Rua Alonso Calhamares, 244 (Vila Formosa)
Foram registradas 238 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.361/m²
- Vendas registradas
- 238
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.361/m²Neste prédio: 236 vendas · mediana R$ 580 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.278/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 5.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 236
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.766/m²
Financiadas27%
- 14/08/2026AP 191 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 10/07/2026AP 282 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013233 m²R$ 1.136.482R$ 4.878/m²
- 10/06/2026AP 154 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (60%)97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 05/06/2026AP 84 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 470.000R$ 4.845/m²
- 11/04/2026AP 63 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 570.000R$ 5.876/m²
- 09/02/2026AP 262 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 559.472R$ 3.609/m²
- 30/12/2025AP 123 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 520.000R$ 5.361/m²
- 31/10/2025AP 161 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 878 mil (80%)193 m²R$ 1.100.000R$ 5.699/m²
- 16/10/2025AP 104 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 640.000R$ 6.598/m²
- 19/08/2025AP 183 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 625.000R$ 6.443/m²
- 18/06/2025AP 281 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013233 m²R$ 708.920R$ 3.043/m²
- 09/05/2025AP 123 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 406 mil (70%)97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 30/05/2025AP 153 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 284 mil (65%)97 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 02/04/2025AP 114 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (53%)97 m²R$ 470.000R$ 4.845/m²
- 05/03/2025AP 84 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 398 mil (77%)97 m²R$ 520.000R$ 5.361/m²
- 22/01/2025AP 251 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (33%)155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 21/11/2024AP 84 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 315.853R$ 3.256/m²
- 31/10/2024AP 41 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (29%)193 m²R$ 1.050.000R$ 5.440/m²
- 09/09/2024AP 223 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 435 mil (71%)97 m²R$ 615.000R$ 6.340/m²
- 09/08/2024AP 182 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 985.000R$ 6.396/m²
- 05/07/2024AP 104 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 331 mil (50%)97 m²R$ 660.000R$ 6.804/m²
- 11/04/2024AP 151 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013193 m²R$ 1.150.000R$ 5.959/m²
- 04/04/2024AP 43 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 27/03/2024AP 241 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 650.000R$ 4.194/m²
- 15/02/2024AP 161 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 830.000R$ 5.390/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.918 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~47 unidades de 97 m²
Vendas registradas
238
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.885 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
49 de 244 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.540/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.458/m² · 16 | R$ 3.455/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.304/m² · 41 | R$ 3.280/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.104/m² · 17 | R$ 3.104/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.476/m² · 24 | R$ 3.476/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.334/m² · 16 | R$ 3.185/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.969/m² · 17 | R$ 4.093/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.026/m² · 13 | R$ 4.023/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.145/m² · 9 | R$ 4.016/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.278/m² · 27 | R$ 4.226/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.300/m² · 19 | R$ 5.300/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.442/m² · 10 | R$ 4.442/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.221/m² · 14 | R$ 5.052/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.530/m² · 10 | R$ 5.530/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.036/m² · 6 | R$ 4.878/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.442/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.036/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.054/m² – R$ 3.235/m² | 2 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.417/m² | 1 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.598/m² | 0 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.779/m² | 2 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.960/m² | 1 |
| R$ 3.960/m² – R$ 4.141/m² | 1 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.503/m² | 2 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.684/m² | 0 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.865/m² | 2 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.046/m² | 1 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.228/m² | 2 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.409/m² | 3 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.590/m² | 2 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.771/m² | 1 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.952/m² | 2 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.133/m² | 3 |
| R$ 6.133/m² – R$ 6.314/m² | 0 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.495/m² | 3 |
| R$ 6.495/m² – R$ 6.676/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4826%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado13774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 26% | R$ 29,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 74% | R$ 72,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24492%
- Cessões de direitos103,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 244 | 92% | R$ 130,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,8% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 664.528R$ 5.274/m² · curva logradouro