Rua Pretoria, 437 (Vila Formosa)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.989/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 171 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.989/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 740 mil (171 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.156/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.766/m²
Financiadas41%
- 18/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017141 m²R$ 740.000R$ 5.248/m²
- 23/07/2026AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2017182 m²R$ 644.866R$ 3.543/m²
- 19/06/2026AP 123AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 462 mil (40%)172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 13/05/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2017177 m²R$ 1.060.000R$ 5.989/m²
- 25/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 25/05/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 608 mil (80%)110 m²R$ 760.000R$ 6.909/m²
- 15/04/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2017109 m²R$ 398.160R$ 3.653/m²
- 20/02/2026AP 143 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 850 mil (74%)171 m²R$ 1.150.000R$ 6.725/m²
- 11/02/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (80%)172 m²R$ 625.000R$ 3.634/m²
- 08/12/2025AP 201 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 292 mil (40%)110 m²R$ 730.000R$ 6.636/m²
- 21/11/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 04/06/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2017172 m²R$ 960.000R$ 5.581/m²
- 05/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 24/02/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 29/01/2025AP 201BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 260 mil (36%)110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
- 16/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 615 mil (75%)141 m²R$ 820.000R$ 5.816/m²
- 13/11/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2017173 m²R$ 556.443R$ 3.216/m²
- 23/10/2024AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 592.000R$ 5.382/m²
- 23/09/2024AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (16%)110 m²R$ 625.000R$ 5.682/m²
- 15/08/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 607 mil (89%)110 m²R$ 680.000R$ 6.182/m²
- 28/08/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (58%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 12/08/2024AP 183 BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (50%)146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 17/07/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2017173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 19/07/2024AP 164-AApartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 575.000R$ 5.227/m²
- 17/05/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017110 m²R$ 720.000R$ 6.545/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.152 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,9 mi
~39 unidades de 171 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.780 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
60 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 968/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.907/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.541/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.323/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.563/m² · 19 | R$ 3.495/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 52 | R$ 3.714/m² · 52 |
| 2020 | R$ 3.594/m² · 8 | R$ 3.565/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.436/m² · 8 | R$ 3.415/m² · 17 |
| 2022 | R$ 4.716/m² · 18 | R$ 3.814/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.265/m² · 8 | R$ 3.670/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.443/m² · 18 | R$ 4.471/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.163/m² · 6 | R$ 3.781/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.248/m² · 9 | R$ 5.156/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.265/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.248/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.150/m² – R$ 2.382/m² | 0 |
| R$ 2.382/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.309/m² | 1 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.541/m² | 1 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.773/m² | 4 |
| R$ 3.773/m² – R$ 4.005/m² | 0 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.237/m² | 1 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.469/m² | 0 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.701/m² | 1 |
| R$ 4.701/m² – R$ 4.933/m² | 0 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.164/m² | 1 |
| R$ 5.164/m² – R$ 5.396/m² | 5 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.628/m² | 4 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.860/m² | 3 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.092/m² | 3 |
| R$ 6.092/m² – R$ 6.324/m² | 2 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.556/m² | 3 |
| R$ 6.556/m² – R$ 6.788/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5940%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 40% | R$ 34,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 59% | R$ 46,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14693%
- Cessões de direitos42,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 93% | R$ 81,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 455 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 603 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 604 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 7 | R$ 5.156/m² | R$ 165 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 892 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 685 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.554/m² | R$ 693 mil |