.423/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 564 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.335/m²
Financiadas27%
- 10/08/2026AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 490 mil (71%)c/ vaga104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 19/03/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 20/02/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 564.000R$ 5.423/m²
- 13/08/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 30/06/2025AP 254 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 819 mil (70%)c/ vaga200 m²R$ 1.170.000R$ 5.850/m²
- 09/05/2025AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga105 m²R$ 740.000R$ 7.048/m²
- 15/05/2025AP 243 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 493.427R$ 4.744/m²
- 16/05/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2013104 m²R$ 316.000R$ 3.038/m²
- 14/03/2025AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 760.000R$ 7.308/m²
- 21/03/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 15/01/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
- 26/12/2024AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 04/11/2024AP 187 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
- 12/07/2024AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga173 m²R$ 890.000R$ 5.145/m²
- 22/07/2024AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 720.000R$ 6.857/m²
- 10/07/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 630 mil (100%)c/ vaga104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 23/07/2024AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 04/06/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 696 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 870.000R$ 6.214/m²
- 28/06/2024AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga105 m²R$ 639.000R$ 6.086/m²
- 10/06/2024AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 17/05/2024AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 03/04/2024AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
- 15/03/2024AP 94 + 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 441 mil (90%)c/ vaga104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 19/02/2024AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 29/02/2024AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.499 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,6 mi
~40 unidades de 104 m²
Vendas registradas
162
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.744 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
44 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.929/m² · 6 | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 3.795/m² · 18 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | R$ 3.269/m² · 9 | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | R$ 4.183/m² · 19 | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 4.183/m² · 20 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 4.760/m² · 21 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 4.550/m² · 19 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | R$ 5.202/m² · 19 | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.721/m² · 14 | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 5.385/m² · 8 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.423/m² · 3 | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.721/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.423/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.885/m² – R$ 3.099/m² | 1 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.312/m² | 1 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.526/m² | 0 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.739/m² | 0 |
| R$ 3.739/m² – R$ 3.953/m² | 0 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.167/m² | 0 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.380/m² | 0 |
| R$ 4.380/m² – R$ 4.594/m² | 2 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.807/m² | 4 |
| R$ 4.807/m² – R$ 5.021/m² | 2 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.235/m² | 2 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.448/m² | 3 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.662/m² | 1 |
| R$ 5.662/m² – R$ 5.875/m² | 5 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.089/m² | 2 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.302/m² | 1 |
| R$ 6.302/m² – R$ 6.516/m² | 1 |
| R$ 6.516/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 6.943/m² | 1 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.157/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4226%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 26% | R$ 24,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 73% | R$ 59,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16490%
- Cessões de direitos52,7%
- Execuções, leilões e retomadas84,4%
- Operações societárias21,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 90% | R$ 85,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,4% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 286 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1031 | Vaga de garagem | 90 | R$ 813/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1075 | Apartamento | 20 | R$ 4.066/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1088 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.689/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 15 | R$ 3.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.900/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1173 | Apartamento | 73 | R$ 5.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |