Rua Mafalda (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Mafalda, na Vila Formosa, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1110, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 151
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.550/m²590 vendas · mediana R$ 450 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 489 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 5.585/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas81%
- 01/07/2026Rua Mafalda, 606AP 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 22/07/2026Rua Mafalda, 606APARTAMENTO 43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 150.000—
- 25/06/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 21.715—
- 04/05/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 24/04/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (92%)—R$ 305.000—
- 20/04/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (93%)—R$ 300.000—
- 20/04/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 50 mil (100%)—R$ 50.000—
- 24/04/2026Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 45 mil (100%)—R$ 45.000—
- 09/12/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 150.000—
- 21/11/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 252 mil (80%)—R$ 315.000—
- 17/11/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 137 mil (59%)—R$ 230.000—
- 17/09/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 260 mil (80%)—R$ 325.000—
- 09/09/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.000—
- 25/09/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 170.000—
- 17/09/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 50 mil (100%)—R$ 50.000—
- 25/09/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 30.000—
- 08/08/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 30.000—
- 08/05/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 30/05/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 247 mil (80%)—R$ 309.000—
- 19/05/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 236 mil (87%)—R$ 270.000—
- 19/05/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 25 mil (100%)—R$ 25.000—
- 04/04/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 261 mil (80%)—R$ 327.000—
- 04/04/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 04/04/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 245 mil (80%)—R$ 306.000—
- 17/04/2025Rua Mafalda, 606LT 28 PT LT 27Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (67%)—R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
54 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · 45 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Formosa |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 423 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196987,6%
- Anos 702019%
- Anos 801413%
- Anos 902524%
- 2000–20091615%
- 2010 em diante2221%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 7,6% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 20 | 19% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 13% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 25 | 24% | R$ 8 mi |
| 2000–2009 | 16 | 15% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 21% | R$ 7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5144%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 44% | R$ 15,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 498 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 54% | R$ 22,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14193%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 93% | R$ 43,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 335 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 384 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal9993%
- Comercial horizontal21,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,8%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 99 | 93% | R$ 33,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 195 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,8% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 491.429R$ 4.550/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mafalda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 755 mil |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 4.072/m² | R$ 537 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 1.526/m² | R$ 342 mil |
| Nº 100 | Casa | 3 | R$ 3.727/m² | R$ 444 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 1.095/m² | R$ 624 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 7.662/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 4.599/m² | R$ 474 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 3.745/m² | R$ 760 mil |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.710/m² | R$ 434 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 450 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 487 mil |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 2.551/m² | R$ 742 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 3.127/m² | R$ 754 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 4.677/m² | R$ 552 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 421 mil |
| Nº 606 | Terreno | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 607 | Casa | 2 | R$ 2.662/m² | R$ 453 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 3.049/m² | R$ 399 mil |
| Nº 730 | Casa | 9 | R$ 4.271/m² | R$ 538 mil |
| Nº 739 | Casa | 3 | R$ 5.384/m² | R$ 393 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 12.691/m² | R$ 888 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 888 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 881 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 956 | Casa | 3 | R$ 4.786/m² | R$ 488 mil |
| Nº 988 | Casa | 2 | R$ 6.282/m² | R$ 182 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 1.370/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 479/m² | R$ 160 mil |
| Nº 1099 | Casa | 2 | R$ 2.221/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 1.322/m² | R$ 198 mil |
| Nº 1110 | Casa | 11 | R$ 4.475/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1162 | Casa | 6 | R$ 4.963/m² | R$ 521 mil |
| Nº 1165 | Casa | 1 | R$ 1.985/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1195 | Casa | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 540 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mafalda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mafalda?
A Rua Mafalda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mafalda?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Mafalda vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mafalda?
É o nº 1110, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mafalda?
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Mafalda, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.