Avenida Sapopemba (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 531 compras e vendas na Avenida Sapopemba, na Vila Formosa, desde 2011 (407 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.105/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3921, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.105/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 531
- 407 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 186 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.750/m²7 vendas · mediana R$ 600 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 475 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.706/m² – R$ 9.328/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 379
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 22 mil
Maior valorR$ 36 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 11/08/2026Avenida Sapopemba, 34601001-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 25/08/2026Avenida Sapopemba, 34601007-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 19/08/2026Avenida Sapopemba, 34601006-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 22/07/2026Avenida Sapopemba, 34601201-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 28 mil (100%)984 m²R$ 27.513—
- 16/07/2026Avenida Sapopemba, 3460604-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 14/07/2026Avenida Sapopemba, 3460610-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 21/07/2026Avenida Sapopemba, 34601SS-5- BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 14/07/2026Avenida Sapopemba, 34601010-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 03/07/2026Avenida Sapopemba, 3460505-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 19/06/2026Avenida Sapopemba, 34601621-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)984 m²R$ 31.271—
- 03/06/2026Avenida Sapopemba, 34601618-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)984 m²R$ 31.271—
- 02/06/2026Avenida Sapopemba, 34601311-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)984 m²R$ 31.271—
- 18/06/2026Avenida Sapopemba, 3460406-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)984 m²R$ 30.978—
- 26/06/2026Avenida Sapopemba, 3460903-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 31 mil (100%)984 m²R$ 30.978—
- 24/06/2026Avenida Sapopemba, 34601208-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 28 mil (100%)984 m²R$ 27.513—
- 24/06/2026Avenida Sapopemba, 3460310-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 19/06/2026Avenida Sapopemba, 3460511-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 26/06/2026Avenida Sapopemba, 3460710-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)984 m²R$ 24.319—
- 12/06/2026Avenida Sapopemba, 3460803-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 22/06/2026Avenida Sapopemba, 3460907-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 05/06/2026Avenida Sapopemba, 3460906-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 24/06/2026Avenida Sapopemba, 34601002-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)984 m²R$ 21.618—
- 08/05/2026Avenida Sapopemba, 34602SS-7-BArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 36 mil (100%)984 m²R$ 36.483—
- 15/05/2026Avenida Sapopemba, 3460115-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 34 mil (100%)984 m²R$ 34.448—
- 15/05/2026Avenida Sapopemba, 34601610-AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20040,05% transferidoMCMV · R$ 33 mil (100%)984 m²R$ 33.198—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
374 de 507 compras
Financiado mediano
R$ 31 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
82%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.100/m² · 7 |
| 2012 | R$ 933/m² · 1 | R$ 962/m² · 13 |
| 2013 | R$ 649/m² · 1 | R$ 1.235/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 868/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.848/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 964/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.341/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.079/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.261/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.590/m² · 6 |
| 2021 | R$ 846/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 9.516/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.200/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.730/m² · 1 | R$ 3.551/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 32.110/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 649/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 846/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969152,8%
- Anos 706612%
- Anos 806011%
- Anos 90112,1%
- 2000–200937070%
- 2010 em diante71,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 2,8% | R$ 13,5 mi |
| Anos 70 | 66 | 12% | R$ 25,5 mi |
| Anos 80 | 60 | 11% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 11 | 2,1% | R$ 9,9 mi |
| 2000–2009 | 370 | 70% | R$ 19,1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)61,3%
- Minha Casa Minha Vida36682%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado7116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 366 | 82% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 16% | R$ 46,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50795%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,8%
- Operações societárias71,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos112,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 507 | 95% | R$ 71,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,3% | R$ 9,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 67 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,1% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6212%
- Residencial horizontal326%
- Comercial vertical61,1%
- Comercial horizontal509,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37971%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 12% | R$ 8 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 6% | R$ 12 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 9,4% | R$ 37,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 379 | 71% | R$ 25,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 860 mil |
Calculadora
R$ 475.000R$ 4.750/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3354 | Loja | 1 | R$ 8.703/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3368 | Loja | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3374 | Loja | 1 | R$ 8.108/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3429 | Loja | 1 | R$ 8.270/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3517 | Loja | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3594 | Loja | 1 | R$ 6.863/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 3624 | Loja | 1 | R$ 13.076/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3632 | Casa | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3721 | Loja | 1 | R$ 5.021/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3756 | Loja | 1 | R$ 7.196/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 3773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 3784 | Casa | 1 | R$ 9.083/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3790 | Casa | 1 | R$ 7.957/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3792 | Casa | 2 | R$ 2.280/m² | R$ 445 mil |
| Nº 3811 | Loja | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3850 | Loja | 1 | R$ 7.171/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3860 | Loja | 2 | R$ 4.795/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3878 | Loja | 1 | R$ 7.146/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3908 | Loja | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3921 | Apartamento | 44 | R$ 2.796/m² | R$ 243 mil |
| Nº 3941 | Loja | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3984 | Casa | 6 | R$ 5.446/m² | R$ 398 mil |
| Nº 3994 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 640 mil |
| Nº 4073 | Apartamento | 1 | R$ 688/m² | R$ 81 mil |
| Nº 4114 | Loja | 1 | R$ 2.175/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4155 | Loja | 2 | R$ 7.528/m² | R$ 768 mil |
| Nº 4205 | Apartamento | 12 | R$ 2.070/m² | R$ 181 mil |
| Nº 4243 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 887 mil |
| Nº 4255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.145/m² | R$ 664 mil |
| Nº 4301 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 610 mil |
| Nº 4351 | Loja | 1 | R$ 1.596/m² | R$ 418 mil |
| Nº 4371 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.102/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Casa | 2 | R$ 7.381/m² | R$ 480 mil |
| Nº 4395 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 440 mil |
| Nº 4405 | Casa | 1 | R$ 8.919/m² | R$ 892 mil |
| Nº 4519 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 518 mil |
| Nº 4571 | Casa | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 262 mil |
| Nº 4575 | Casa | 1 | R$ 3.475/m² | R$ 556 mil |
| Nº 4661 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 490 mil |
| Nº 4763 | Loja | 1 | R$ 4.987/m² | R$ 967 mil |
| Nº 4841 | Casa | 2 | R$ 2.403/m² | R$ 618 mil |
| Nº 4921 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 380 mil |
| Nº 5025 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 517 mil |
| Nº 5199 | Hotel e flat | 1 | R$ 364/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5439 | Casa | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 475 mil |
| Nº 5459 | Loja | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 619 mil |
| Nº 5725 | Loja | 1 | R$ 2.640/m² | R$ 174 mil |
| Nº 5931 | Loja | 4 | R$ 2.184/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Sapopemba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Sapopemba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Sapopemba é de R$ 2.105/m², 54% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Sapopemba?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Sapopemba vale cerca de R$ 186 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Sapopemba?
É o nº 3921, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Sapopemba?
A Prefeitura registrou 531 compras e vendas na Avenida Sapopemba, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 407 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.